Hogyan lehet a jelzálog a lakást
Kevesen lehet vásárolni egy házat, és nem veszi a jelzálog. Jelzáloghitelek sok család - ez az egyetlen módja annak, hogy vásárolni egy lakást, ezért a jelzálog legkeresettebb banki termékek. Nem minden bizonnyal tudja, hogyan lehet a jelzálog a lakást, hol kezdjem, és hogyan lehet jobban megéri magad erről, és még sok más tovább.
Alapvető jelzálog feltételek
Jelzálog vagy lakáshitelek irányítja hitelezési, illetve kiadni ezeket az adatokat csak a vásárlás a tulajdon. Ellentétben a fogyasztói hitelkamat a jelzálog sokkal alacsonyabb, és a kifizetéseket illetően, ezzel szemben több. A második funkció a jelzálog - ez a kölcsön biztosítékaként szolgál, vásárolt egy házat ígéretet tett, hogy a bank.
Minden bank saját programja jelzálog hitelezési feltételek, valamint a különböző mindenütt. Az egyetlen feltétel az azonos minden - a maximális hitelösszeg 90% -a, a lakhatás, a legkisebb - 30%.
Jelzálog, annak ellenére, hogy ez egy igen súlyos teher a család, van egy csomó előnyeit:
- Ház megvásárolhatók közvetlenül, és nem várja meg az években, amikor összegyűlt a szükséges összeg;
- A kamat a hitel, sőt, magában foglalja az emelkedő lakásárak az év során az infláció szintje az országban, így a hitelfelvevő semmi vesztenivalója;
- ha vásárol egy ingatlant a jelzálog állam számos előnyt kínál, többek között a jövedelemadó-visszatérítés.
Többek között jelzáloghitelek az országban az egyetlen módja annak, hogy a tulajdonos az ingatlan.
Ha beszélünk, aki tud a jelzálog egy házat, akkor biztosan mindenkinek. Először meg kell találni a stabil munkahely egy „fehér” bérek. meg kell dolgozni, legalább 6 hónapig, mielőtt megy a bank a hitel. Az biztos, hogy kap egy készpénz kölcsön lehet nyitni a kiválasztott bank betéti és töltsétek meg a havi fizetését.
Akkor meg kell, hogy ellenőrizze a hitel történelem, akkor is, ha biztos benne, hogy a tartozás nem lehet. Néha hibák történnek, és a hitelfelvevő gondatlanságából alkalmazottak a bankot, hogy az adós egy másik kölcsön. És végül, hogy győződjön meg arról, hogy nincsenek tartozások adók, a közművek, a közlekedési rendőrök bírságok.
Kibocsátásával jelzálog, a bank kockázata semmi, marad zálogtárgy, de hogy megvédjék magukat a peres hitelezők ellenőrzésére minden hitelfelvevő.
Az első lépések
Először is el kell dönteni, ahol lakásban szeretne. De itt meg kell azonnal vizsgálni annak költségeit, mert a jelzáloghitel kell majd fizetni az elkövetkező években, és így körülbelül fele a jövedelem. Ennek megfelelően, az alacsonyabb költségek és a ház kevesebb hitelt, annál könnyebb fizetni mellett jelzálog lehet visszafizetni a tervezett időpont előtt, majd gondolom, egy jobb lehetőség.
A második dolog, hogy fontolja meg - ez az első díjat. A bankok ritkán adnak ki lakáshitelek nem előleg, és ha sikerül találni egy ilyen javaslatot, a kamatot a jelzálog lesz megfizethetetlen családok átlagos jövedelme. Jellemzően a minimális összeg 20% vagy több, a vételárat. Sokan, akik nem veszik előleget fogyasztási hitelek és fizetnek nekik együtt a jelzálog.
Mielőtt a jelzálog lakást meg kell határoznia a tárgy maga, meg kell tudni, hogy milyen összegben számíthat. Mivel alkalmazása során a bank az előzetes vizsgálat alapján szükséges meghatározni a kölcsön összege. De a végső döntés hitelező tartalékok, mert a bankok alaposan vizsgálja meg a hitelfelvevő havi jelzálog kifizetés nem haladhatja meg a 40% -át családi jövedelem. Bár a gyakorlatban a legtöbb családban a jelzálog kerül a fele a jövedelem vagy több, és nem kellene.
