Cikk gazdasági és jogi szempontból a számítás a az ingatlan értékcsökkenése (-
Gazdasági és jogi szempontok
A halmozott értékcsökkenés az ingatlan
A területen az üzleti gazdaság szorosan kapcsolódik a joggyakorlat. Ismerete nélkül a jogi normák szinte lehetetlen, hogy vezessenek nyilvántartást szakszerűen és a leghasznosabb a tulajdonos. Különösen vonatkozik ilyen különleges tárgy a pénzügyi és adózási számvitel, például az ingatlan.
A „tulajdon” adják a 130. cikk a Ptk. Az 1. pont szerinti e cikk ingatlanra (ingatlan, ingatlan) van telkek, altalaj, elszigetelt víztestek és minden, ami szilárdan össze van kötve a föld, azaz tárgyak, mozgassa őket anélkül, aránytalan kárt céljuk, beleértve az erdőket, évelők, épületek, építmények.
Cikkével összhangban a törvény 2. Az állami regisztrációs jogok ingatlanra és a tranzakciók vele olyan jogi aktus, az elismerés és megerősítés a származási állam, korlátozások (terhek), átadása vagy megszűnése jogok ingatlanra.
Az ingatlanvagyon által rögzített szervezet, amely birtokolja a a tulajdon. Általában előtt a regisztrációs az ingatlan tulajdonjoga a vevő ezt a tárgyat nem tartalmazza azt a befektetett eszközök, és nem tartják miatt 08 „Befektetések nem forgóeszközök”. Ez a törvényjavaslat célja, hogy összefoglalja az információkat a költségeit szervezet tárgyak, amelyeket később kell venni számviteli szempontból tárgyi eszközök.
A gazdasági szempont: a pénzügyi és adózási
Az oktatás az a terv alkalmazásának számlák az ingatlanszerzés a számviteli rendszerben számlák tükröződik feljegyzések:
Tartozik 08 alszámla „üzembeállítása a tárgyi eszközök, melynek tulajdonjoga nem regisztrált” Credit 60 „szállítói kifizetések és a vállalkozók”, 16 „települések különböző adósok és a hitelezők” - figyelembe véve a kapcsolódó költségek ingatlanszerzés;
Tartozik 19 „hozzáadott érték adó szerzett értékek” Credit 60 76 - tükröződik az áfát.
A gyakorlatban sokszor a tényleges működését az ingatlan kezd dokumentumok fogadására az állam tulajdonjogának bejegyzését az objektum. Ezt fel lehet használni, mint egy egész objektumot, vagy annak egy részét. Ebben az esetben az a kérdés: milyen ponton kezdődik értékcsökkenés fogkő - attól a pillanattól kezdve az állami nyilvántartásba tulajdonjogának ingatlan vagy a kezdete a tényleges működését? Ha attól a pillanattól kezdve a tényleges működés, hogyan lehet bizonyítani, hogy a létesítmény üzemel?
Figyeljük meg, hogy összhangban azzal 52 Módszertani útmutató tölteni értékcsökkenést a tulajdonság felhasználható és az állami nyilvántartásba.
A gyakorlatban a lehetséges üzembe az egyes részek az ingatlan. Például egy építő épít egy épület a vállalkozók a különböző tárgyakat, hogy rögzítésre kerül, elszámolni és jelenteni, mint egy leltári tétel tárgyi eszközök. Mint korábban említettük, akkor csökkenhet a kezdetektől működésének egyik kész tárgyak:
- az összeg a költségek egy létesítmény a jövő hónapban, miután az üzemeltetés megkezdése;
- teljes értékét az egész épületegyüttes csak üzembe helyezése után a megmaradt építkezések.
Annak bizonyítására, az elején működésének ingatlan számviteli szükséges tanúsítvány kiadására (ez történt bármilyen formában), hogy az ingatlan számviteli és töltés értékcsökkenés összegét az igazolásban meghatározott értékének objektumok (vagy azok egy része) szerint a számla tőkebefektetések. Az értékcsökkenés abban az elszámolási számlák rendszere szerint a használati utasításnak a számlatükör:
Tartozik 20 „Fő termelés” (23 „Kiegészítő termelés”, 44 „költségei eladása” et al.) Kölcsön 02 „értékcsökkenés” - elhatárolt értékcsökkenése.
Az utolsó szakaszban az építőiparban a tulajdonság az elfogadása befejezett építési projektek: a leltár értékét határozza meg a szerkezet a tőkebefektetések, valamint egyértelművé teszi a kölcsönös pénzügyi kötelezettségek a felek között, hogy az építési szerződést.
Az a követelmény elfogadásának befejezett építkezések feltéve st.753 Polgári Törvénykönyv, és az eljárást az elfogadás szabályozzák közvetlenül ható most kihagyjuk 3.01.04-87 „Az elfogadás A befejezett építkezések. Alapvető rendelkezések” által jóváhagyott rendelet az Állami Építőipari bizottság a Szovjetunióban 1987/04/21 N 84.
