Ki garantálja, hogy az ügylet tiszta volt, és ezért a közjegyzők úgy vélik, hogy azok higgyek
Képviselői ingatlanügynöki és az ingatlanfejlesztés közösség már kifejtették véleményüket a valószínűsége, hogy a szabályozás bevezetése a kötelező közokiratba ingatlanügyletek, és nem különbözik sok optimizmusra. Mit gondolnak az emberek a kezdeményezés maguk közjegyzők?
„Gyorsabb közjegyző nem működik senki”
És legtöbbször áldozatai a csalás, fejleszti az elképzelést, a szakértő, azok, akik úgy döntöttek, a szerződést írásban. Sokan tévesen úgy vélik ezek a tranzakciók gyorsabb és olcsóbb, gondolkodás nélkül, hogy mit kellene fizetnie abban az esetben, a csalás, és nem veszik észre, hogy ebben az esetben senki nem ellenőrzi a hitelességét minden dokumentumot, sem az akarat, és az akarat fél az ügylet. És ami a legfontosabb -, hogy sem a nyilvántartó hatóság nem felelős a tranzakciót. „By the way, gyakran az ilyen történeteket, és megpróbálja priplesti közjegyző - Saginaw megállapítja. - Igaz, akkor, mint általában, világossá válik, hogy a közjegyző köze a tranzakciónak nem volt, és a maximális jelenhet meg abban az esetben - a meghatalmazást által hitelesített őket, mondjuk, egy dokumentum-gyűjtemény. "
De a Szövetségi Közjegyzői Kamara ismételten felhívta a polgárok figyelmét a következő ponttal: az ilyen dokumentum az ügylet nem jelenti azt, hogy a közjegyző bármilyen módon igazolják, hogy a tranzakció maga, és felelős érte. És kihasználni minden előnyét által kínált közjegyzői formája az ügylet, akkor kell alkalmazni, hogy a közjegyző, hogy igazolja, hogy pontosan a tranzakciót, hanem egy meghatalmazást, hogy gyakorolja azt.
Olvassa el az
Oroszok akar jogilag köteles eladni örökölt ingatlan
„SP”: - És mi is pontosan ezek a juttatások?
- alkut egy közjegyző nélkül nem lehetséges a személyes jelenlét, a tulajdonos, aki épeszű, és teljes mértékben tudatában a következményei a tranzakciót. Közjegyzői megtudja a felek akaratától, és ellenőrizze, hogy a tartalom az ügylet a polgárok. A jegyző gondoskodik a legitimitását a szöveget. Ha a hitelességét a benyújtott dokumentumok, vagy valami a viselkedését, akik jöttek okoz közjegyző kétséges, ő nem fogja tanúsítvány a tranzakció. A jegyző felelős az egyes közjegyzői. Ha a hiba a közjegyzői polgárok kárt szenvednek, a jegyző megtéríti azt teljes (ez az arány rögzítették a törvény 17. cikke „alapjai a jogszabályok az Orosz Föderáció Közjegyzői”). Minden ügyvéd a személyi biztosítás, hiszen a kollektív biztosítás Regionális Közjegyzői Kamara, továbbá a jegyző feladata, hogy minden személyes vagyonát esetén a biztosítási díj nem lesz elég, hogy visszafizeti a kárt. Van is egy kompenzációs alap a Szövetségi Közjegyzői Kamara, amelyből kifizetéseket az esetben, ha az előző szintű biztosítás nem fedezi a károkat.
„SP”: - Az előnyök egyértelműek, de néhány olvasónk érdekel, több hétköznapi részleteket. Mondja, nem a jegyző képes lesz 100% -os garancia a tisztaság, ügyletek, vagy nem?
Ezért óvatosság ösztönzik a résztvevők ingatlanpiacon, amely annak ellenére, követelmény közjegyzői formában is fellebbezést nyújtott be a közjegyző.
Közjegyzői maga részéről is 100% garancia a hitelesítés a jogi dokumentumok által kiadott közjegyző, többek között egy egységes információs közjegyzői rendszer, és ellenőrizze az állami regisztrációs jogok és terhek miatt a közvetlen interakció a nyilvános nyilvántartások és egyéb információs források, amelyek nem ingatlanügynök közösség.
