Hogyan lakást venni külföldön, és nem tönkremennek
Ha veszel egy lakást Oroszország nélkül egy ingatlanügynök is lehetséges, hogy nem, akkor a tengerentúli piacok nélkül a szakértő, hogy jobb nem menni Photo: Vadim SHERSTENIKIN
Régen a szovjet ember kapott hat hektáros és szívesen elhagyta az országot - ültetés, gyomlálás, ásni. De az idők megváltoztak - néhány polgár, hogy nem volt hová menni a nyáron, ahelyett, hogy unalmas kerti kezdett vásárolni házak külföldön. És ott volt még egy új „trükk” - az oroszok kezdtek szert tengerentúli ház bérbe, vagy értékesíti nyereségesen. De akkor szerencsés, hogy nem minden. Mit kell tudni az ingatlan külföldön, így hogy ne veszítse el a pénzt?
Miért marad Európában?
Átlagos bevétel bérleti lakások Európában - 4-5%. Maximum - 7%. Összehasonlításképpen, most már körülbelül 4% Moszkvában. Nos, mi van, hogy megszerezzék, fogja vágni az ablakon át Európába? Lehet, hogy bölcsebb, hogy a pénzt a bank a betét (ahol a 10 százalékot is szerzett)? Várj, van egy pont. A lakás is vásárolt dollárban vagy euróban, ami nem a rubel leértékelődött, még megbízhatóbban vág.
- Meg kell értenünk, hogy mi szeretnénk: a befektetési alapok, hogy van, hogy a lakás, hogy a pénz, vagy csak tartani a megtakarításokat. Ha a cél -, hogy a pénz, akkor jobb, ha vásárolni ingatlant a feltörekvő piacokon, ahol van egy áremelkedés. Például Grúziában. Ott, egy idő után, akkor lehet nyereséges, hogy értékesíti a lakást. És ha csak azt, hogy pénzt takarítanak meg, akkor meg kell vásárolni ingatlant országokban robusztus gazdaságokban: ez Németországban. Ausztriában. Svájcban. - a fej a külföldi ingatlanfejlesztő cég "BEST Real Estate" Igor Vitkūnas.
- Az országok listája, ahol nem szükséges vásárolni ingatlan befektetési, rendszeresen frissíteni kell. A vezető helyet elfoglalva Spanyolország. Bulgáriában. Görögországban. Cipruson. Törökországban. - kiegészíti ügyvezető Indriksons.ru Igor Indriksons.
Lehetséges, hogy a külföldön befektető mi az elv? Ez azt jelenti, vesz egy új épület, és egy pár év eladni a túlzott árak? A válság előtt a moszkvai meghibásodások ezt a lehetőséget. Összesen évre - például az építőiparban a ház - lakások emelkedett az ár majdnem negyedével. Most azonban van egy probléma. Nincs olyan hazai és külföldi.
- Európában a költségek ház nem attól függ, hogy van egy ház, amit építési szakaszban, - mondja Igor Indrikson.
Fösvény kétszer fizet
Emlékszel, hogy Puskin Balda adott tanácsokat a pap, „nem üldözni, pop, az olcsóság.” Igaz, hogy ezen a napon. Sokkal jobb, hogy pénzt takarítanak meg, és vesz valami méltó, mint hogy pénzt takarítanak meg, és marad a hideg.
- Akkor vegyél egy házat 40.000 euró Olaszországban vagy Bulgáriában vásárolni egy lakást a tengerparton ugyanazon az áron. De meg kell értenünk, hogy Olaszországban ez lesz valamiféle depressziós térségben, ahol minden távozzon. Itt Németországban, az egykori NDK lehet ugyanezen okból vásárolni egy lakást csak 3-5 ezer euró. De akkor ez a ház tenni valamit lehetetlen - sem eladni, sem kiadó, - mondja Igor Vitkūnas.
És ott, mint mi, az ingatlan drága, ez olcsóbb. Egyértelmű, hogy meg kell vásárolni, ha az ár minimális.
- Ma Spanyolországban, az ingatlan olcsó, mint a történelmi csúcsra. Van egy jó potenciállal árak növekedése Lengyelországban. Romániában. - tájékoztatja az ügyvezető partnere a „Trani” George Kachmazov.
