A föld, mint a fő eszköze, emberek
Föld, mint az elsődleges eszköze
Rátérve a modern szótárak, megtudjuk, hogy a föld - egy „szabad jó természetű,” természeti erőforrások, amelyek felhasználhatók a termékek és szolgáltatások; a mezőgazdasági termékek előállításával, házak építése, a városok és utak.
A tárgyak a szárazföldi kapcsolatok összhangban föld jogszabályok az Orosz Föderáció a földet, mint egy természeti tárgy és a természeti erőforrások, a föld és részben a föld.
A felvásárolt föld elszámolni tárgyi eszközök. A számviteli és adózási területen fogják fedezni ezt a cikket.
Az ingatlan kapcsolatai birtoklására, használatára és ártalmatlanítására a föld, valamint a velük bonyolított tranzakciók irányadó polgári jog másként nem rendelkezik, a föld, erdő, víz jogszabályok, jogszabályok altalaj és a környezetvédelem, speciális szövetségi törvények (3. cikk 3. bekezdés LC RF).
A résztvevők a föld kapcsolatok állampolgárok, jogi személyek, az Orosz Föderáció, a tárgyak, az önkormányzati szervek (az 5. cikk 1. §-a RF LC).
Alakult földet a szétválás, egyesülés, földosztás, vagy kitűnjön a föld, valamint a föld állami tulajdonban vagy önkormányzati tulajdon, meghatározva cikk 1. bekezdése 11.2 LC RF. föld kialakulását, hogy mesterséges területek végzik előírt módon a fent megnevezett szövetségi törvény № 246-FZ (1.1 pontját 11.2 cikke az LC RF).
Felosztása földterületek állami tulajdonban vagy önkormányzati tulajdon, a tulajdonosi jogalanyok alapján az adásvételi szerződés, valamint azokat az eseteket a föld a tulajdon ingyenesen vagy tartós (korlátlan) használja az irányadók fejezet V.1. LC RF.
A méretek az állam kötelessége az állami nyilvántartásba cikke által létrehozott 333.33 Az adótörvény az Orosz Föderáció (a továbbiakban - a adótörvény). Pont szerint 22 1. bekezdés e cikk állami feladat az állami regisztrációs jogok és korlátozások (terhek) jogok ingatlanokat, szerződések ingatlan vagyon elidegenítéséből, kivéve a jogi aktusok pontban említett 21, 22,1, 23-26, 28-31, 61 és 80,1, cikk 1. bekezdése 333.33 adótörvény, szervezetek részére kell kifizetni az összeget 22 000 rubelt.
Azt is meg kell jegyezni, hogy a földterület van egy speciális funkciója, amely a továbbiakban a 37. cikkben az LC RF. Ez a funkció abban a tényben rejlik, hogy a tárgy az eladás lehet a föld, már állami kataszteri nyilvántartásba. Eladta a következtetést az adásvételi szerződés a vevő köteles biztosítani a birtokában lévő információt a teher a telek és felhasználási korlátozásokat.
Annak megállapítására, a kataszteri földterület értékét tartott állami kataszteri értékelési föld, az eljárás, amely által létrehozott RF kormány. A kivétel a 3. bekezdésben előírt 66. cikke az RF Land kódex, amely szerint abban az esetben, meghatározó piaci értéke a föld kataszteri földterület értékét egyenlő lesz a piaci értéket.
Végrehajtó hatóságok, az Orosz Föderáció azt állítva, az átlagos kataszteri értéke önkormányzati régiók (városi kerületek).
Most térjünk a Ptk az Orosz Föderáció (a továbbiakban - a Ptk). 3. § A 129. cikk a Ptk megállapította, hogy a föld lehet elidegeníteni, vagy át egyik emberről a másikra más módon olyan mértékben, hogy a forgalom megengedi a törvény a földet.