Az a tény, hogy már több mint 20 éve az ingatlanpiacon aktívan támogatni egy egyszerű írásos szerződést, míg a megbízhatóság és a hitelességét senki nem tudja garantálni valóban erősíti a szakmai felelősségi kockázatok közjegyzők, ennek eredményeként a 20 éves, nem volt probléma a lehetséges megtámadható korábbi tranzakciókat. De mégis, ha közokiratba közjegyző ügyletek során minden lehetséges intézkedést, hogy megvédjék a stabilitási paktumot.
„SP”: - néhány képviselője Ingatlan Bróker közösség azon a véleményen vannak, hogy a bevezetése kötelező szabályok hitelesített ingatlanügyletek, többek között jelentősen megnehezítheti az elsődleges ház és a másodlagos ház maga értékesítési rendszer.
- Éppen ellenkezőleg, egyszerűsítése. A közjegyzői most dolgozik az „egy ablak” módban. Ez tájékoztatást kapni az egységes állami nyilvántartás és az állami ingatlan-nyilvántartásba. Azt is alkalmazni az állami nyilvántartásba. A kérelem benyújtásakor dokumentumok elektronikus formában nyilvántartásba veszi egy nap, amikor bejelentés papíron - három napig.
Emellett a polgárok kínálnak kényelmes, biztonságos és megbízható eszköz az az ügylet - letét közjegyző, amely helyettesítheti az archaikus fizetési rendszert a banki cella (azokat használni, egyébként olcsóbb). A vevő transzferek letéti számláról a közjegyző a pénz, és ő viszont kézhezvételét követően a dokumentumok megerősítik a tulajdonjog átruházása, rakja őket az eladónak.
Ezen kívül ebben az évben a betét még inkább megbízható, és most ő is védi egy bankcsőd. Abban az esetben, hogy a hitel- és pénzügyi intézmény „burst”, az alapok ebben a fiókban nem lesznek benne a csődeljárás, és haladéktalanul vissza kell fizetni a közjegyző, aki viszont ad nekik, hogy a tulajdonos. "
Mint látható, a fellebbezést a közjegyző, nemcsak kiküszöböli a felesleges szaladgált, és jelentősen csökkenti a szükséges időt a polgárok, hanem lehetővé teszi, hogy távol van szükség, hogy törekedjen a közvetítői szolgáltatásokat, ígéretes folyamatának felgyorsulása. Gyorsabb, mint a közjegyző, a mai napig senki nem fog foglalkozni.
Olvassa el az
Milyen következményei vezethet a következő változások a hatáskörét közjegyzők
„SP”: Citizens attól tartanak, hogy a javaslat végrehajtása szükségszerűen hatással lesz az árak a regisztráció a tranzakció. Mennyit lehet növelni a költségek ilyen szolgáltatások a végfelhasználó számára?
- A mai napig a szövetségi törvények 457-FZ és 391-FZ árak az ingatlan-tranzakciók már leszállította átlagosan háromszor. Ha egy új, kötelező közjegyzői tranzakciók formájában az ingatlan, akkor az árak alapján kerül megállapításra az adótörvény. A sebesség abban 0,5% a tranzakció, de nem kevesebb, mint 300, és nem több, mint 20 000. És még ha ez egy több millió dolláros összegeket. Ha vesszük például a költségek egy lakás a 2. 000 000, regisztrációs tranzakciók fog kerülni 10 000.
„SP”: - És nem kellene nézni a helyzetet, mint kísérlet arra, hogy „elvenni a kenyeret” származó ingatlanforgalmazók és csökkenti a funkciók szinte nulla?
„SP”: - Ez azt jelenti, hogy az ingatlanpiac végül megjelenik egy hatékony mechanizmus a polgárok megvédése csalás? Vagy ez szükséges hozzá valami mást?
- Ez a lépés természetesen a polgárok megvédése csalási és védi komolyan. Igen, a polgárok védelme 100% lehetetlen, legalább azért, mert gyakran elvesztik lakásukat nem csalásból eredő, hanem azért, mert a saját hiszékenység. Arról beszélek, hogy ha így ingatlan történik, majd a kapcsolat a donor és a befogadó romlik, és a donor, meggyőződve arról, hogy ő is, mint például, hogy él a lakásában van kilakoltatták.
Orosz építőipari komplex több halott, mint élő
Független szakértők nem számítanak a lakáspiacon semmi jó
Moszkva építőiparban szégyen nélkül, vagy lelkiismereti
A fejlesztők megtagadhatja az infrastruktúra kiépítése az új területeken