Akár cent
- Átlagban az Egyesült Királyságban „odnushka” kerül 142-210.000 euró, Németországban - 90-140 ezer euró, Franciaországban - 145-215 ezer euró, - mondja Igor Indrikson.
Azaz, a vásárlási kerete - 7 millió rubel felett. Mi 7000000? „Kopeck darab” ár Moszkvában. Tegyük fel, hogy elment az ilyen örökséget. Üdvözöljük Európában. Bulgáriában az úton, van lehetőség, és akár 3 millió rubelt, és Magyarországon - több mint 4 millió.
Vásárolni, amit lehet, és vásárolni, de hogy a költségek nem ér véget.
Szakértők „Trani” emlékeztet minket, hogy a vásárlás előtt szükséges, hogy megismerjék a közüzemi költségekkel, ingatlanadó, biztosítás, javítás. Tartalmaznak ingatlanok értéke mintegy 600 euró évente, míg az Egyesült Királyságban - mintegy 11 ezer euró (ez több, mint 800 ezer rubel.!) ..
Ha veszel egy lakást Oroszország nélkül egy ingatlanügynök is lehetséges, hogy nem, akkor a tengerentúli piacok nélkül a szakértő, hogy jobb nem menni. A legfontosabb dolog - kiválasztani a megfelelő.
By the way, néha megtagadja a szolgáltatást „speciálisan képzett emberek” egyszerűen lehetetlen.
- Az amerikai piacon, akkor nem lehet megvenni egy lakást anélkül, hogy egy ingatlanügynök, az ingatlanügynök nem rendelkezik a jogot, hogy a munka nélkül egy ügyvéd, és egy ügyvéd - nem egy műszaki szakértő, aki rendelkezik véleményeket az állam az épület - mondta George Kachmazov.
Vigyázz a szem
Ez csak innen úgy tűnik, hogy a „nem” - béke és nyugalom. Bármi legyen is a helyzet. Csal a testvér, az egyik még csak szájtátva.
A szerződés megkötése a menedzsment cég mindig nézi annak időtartamát. Kívánatos, hogy ő volt 10 éves, és hogy már előírt valamennyi bevétele ebben az időben.
- Egyes fejlesztők tájékoztassa az ügyfeleket, hogy azok saját kezelő cégek, hogy elviszi a lakásban. Ígérnek a tisztességes jövedelem 2-3 év. És akkor egy pár év alatt, és a fejlesztők azt mondják: „Nos, akkor ne add fel, amit akarsz.” És kiderül, hogy adja át ezeket a lakások a normál ár szinte lehetetlen - figyelmeztet Vitkūnas.
Általános egyetértés - egy olyan dolog, ahol az ördög a részletekben rejlik. Ki lesz kedvezőtlen, hogy írjon nagy betűkkel, sima nyelv és egy feltűnő? Apropó, tudja, hogy a közjegyző nem fogja ellenőrizni a szerződés? Csak olvasni, és kérni, ha elfogadja az összes pontot.
Vigyázni kell, ha vásárol egy szállodai szobában. Most vannak javaslatok: vásárolni, mondjuk, egy szoba, kiadó, és van egy stabil jövedelem. Így például Spanyolországban, hogy adja át ezt a számot, akkor szükség van egy turisztikai engedéllyel. Ellenkező esetben, csak akkor tud a szálloda. És szállodások gyakran kezdenek diktálják a feltételeket - távolítsa el a tulajdonosok a négyzetméter alacsony áron.
Olaszországban, problémák vannak az új épületek. Ott, mindennek alapja a hitel pénzt. Sok csaló-fejlesztők, akik eladni a lakást „hitel”. Ennek eredményeként az újonnan akkor kell is eloltani adósság a bank.
Nem lehet a problémákat, és mert a saját „nedoglyada”. Például ne laposabb magunkat örömeit ingatlan az első sorban a tenger. Ahhoz, hogy a ház fog repülni a homok, és az állandó sír a sirályok, a gyerek és boldog nyaraló kapcsolja életét pokollá. És először is meg kell kérdezni terveket beépített területek, ahol van egy árusító házban. Aztán voltak olyan esetek, amikor az emberek vásárolni apartmanok Napospart, megkísértette a viszonylag alacsony áron, majd a következő, hogy lakásukat előírt ... sertéstelep. Elfogadom, nem a legkellemesebb környéken.
Az átlagár négyzetméterenként a különböző országokban, az euró