Ingatlan - jobban megéri telkek szerződés nélkül, vagy egy kész kert
két „irányzat” Ma, az elővárosi ingatlanpiac megfigyelt: növekszik az érdeklődés a helyszínek kész házak, hanem telkek szerződés nélkül nem adja át helyüket. Talán velük repült néhány plakk hype, sok vásárló parcellák már megkapta az ijesztő élmény a fejlődés a gazdaság, de az igény a „bespodryadnuyu” föld továbbra is jelentős. Ma elemzik az állam ebben a szegmensben, fogunk beszélni az oka a népszerűség, az árak és a kilátások a közeljövőben.
Pro és kontra
A magazin az elmúlt évben szentelt témakörben szerződés nélkül egy csomó cikket, a legutóbbi hívás: „Van-e élet parcellákon szerződés nélkül? Gáz, utak, villany - egy fájó pont, minden fejlesztő úgy dönt, a maga módján. Tekintsük minden alkalomra „” HOA a dacha „: minden személy részt vesz a létrehozását a kényelem a faluban. Mivel túléli ezt a fajta szabályozás?”.
Tehát ez nem fog terjedni az ötlet (mysyu) a fán, és fejtse ki, milyen is az, Idézzük csak a fő vonzó és negatív aspektusait a „termék”.
A fő előnye, telkek szerződés nélkül - alacsony ár, 4-5 szor kisebb, mint azokon a területeken, a szerződést. „Legtöbbjük kevesebb, mint 1 millió rubel ..” - mondta Anton Belobzhesky vezérigazgató IDT Company.
A második előnye - nincs szükség feküdt ki az összes pénzt egyszerre. Az ügyfelek számára, akik nem tudnak egyszerre és vásárolni a földet, és újjáépíteni a házat, a fizetőképes kereslet a ház „részletekben” különösen fontossá vált az új gazdasági feltételek, - hangsúlyozta a cég „Real Estate piaci mutatók IRN.RU».
Egyes vásárlók abban a reményben, hogy pénzt takarít meg a szerkezet azonban lehetőség van, ritkán - ha paraszt ebben az esetben - a szakember.
Meg lehet építeni egy házat, amely a legjobban megfelel az Ön ízlése - ez a negyedik plusz.
Nos, a fő negatív - annak a kockázata a vásárlók számára, különösen a kísértésnek alacsony ár - nélkül maradt kommunikáció. A fejlesztő „elfelejti” a ígéri, hogy előkészítsék az utak és felszerelni település áram, gáz és víz.
„Ősszel lesz nyilvánvaló, hogy sok fejlesztő nem teljesíti kötelezettségeit, és most a növekvő elégedetlenség az emberek látható internetes fórumokon” - megerősíti félelmeinket Ilya Diskin igazgatója, a „Silver Horseshoe”.
És a leendő hétvégi házak kell felszerelni a falu saját költségén, és ez egy csomó pénzt. „A kommunikációs költségek (földgáz, villamos energia, víz) a helyszínen lehet körülbelül 40-60 ezer. USD Add, hogy ez a költség a csatornába, és kap az összeg, amely lehet enni felét a költségvetés az építési”- mondta Igor Zaugolnikov, marketingkommunikációs igazgató Rodex Group.
A másik hátránya - meg kell élni egy építkezésen egy pár évig, mint az összes szomszéd épít házakat különböző időpontokban.
Egy másik „iskola” ebben a szegmensben - a tulajdonosok építette a házat az az elv, hogy „ki, hogy sok.” És bár egyes falvakban próbálják bemutatni néhány korlátozást, ezek a szabályok még mindig tanácsadó jellegű. „Dolgozzon” a tulajdonos a házépítési nem lehet divatos.
zavar helyek
A legkisebb számú parcellákon szerződés nélkül - a Rublevo Nagyboldogasszony és Mozhaisk út, és az is világos, hogy miért: a föld drága hagyományosan kínált kész ház építés alatt. De ritka ajánlat elsődleges föld jellemző a nagy terület - 30-35 hektáros. Nagy területek jellemzőek Kijev, Kaluga és Novorizhskoe irányban. Az átlagos területe telkek szerződés nélkül bárhol Moszkva terület mintegy 18,2 hektáron, de a javasolt irányba Szimferopol - 15,5 hektáros.
Mivel a telkek szerződés nélkül megvásárolható takarékossági okokból, népszerű olcsóbb, de elég messze Moszkva tárgyakat. „A kereslet és a telkek szerződés nélkül a szegmensben a” távoli házak „amelyek megfelelnek az ügyfelek igényeihez környezetvédelmi és minőség-ár arány, - mondta Ivan Sinitsyn partnere a” New kertben „-” Gagarinland „- élénk példa - a település” Gagarinland „a 145 km-re Moszkva ".
Falu a földre
Között a 219 városok, amelyek kínálják telkek szerződés nélkül, az eredmények alapján, ha azok eladott irn.ru tanulmányozza a 112 és 107, valamint a talaj bespodryadnoy be és kész házak és telkek egy szerződést.
A bespodryadnyh falvak általában nem nyújt semmilyen infrastruktúra „mert ez lesz szükség a havi befektetés, és az emberek, akik vásárolnak ilyen ábrázolás gyakran nem képesek elsajátítani ezeket a költségeket” - mondta Igor Zaugolnikov (Rodex Group).
„Ha szerencsénk van a vállalatnál, építő, és a szomszédaival, majd végül lesz egy őr után és egy kis bolt,” - mondja a szakértő. Ez az egész infrastruktúrát.
Árak: hogy mennyit
Lot Specifications - elhelyezkedés, méret, a rendelkezésre álló kommunikációs infrastruktúra, stb tükrözi a költség. A spread elég jelentős - 20-ig 800 ezer rubel .. száz. Túl alacsony áron kell figyelmeztetni: minden bizonnyal előfordulhatnak kommunikációt.
A legdrágább volt telkek szerződés nélkül a Rublevo Nagyboldogasszony Novorizhskoe és a Minszk autópálya. A rubel ára sző körülbelül 760.800. Rub. és mivel a nagy területen a telkek, lehet kapni földet 23-25 millió. dörzsölni. Sokkal olcsóbb, mint az azonos nagy területeket a kijevi terület: szövés értéke 200 ezer rubel .. földvásárlás költsége körülbelül 6-7 millió. dörzsölni. A Novorizhkom szövés autópálya átlagos költsége 450 ezer. Dörzsöljük. és a Szimferopol autópálya, ahol legtöbb javaslatot - 132 ezer rubel ..
Érdekes, hogy a legalacsonyabb árat a telkek szerződés nélkül (55.300. Rub. Per száz négyzetméter) rögzített egy drága Mozhaiskom irányt, mert ott több mint 117 km-re Moszkva.