Megosztása egy lakás - hogyan kerülhető el kockázatok
Ingatlan piaci szakértők úgy vélik, hogy a csere ügyletek lakások kockázatát hordozzák magukban, sokkal nagyobb, mint a normál vétel - eladás házban. Az a tény, hogy a legtöbb ilyen tranzakciók végrehajtása több szakaszban. Normális esetben egy és ugyanazon időben, a polgárok eladják a saját és mások vásárol egy házat, kapok egy betét, és keres egy új lakást. Ennek eredményeként, hogy a csere, meg kell, hogy ki a láncot érintő tranzakciók három vagy több lakást.
Bármely művelet Ingatlan kíséri bizonyos kockázatokat. Amikor cseréje elvesztésének kockázatát időt és pénzt nőtt körülbelül kétszer, szakértők szerint. Ennek oka lehet, hogy a banális aferizm és léhaság a gyűjtemény a szükséges dokumentumokat. Mivel a tőzsdei ügylet több közbenső részt vesznek, meghibásodás esetén egy fázisú megzavarta egész láncot.
Az első dolog, hogy fordítson figyelmet a csere lakások
Realtors erősen ajánlott betartani az aranyszabályt a cseréje lakások. egylépcsős adásvételi ingatlan. Minél több idő, hogy átmegy a két fokozat között, annál kevésbé valószínű, hogy az ügylet kerül sor az egész.
Ezen kívül ügyelni kell arra, hogy előleget az egymást követő ügylet hasonlóak voltak. Aztán meghibásodás esetén az ügylet valamennyi fél továbbra is a pénzüket. Ellenkező esetben nagy a valószínűsége, hogy a résztvevők közül néhányan veszteséget szenvednek.
Jelzálog és anyasági tőke ház csere
Egy másik tipp az ingatlan piaci szakértők: ne vegyenek részt a metabolikus lánc, ha jelen vannak az anyasági tőke vagy jelzálog. Itt van egy további veszély, hogy időveszteség. Kap pénzt azonnal ebben az esetben nem lehet - a tranzakció fog lógni egy pár hónapig. Ezalatt az idő alatt, az ingatlan eladó is jól lefoglalt, vagy egy harmadik fél megpróbálja megtámadni a jogszerűségéről.
Példaként a következő kép: az eladó kap egy lakás ház, amely alatt a bankgarancia. Pledge bérelni egy lakást, és nem volt - világossá vált, hogy a fennálló tartozások az eladótól állított. Az ügylet eredményeképpen a: a szerencsétlen vevő adta a pénzt a bank, a másik - az ügyfél, nem volt munka nélkül. Sajnos, egy ilyen helyzet az ingatlanpiacon - nem ritkák.
Ellenőrizze az eladó őszinteség
Mi jelent más a helyzet. Eladni a régi lakást, a vevő kap egy új otthon a legjobb tulajdonságait, hogy az eladó örökölte. Eddig készült, az eladó tulajdonjoga a lakás. más örökös vitatott ügylet, és az eladó eltűnt a pénzzel.
Ez a rendszer a gátlástalan eladók szintén nem ritka. Ezért szükséges, hogy bizonyos intézkedéseket annak érdekében, hogy minimálisra csökkentsék a kockázatot, hogy megfeleljen az ilyen csalók. Teljesen védekezhet ez, sajnos, nem fog működni.
Először is, hogy tárgyaljon az üzletet érdemes csak a tulajdonos a lakás. Szerint ingatlanforgalmazók, ha a lakás értékesítése fiatalabb generáció a családtagok, akkor mindaddig, amíg a tranzakció történt, az idősek tulajdonos meghal, és a többi örökös nem marad kihívás ez. Eladott az ügyféllel együtt pénzt ebben az időben lehet nagyon messze.
Másodszor, ingatlanforgalmazók javasoljuk, hogy ellenőrizzék az eladó nevében jelenlétét az úgynevezett „bázisok adósok” - ezek általában gyűjtők és a biztonság. Igaz, meg kell keresni egy ismerős személy, aki képes lesz arra, hogy hozzáférést biztosítson az ilyen listákat.
Is, ez nem zárja ki annak lehetőségét, hogy fut be egy drogfüggő, aki nyilvánvaló okokból könnyen megy a tisztességtelen üzletet. Annak elkerülése érdekében, ez a baj, azt kell alkalmazni a rendőrség, ahol szintén listák drogfüggők.
Insane és a fiatalkorúak a csere lakások
Fokozott kockázata carry ügyletek felelőtlen bérbeadó. Mozgás közben a tulajdonosi ház törvényes képviselőire is megragadja a lakásban. Ez az egyik csalárd rendszereket, amelyek eredményeit lehetne töltött időt és az idegeket, és még súlyos anyagi veszteséget a részét a vevő.
Tovább körülmény kell figyelmeztetni potenciális vásárló: a jelenléte a tulajdonosok, a gyermekek. Az ilyen tranzakciókat lehet végrehajtani csak a hozzájárulásával a gondnokság. Még ha az engedély nem az a tény, hogy az ügylet nem vitatható később. Például a gyámhivatal foglalkozik hagyta jóvá csak azzal a feltétellel, hogy az új lakásban kiskorú családtag lesz a tulajdonosa azonos részesedéssel rendelkezik, mint eladni. És ha a szülők nem teljesíti ezt a feltételt, a gyámhivatal minden joguk megvan, hogy kihívást jelent a tranzakciót a bíróságon. Tovább bonyolítja ezt a helyzetet, hogy az eladók család után a tranzakció fog változni tartózkodás városa - a gondnokság egyszerűen nem találja őket.
Összefoglaló: meg kell szem előtt tartani, ha közös házban
Összefoglalva, érdemes azt mondja, nem kell túl sok félni devizaügyletek. Csak meg kell kezdeni a folyamatot előre, hogy csökkentsék a kockázatokat minimálisra kell csökkenteni.
Az ideális megoldás csereügyletnek ingatlanforgalmazók felhívni a következők: vásárlás halad, ugyanakkor az értékesítés, a előlegek összege ugyanakkor azonos. Vásárolt ház tulajdonosa ugyanaz a tulajdonos - képes, nem szenved az alkoholizmus vagy a drogfüggőség, akinek a neve nem jelenik meg a „adatbázisokban adósok gyűjtemény ügynökségek. A tranzakció nem biztosít jelzáloghitel vagy részvétel a szülő fővárosban.
Hagyja elérni, mint ideális körülmények között sem egyszerű, de annál több a tipp, amit követni, annál kisebb a valószínűsége, hogy veszít időt, az idegek és a pénz megosztása közben a lakásban.
