Becsült értéke a föld részesedés - 2019-ben a mezőgazdasági
A részvény az úgynevezett föld juttatott személyek teljes Földalap az állam.
Elnöki rendelet Oroszország „A feloszlatása állami és kollektív gazdaságok” célozta létrehozása tulajdonjogok telkek.
Része az ingatlan a kolhoz (kollektív gazdaság) tekintetében átruházott földterület birtokába tagja a közösségnek az úgynevezett föld részesedése.
A tulajdonosok a rendelkezési jog az ingatlan a jövőben biztosított jog.
Miért van szükség?
A legtöbb esetben a jogok átruházását tulajdonjogának kölcsönös mezőgazdasági földterület elvégzéséhez szükséges független értékelést.
Leggyakrabban egy ilyen helyzet áll elő, ha:
Becsült értéke a föld egység ezekben az esetekben a számítás alapját az állami díjat.
Norm, amely vezérli a közjegyzők által meghatározott, az adótörvény (NC) az Orosz Föderáció.
Az ára van beállítva a tranzakció idején. Erre azért van szükség, mert a kódex nem az árat az ilyen típusú ingatlan.
Vételi és eladási put
Civil föld forgalma biztosítja a jogot tulajdonos eladja részesedését aláírásával a vonatkozó megállapodás.
Az üzlet a vételi vagy eladási ingatlan, amelyre a föld által végrehajtott, a következtetés az adásvételi szerződés közjegyző által hitelesített irodában.
Megengedett jogok átruházása nélkül közjegyző közreműködését, de a törvény előírja, írásos engedélyével a tulajdonosok (pl házastárs).
Ez a dokumentum akkor tekinthető érvényesnek, ha a közokiratba. Segítség hiányában a jogos igénylők, hogy egy részvény által igazolt helyi jegyző.
A jogszabály megengedett ügyletek a polgári vagy kereskedelmi forgalom föld proxy írásos dokumentum (meghatalmazás) megerősíti az említett hatásköröket.
Regisztráció történik Rosreestra. Az új tulajdonos szerepel az egységes állami nyilvántartás és kiadni a tulajdonosi igazolás.
- Land kódex az Orosz Föderáció;
- Adótörvény az Orosz Föderáció;
- Szövetségi törvény № 101 „A hátoldalon a föld”;
- Szövetségi törvény № 193 „A mezőgazdasági együttműködés” és más jogi aktusok.
Összhangban a Land kódex van besorolását a föld alap, amely befolyásolja becsült költsége földet.
- állatállomány;
- föld települések közigazgatási egységek;
- ipari;
- erdészeti és a víz alapok
- konkrét zónában;
- tartalék földeket.
A szabályozási keret földértékelés magában foglalja annak meghatározását nemcsak a rendeltetésszerű használatot, hanem:
- állapotát és összetételét a talaj, a növényzet;
- lehetőségeket építés;
- tulajdon.
Ilyen kritériumok csökkentik a becsült vizsgálat a jellemzői a tárgy tárgyát képező ingatlan és a természeti erőforrásokat.
Vállalkozások és vállalkozók tevékenységeinek végzésére a földértékelés, beleértve az egységek vannak vezetve:
Becsült értéke termőföld részvény
Csatlakozásával Oroszország az utat a piaci viszonyok kapó személy (részvény) a mezőgazdasági területen a volt szovjet mezőgazdasági oktatás (kollektív és állami gazdaságok), tulajdon állami tulajdonban.
Mód határozza meg, a szövetségi törvény „A forgalomban mezőgazdasági földterület az Orosz Föderáció.”
Mint egy igazolást földtulajdon valamennyi részvényesnek kiadott egy dokumentumot, amely tartalmazza:
- telek méretét pontokban (a szabványos mértékegységben);
- céljából;
- értékelés a hagyományos egységek.
Minden jellemzők számítása az átlagértékek a közös földtulajdon, amely korábban egy újonnan létrehozott vállalat (például JSC).
Érdeklődjön tartók (részvények tulajdonosai) jogosultak részét a nyereség vagy más preferenciák a vállalati összhangban megállapodásokat írt alá.