Kész a létesítmény építése érkezik a vállalkozó a megrendelő feltételei szerint a szerződés (a szerződés megkötésétől számítva), majd elfogadták és használatra kész az ügyfél együtt a vállalkozó, az objektum kapott a befektető, elfogadó bizottság (vagy nem) ellenőrzése alatt az állami felügyeleti szervek, a végrehajtó szervek. Így az elfogadása építési projektek elvégzett két szakaszból áll:
- egy első lépés ebben a folyamatban a befogadó csak anyagilag részt vevő felek az érintett építési szerződés (megrendelő és a kivitelező);
- A második fázisban lépnek hatályba pénzügyileg érdektelen fél (Átvételi Bizottság, valamint a felügyeleti és ellenőrző szervek), amely az ügyfél és a vállalkozó átadja az elkészült projektet.
Az adózási nyilvántartások 8. igénypont szerinti, és azt állítják 2. 258. cikk 259. cikk Az adótörvény tölteni értékcsökkenése ingatlan is csak a következő feltételek mellett:
- dokumentumok nyilvántartása tulajdon át (amint azt a nyugtát az intézménytől, a regisztrációs ingatlan jogokat);
- ingatlan befejezett (megerősített törvény elfogadását alak N COP-11).
Adózási célból (szemben a pénzügyi elszámolás), gépek és berendezések szerepelnek a megfelelő törlesztéséhez csoport attól a pillanattól kezdve dokumentált tény dokumentumok benyújtását regisztrációs e jogok (8. igénypont 258. cikke adótörvény).
Az kiszámításakor vagyonadó (1.o. st.374, 1. o st.375 adótörvény) felhalmozódott, és tükröződik a számviteli értékcsökkenés ténylegesen üzemeltetett létesítmények kiszámításakor figyelembe a maradék tárgyi eszközök értéke. Az adó alapja magában foglalja az ingatlan értékét veszik figyelembe a mérlegben a befektetett eszközök összhangban megállapított számviteli eljárások. Nyilvánvaló, hogy annak érdekében, hogy optimalizálja az adót az ingatlan kereskedelmi szervezetek vizsgálni jövedelmezőbb ingatlan, tulajdonjoga még nem erősítette meg az állami regisztráció, a számla 08, mint az eszközök értékét kell ebben a fiók nem adóköteles.
Küldje a HÉA visszatérítésére fizetett ingatlanszerzés, lehetséges az alábbi körülmények között:
- alapvető eszköze jóváírt 01 (1. igénypont cikk 172 RF);
- az objektum működésbe lép, és átvételi igazolás kiadásával (forma N COP-11);
- dokumentumok regisztrációs tulajdonjogok benyújtott és kapott nyugta az intézmény, a regisztrációs ingatlan jogokat (5.o. 172. cikke adótörvény).
Így a szervezet nem csak a jogot, hogy a HÉA visszatérítésére követő hónapban az, amelyben a fenti feltételek teljesülnek, hanem kötelessége, hogy tükrözze ezt a számlák rendszere az alábbiak szerint:
Tartozik 68 „Számítások az adók és vámok” alszámla „Számítások a HÉA” Credit 19 - bemutatta a héa visszatérítésének területén.
Ezért a szervezetek a megfelelő választás: figyelembe kell venni a nem regisztrált tulajdontárgyakban 08, és ennek következtében nem fizeti a vagyonadót vagyon értéke vagy átutalás az állóeszközök és képes ellensúlyozni áfa (feltéve, hogy a fizetés). Nyilvánvaló, hogy ha az ingatlan megvásárlásakor nélkül vagy fizetett csak regisztráció után, akkor jobb, ha úgy vélik, hogy a számla 08, és nem kell fizetni a költségeit az ingatlanadó.
Összefoglalva, ismét felhívni a figyelmet arra, hogy a számviteli és adójogi lehetővé teszi, hogy töltse fel értékcsökkenést nem regisztrált, de működtetni ingatlan kezdete óta a tényleges működését a létesítmény, függetlenül attól, hogy megelőzően az állami nyilvántartásba úgy vélik, figyelembe véve 08.
Optimalizálja a pénzügyi és adózási számvitel, ajánljuk a használatát ingatlan indul a hónap, amelyben a szervezet által benyújtott dokumentumok regisztrációs tulajdonjogokat. Egy tény megerősítette az üzembe ingatlan egy pénzügyi referencia készült semmilyen formában. Fontos, hogy ezt a tanúsítványt állítottak fel a hónapban az üzemeltetés megkezdése az ingatlan.
Ellentmondás a halmozott értékcsökkenés, a pénzügyi és adózási számvitel nem merül fel abban az esetben, az üzemeltetés megkezdése az ingatlan után a regisztrációs tulajdonjogok. Ugyanakkor a kereskedelmi szervezet nem képes csökkenteni adófizetés, hogy a költségvetés: először is, az értékcsökkenés csökkenti az adóköteles jövedelem egy későbbi beszámolási időszakban, másrészt, hogy növelje az ingatlanadó. Az elfogadott változat regisztrációs ingatlan is függ az időben a HÉA alkalmazása levonás.
Helyettes. Ch. könyvelő
kinyomtatott és aláírt