Land alapján 1. bekezdése a 130. cikk a Polgári törvénykönyv az ingatlanokhoz kapcsolódó (ingatlan, ingatlan). Tulajdonjog és más dologi jogok, a tulajdonhoz korlátozást a jogokkal, azok eredetét, transzfer és megszűnése vannak kitéve állami regisztrációs következő, 1. bekezdés 131. cikkének a Ptk.
Land ajánlatok vannak kitéve állami regisztrációs esetekben és eljárással összhangban előírt 131. cikkében a Polgári Törvénykönyv és a törvény a regisztrációs jogok ingatlanra és a tranzakciók vele.
Land kell tekinteni részeként tárgyi eszközök. A legfontosabb dokumentumokat, amelyeket követni kell, így az információ tárgyi eszközök az alábbiak:
Így 4 bekezdés PBU 01/06 létre, hogy egy eszköz a fogadó szervezet számviteli szempontból tárgyi eszközök, amennyiben az megfelel a következő feltételeknek:
- objektum felhasználásra szánt termékek gyártásához, munkák végzéséhez vagy szolgáltatások nyújtása a menedzsment a szervezet igényeinek, illetve, hogy a fizetési ideiglenes birtoklása és használata, illetve ideiglenes használatra;
- az objektum kívánják használni hosszú ideig, azaz az időszak 12 hónap alatt, vagy a szokásos működési ciklus, ha az meghaladja a 12 hónapot;
- a szervezet nem jár a későbbi viszonteladás a tárgy;
- az objektum képes gazdasági előnyöket (jövedelem) a jövőben.
Alapvető szerek bekezdés szerint 7 PBU 1/6 vannak nyilvántartva az eredeti érték megállapítására szolgáló eljárás, amely meghatározott célok 8-12 PBU 1/6, és függ az eljárást az elsődleges eszköz a szervezet.
Tényleges költségek földvásárlás lesz a befizetett összeget az eladónak, az állam kötelessége bejegyzésének tulajdonjogának átruházása a föld, valamint minden egyéb közvetlen költséget, a termőföld (PBU 1/6, 8. bekezdés).
Alakult az eredeti értékének a földet, amikor így kell elszámolni az ingatlanok, gépek és berendezések szerepelnek a betéti számla 01 „befektetett eszközök” hitel számla 08 „Befektetések nem forgóeszközök”.
Fontos jellemzője a számviteli területen az a tény, hogy nem számolnak el értékcsökkenési leírást, mivel következik a fenti 17. PBU 1/6, amely szerint nem amortizálódott tárgyi eszközök, a fogyasztói tulajdonságok nem változnak az idők során, különösen a földet.
A többi számviteli területen nincs szingularitás és végzik az általános eljárásban.
Az kiszámításakor nyereségre szervezetek bekezdés szerint 2 256. cikke adótörvény, a föld nem gyengült. Ugyanakkor a beszerzési költség földet is figyelembe kell venni az adózás szempontjából, ha a következő feltételek által meghatározott adótörvény.
Költségeit a jogok megszerzése föld is elismerten a beszerzési költségét a jogot, hogy kössön földbérlet feltétele, hogy a jelen Szerződés (cikkének 2. bekezdésében 264,1 adótörvény).
Ki és hogyan határozza meg az árat a föld?
A szerződés megkötését a földterület állami tulajdonban vagy önkormányzati tulajdon árverésen eladásra a föld a föld árából határozza meg az eredményeket az aukción vagy az összeget a kezdeti ár az aukció a téma a következtetést egy arcot a szerződés egységes kérelmet benyújtó részvétel az aukción a felperes elismerte az egyetlen ajánlattevő, vagy csak részt venni az árverésen való résztvevő (cikk 1. bekezdése 39,4 az LC RF).
Az ár a terület tulajdonosa az Orosz Föderáció vagy az önkormányzat tulajdonában, összhangban meghatározott szervezet az állami hatóság az Orosz Föderáció vagy önkormányzati szervek (cikkének 2. bekezdésében 39,4 Az LC RF).