Az aktuális paraméterek valóban föld részvények határozzák meg nemcsak a hektárok számát meghatározott igazolások, de a minősége a talaj, az értéke a telek és egyéb tényezők.
Ennek megfelelően, a telkek értéke szintén nem igaz. Személyek kivezető egy külön tulajdoni részesedés, egy bonyolult eljárás, amelynek során a valós értéket nem lehetett meghatározni egyetlen független szakértői értékelés.
Hogyan kell eldobni a föld részesedése? Lásd itt.
Megállapítására szolgáló eljárás
Annak megállapítása érdekében, a tényleges értékelte a telek értékét egység kell készítenie a következő dokumentumokat:
- tulajdonosi igazolás a föld részesedés;
- kataszteri terv;
- tájékoztatás műszaki szolgáltatások közelében található a létesítmény;
- javítására végzett föld és a megjelenés (a tényleges létezését ilyen események);
- rendeltetésének;
- földmérő lehetőségeket;
- tükröző információkat Bonitet talajba;
- dokumentum jelenlétét jelezve szolgalom;
- ügyfél adatait.
Annak megállapításához, a kereskedelmi értéke a föld figyelembe vett különböző paraméterek, amelyek nem mindig igazolt dokumentum.
Az eljárás költsége meghatározásának a beállított szabályok, amelyek szerint az akkreditált szervezet értékeli.
Módszertan megállapítani minden értékelők, függetlenül tulajdoni formájától.
Teljesítési igazolás, valamint a magyarázó megjegyzés:
- összeállított alkalmazandó joggal összhangban;
- Ezek alapján a közjegyzői iroda kiszámítására vonatkozó állami díjak ügyletek föld, mint egy objektum tulajdonság.
Van szó?
Annak megállapítására, a telek értékét egység foglalkozik nemcsak a műszaki paramétereket, hanem szubjektív tényezők által meghatározott piaci fellebbezést.
tekinthető a legfontosabb:
- az objektum helye;
- enyhítésére;
- távolság közúton.
Egy másik fontos tényező az értékelés a talaj termékenységét és éghajlati viszonyok között.
A szárazföldi közelében található nagyobb településeken, különös figyelmet fordítanak az esetleges változás célja a föld és átadása az alap, amely lehetővé teszi, hogy végezzen építési vagy szétválás eladó alkatrészek.
Gyakran ismételt kérdések
Nem megfelelő jogszabályok és a különbség a becsült és a tényleges érték a föld ellentmondásos, hogy sok tulajdonos kénytelen foglalkozni a bíróságokon.
A leggyakoribb problémák kapcsolatos költségek, a kérdések:
- meghatározó földértékelés;
- hogyan hat ez az összeg a valós piaci fellebbezést.
Ezen kívül a tulajdonosok nehézségekkel küzd adóztatása földtulajdonhoz és célzott felhasználása.
kataszteri ár
A 66. cikkével összhangban a Land kódex az Orosz Föderáció egyes szakaszain a piaci értéket határozzuk meg.
Kataszteri értékelése tartott földterület értékelése szervezetek, amelyek figyelembe veszik az átlagos árszint által az Orosz Föderáció.
Kataszteri érték összhangban van a törvények a piaci ár.
Hogyan adja fel a részesedése a mezőgazdasági területek? Lépésről lépésre ezt a cikket.
Hogyan, hogy a tulajdonjoga a föld részesedése? Részletek itt.
reálértéke
Ha ezt az intézkedést határozott, és a többi tulajdonos nem lajstromozásával szemben, a tényleges érték meghatározása, mindenekelőtt a kereslet, különösen a helyszín, a talaj összetétele és egyéb paramétereket.
Ha kiválaszt egy egységet magántulajdon figyelembe kell venni a költségek földmérés és nyilvántartási egyéb dokumentumok.
Kataszteri vagy a piaci értéke részvény, át birtokolta, feltéve, hogy a telekadó, amelynek összegét határozza meg a helyi hatóságok.