Kiválasztása egy bank
Ezt követően ki kell töltenie egy űrlapot, és küldje el felülvizsgálatra. By the way, akkor kérelmet nyújt be azonnal több bank annak érdekében, hogy javítsa esélyeit a hitel jóváhagyására, mivel a hitelezők ma nagyon gondos kiválasztása között hitelfelvevők.
Ha Ön tagja a fizetést projekt vagy a befektető minden bank, célszerű hivatkozni rá, van minden lehetőség, hogy javára a jelzálog.
Hasznos tippek, hogy a hitelfelvevők
Követelmények a hitelfelvevő
A Bank a végső döntést a jelzálog csak miután az ügyfél eleget tett követelményeknek, és az összes dokumentumot. Egy útlevél elég lesz egy jelzáloghitel. A minimum továbbra is szükség van a következő dokumentumokat:
- eredménykimutatásban Form 2-PIT formában vagy a bank az elmúlt 6 hónapban a hitelfelvevő, társ-hitelfelvevő és a kezesek;
- példányát a foglalkoztatás rekord által hitelesített alkalmazottja a személyzeti osztály, a hitelfelvevők és a kezesek;
- egy igazolás arról, hogy az ingatlan tulajdonlása, vagy autót, ha van ilyen.
Ahhoz, hogy egy lakást a jelzálog csak kezesek vagy biztosíték. Még annak ellenére, hogy a megszerzett ingatlan ígéretet tett a bank mindaddig, amíg a teljes visszafizetését a hitel kezesek is szükség van, és legalább két ember egy stabil bevételi forrás. Óvadék nem lehet a másik házastárs, ahogy egy társ-hitelfelvevő, és az ő fizetése tartalmazza a teljes családi jövedelem.
A hitelfelvevő pozitívnak kell lennie hitel történelem, teljesen a bankok be van jelölve.
Az alapvető követelmények a hitelfelvevők
Alapvető feltételek és mit kell keresni
Jelzáloghitel - meglehetősen bonyolult a tervezési típusú hitel. Mivel az összeg elég nagy, a bankok igyekeznek minimalizálni a kockázatokat és a kapott eredmény. A hitelfelvevő kell alaposan tanulmányozni szerződés lakáshitel már kiadott, nem nőtt a havi fizetés. Szóval, mit kell keresni, és vegye ki a jelzálog a lakásban van.
deviza hitel
Sok bank kínál jelzálog ügyfelek devizában alacsonyabb kamatláb. Például, jelzálog rubel kiadott évi 12% -os, és a dollár 6% -kal. De a devizaárfolyam nem stabil, és a 20 éves időszak alatt a törlesztő, jelentősen fokozható. Ezen kívül szinte minden lakója hazánk fizetik rubel, így nem hajsza illuzórikus javára.
kamatláb
Először is, ha a jelzálog ajánlatot a kamatláb, például 12% -kal, a garancia arra, hogy pontosan ez az, és nem is fog. A Bank önállóan dönt, és teszi attól függően, hogy az ügyfél nyújthat kölcsönt. Ezen túlmenően, a jelzálog kedvezményes feltételekkel kaphat a befektetők és a tagok fizetését projektek.
A második pont - a választás a kamatlábat, és ez lehet fix vagy változó. A fix kamatozású, minden világos lesz stabil, amíg a teljes hitel visszafizetését. A változó kamatozású két összetevőből áll: egy fix kamat és a bankközi hitelek (ez az a sebesség, amellyel egy bank nyújt hitelt, stb.) Első pillantásra a változó kamatozású úgy tűnik, hogy vonzó és jövedelmező, de ez a hiba, egy év múlva, vagy két mutató a bankközi kamatok is változhatnak. és a jelzálog lesz rendkívül hátrányosak a megbízó.
fizetési rendszer
Jelenleg a bankok kínálnak két alapvetően eltérő rendszer számítási hitel járadék vagy differenciált. Életjáradék számítási rendszer magában foglalja a fizetési kölcsön vagy jelzálog havi egyenlő részletben a teljes futamidő. Amikor egy differenciált rendszer havi fizetés csökken, mivel kamatot nem számítanak a teljes kölcsön összege, míg a többi.
