Ajándékutalvány egy lakást jelzálog jellemzői regisztráció
Hogyan, hogy a lakás, mint egy ajándék? Polgári jog előírja a használatát a tranzakció, az adományozás szerződés egyik formája, amely azzal a céllal, hogy a terhelés.
Mi a teher
Ez a korlátozás a jogait ingatlan tulajdonosát elidegenedés. Alapján kiszabott bírósági határozatok állami szervek által, megállapodások vagy a vonatkozó törvényeket. Ha a lakás jelzáloghitel, elidegenedés megakadályozza óvadékot. Ha vita van a tulajdon, a bíróság megtiltja minden olyan intézkedés, hogy az elidegenedés.
Előfordul, hogy a teher nem korlátozza a sorrendben, de után megy a tulajdonjogot. Ezek a dokumentumok tudható be, és ajándékutalványt a megterhelést. Egyes ügyvédek úgy vélik, hogy képtelenség. Ez egy rendes polgári szerződés: a donor a recipiens átviszi a tulajdonjogot a lakás, de a körülmények. Lehetséges, hogy a dokumentumba semmilyen kötelezettséget, hogy ajándékozni?
Ajándékutalvány a teher - ez az, amikor a donor kapott egy lakást szerződés alapján az élet karbantartása, és azt akarja, hogy azt harmadik félnek. Más szóval - az adományozó a megbízó.
Ajándékozási szerződés maga ingyenes, ezért nem tartoznak kötelezettségeit. Az elkötelezettség a terhelés nemcsak tekinthető adománylevél, mert a tartási kötelezettség ítélt számláló.
Érvek és ellenérvek az üzlet
A címzett nyerte tulajdonjogát a lakásban, ami halála előtt, a tulajdonos, hanem a életjáradék. Ha szerencsénk van, a terület lehet bérbe, jövedelemhez, és így fizetni a bérleti díjat. Mínusz - semmisítse ilyen ingatlan „trailer” rendkívül nehéz.
A műsorvezető garanciát kap az eltartottak, hanem egy kívülálló. A lakás már nem az ő tulajdonát, de a rendelkezés kötelező. Adj lakás halála után - ez csak akkor lehetséges, abban az esetben, hogy egy akarattal.
az üzlet
Az adománylevél igényel látogatás az állami hatóságok a dokumentumot: adomány tranzakció és újra tulajdonjogának bejegyzését. Az egész folyamat körülbelül 20 nap. Megállapodás kell 2 példányban.
A főbb pontok a dokumentum:
- ingatlan értékének;
- Függ a tartózkodási jogot;
- járadék fizetési ütemezés (negyedéves jobb meghatározni, hogy a késedelem nem kizáró a szerződés felbontása);
- információ, hogy a lakás nem biztosíték;
- azt jelzi, hogy még a vis maior nem távolítja el a kötelezettséget, hogy a tulajdonos.
A halál a donor - alapján az átruházás az ingatlan adományozta.
Különleges esetek
Miután vásárol lakást kiderült, hogy van egy ajándékutalványt.
Az ingatlan elállhat a beperelte oszt. A tulajdonos, aki egyben az egyik félrevezetésének nem csalás, joga van megkövetelni az eladó, hogy visszatéríti a költségek ház és a javítási költségek.
Ha a donor törölni akarja a tranzakció, a címzett nem ért egyet. Előfordul, hogy a donor úgy véli, hogy továbbra is a tulajdonos az ingatlan, és amikor rájön az ellenkezőjét akarja szüntetni a tranzakciót.
A közjegyző köteles, hogy egy önkéntes személy kérelmére elvégzi a tranzakció, hogy tisztázza a fontos szempontok megállapodást. A műsorvezető előírhatja, hogy ismerjék a kész tényként érvénytelennek alapján a tranzakció hatása alatt csalás (Ptk Art. 179). Esélye a bíróság minimális. Mégsem adományt szabályozza a Ptk art. 578.
Az odaadás lehetséges, ha van teljes megértése és önzetlenség a felek között. Az is előfordul, hogy a megújítás történik éppen azzal a céllal, hogy megvédje a tulajdonost a becstelenség, hogy megkapja az ajándékot. Ha ez az első üzletet, akkor jobb felhívni életjáradék szerződést, ha a második - a részletek megtárgyalására és a festék az összes árnyalatokat.