Albekezdés 2. cikk 3. pontja 264,1 adótörvény megállapította, hogy a kiadásokat a vásárlás jogokat a földet, hogy az egyéb ráfordítás attól a pillanattól kezdve dokumentált tény dokumentumok benyújtását az állami regisztrációs ezt a jogot. Az dokumentált tények dokumentumok benyújtását az állami regisztrációs jogok értetődő, ebben az esetben, a nyugtát a test végző állami regisztrációs jogok ingatlanra és a tranzakciók velük, a dokumentumokat az állami regisztrációs ezeket a jogokat.
Emlékezzünk, hogy az eljárás a szerződés megkötése a földterület szabályozza 7. bekezdés „Eladó ingatlan” 30. fejezete a Ptk. Szerint cikk 1. bekezdése 549. A Ptk az adásvételi szerződés ingatlan az eladó vállalja, hogy átruházza a tulajdonában lévő telket, épület, szerkezet, lakás, vagy egyéb ingatlan. Tartsuk szem előtt, hogy a tulajdonjog átruházása az ingatlan szerződés alapján ingatlan a vevőnek kell alávetni állami regisztráció.
Így összhangban cikkének 3. bekezdésében 264,1 az adótörvény, a kiadások összege a beszerzési jogokat földet választása szerint az adózó:
- elismert költségeit a jelentés (adó) időszak időszakban egyenletesen, amely meghatározza az adózó a saját, és nem lehet kevesebb, mint öt év;
- elismert költségeit a jelentés (adó) alatt olyan mennyiségben nem haladja meg a 30 százalékot számított 274. cikke értelmében az adótörvény, az adó alapja az előző adózási időszak a teljes körű elismerése a teljes összeg ezeket a költségeket, ha másképp nem cikkében előírt 264,1 adótörvény. Ebben az esetben számítani a maximális költségek összegét, az adó alapja az előző adómegállapítási időszak alapján kell meghatározni, tekintet nélkül a költségek összegét az adó időszak jogok megszerzése telkek.
A kiválasztott szervezet sorrendje elismerését költségek a jogok megszerzése föld rögzíteni kell végzésével a számviteli politika a szervezet.
A ráfordítások összege lenne havonta, hogy vegye figyelembe a szervezet lesz 136 904,76 rubel (11,5 millió rubel / 7 év / 12 hónap).
Ha a föld vásároltak hitelre értelemben az időtartama meghaladja a meghatározott első bekezdését el kell hagyni 1. pont 3. cikk 264,1 adótörvény, az időszak, a költségek földvásárlás számolják el kiadásként a jelentési (adó) időszak időn belül létre a szerződés.
Más szóval, ha a számviteli politika a szervezet megállapította, hogy a költségek a földvásárlás számolják el kiadásként a jelentési (adó) időszakban egyenletesen, például a 6 éves, és egy telket vásárolt részletekben 8 évig, annak ellenére, hogy a számviteli politika költségeket kell ismerni abból a célból jövedelemadó 8 éve.
Végrehajtása a földterület és épületek (építmények), hogy rajta van, a nyereség (veszteség) bekezdése szerint az 5. cikk 264,1 adótörvény határozzuk meg a következő sorrendben:
- Profit (veszteség) értékesítéséből származó épületek (építmények) használunk, adózási szempontból meghatározott sorrendben 25. fejezete adótörvény;
- Profit (veszteség) eladása a telek kerül meghatározásra a különbség az eladási ár, nem térítik az adózó kapcsolódó költségek megszerzése a jogot, hogy ezen a földön. Az meg nem térült költségei jövedelemadó szempontjából értendő, a különbség az adózó beszerzésének költségét a jogot, hogy a föld és a költségek összege rögzített adózási célokra, amíg e jog megvalósítása összhangban cikkében megállapított eljárással 264,1 adótörvény;
- veszteség értékesítéséből származó telket szerepel egyéb költségeit az adófizetők egyenlő részletekben megadott időszakban pont szerint 1. cikk 3. pontja 264,1 adótörvény, és a tényleges időtartama birtokában a helyszínen.