Az ügyfél számára, persze, lenne kedvezőbb, ha a jelzálog egy differenciált támogatási rendszer. De a bankok inkább több járadék rendszer, szinte minden jelzálog pontos számítás rajta.
egyéb feltételek
Többek között - az életbiztosítási és egészségét a hitelfelvevő. A bankok hiteleket adnak biztosítás nélkül, de a kamatláb jóval magasabb lesz. A biztosítás lehet tekinteni, a folyamat lakáshitel kifizetések, de a bank megváltoztathatja a szerződés feltételeinek egyoldalú kamatemelésre.
Hasznos tanácsok, hogy a hitelfelvevő
Szakaszában regisztráció a jelzálog terv, olvassa el az összes javaslatot, és jelölje meg a bankok száma, ahol lehet alkalmazni. Ha a válasz jóváhagyási száma hitelezők nem siet, akkor először meg kell, hogy személyesen jöjjön az irodába a bank és kérjen kölcsön tiszt, mert az igazi hitelezési feltételek eltérhetnek, melyek eredetileg számított.
Ne szedje a jelzálog, ha a havi kifizetések „take” több, mint 50% -a fizetés. Több értelme, hogy más munkát keresni, és várjon egy ideig. Nézd társprogramok, amikor a bankok a fejlesztők elvégezni a műveletet. A lényege a javaslat az, hogy veszel egy lakást egy új épület a fejlesztő és a partner bank csökkentette a kamatokat. Például meg lehet vásárolni egy lakást egy újépítésű ház és a jelzálog 8-9 százalék évente.
Próbálja minden eszközzel csökkenteni a kamatlábat. A bank jóváhagyja a kérelmet előre, hogy a határozathozatal alapján a benyújtott dokumentumokat. Például, ha a hitelfelvevő igazolni a fizetőképesség és a fizetőképesség a hitelező csökkenti a kamatot. Bizonyítékként tehet garázs, föld vagy egyéb ingatlan az adós, akkor is lehet használni, mint fedezet.
Hogyan lehet fizetni a lakáshitelt
Ha a jelzálog tervezték és használják a tervezett célra, ez nem ok arra, hogy pihenjen. Éppen ellenkezőleg, meg kell előre, hogy vigyázzon, hogy mindig legyen jelenlétében eszközök visszafizetni a lakáshitel. Először is, hogy a kifizetések érdemes jó előre, legalább két-három nappal a tervezett időpont, mert az alapok nem beiratkozik egy hitelszámla idő és meg kell fizetnie a büntetést késés. Másodszor, próbálja többet fizetni, mint amennyi szükséges a szerződés szerint, így a hitel visszafizetésére a tervezett időpont előtt, és mentse a kamatot.
Ha fizet a jelzálog, akkor jól tenné, ha talál egy további bevételi forrást, különösen, ha a bérek szegény. Nem feltétlenül azonnal végbemegy befektetni lakáshitel fizetési, akkor jobb, hogy nyissa ki a betéti számla és bolt „tartalék” pénz rajta.
Ha nincs semmi fizetni adósság
Előfordulhat, hogy a jelzálog fizetni ez nem lehetséges, akkor nincs elég pénz, így meg kell sürgősen keresni a módját, hogy ne veszítse el házban. Ne essen pánikba, és elrejteni a hitelező hívások és az ügyet a bíróságra. Bekövetkezése után a késedelem, akkor kérheti a bank, hogy késleltesse a néhány hónap, ha valóban van egy jó ok. Egyikük az a munkahely elvesztése. És akkor is, ha érvényes indok nem létezik, akkor könnyebb megegyezni a feltételeket a Bank és végrehajtja ház kielégíteni az adósságot.
Tulajdonképpen, mielőtt elindul a jelzálog, meg kell kiszámítani mindent alaposan. Először meg kell találnia a legelőnyösebb ajánlat, és megfelelnek az alapvető követelmények a hitelező. Akkor számíthat a valódi lehetőségeit annak visszafizetése formájában kiegészítő jövedelem. És végül, ne válasszon drága lakhatás, a kifizető a jelzálog, ami lehetetlen lesz.