Hogyan kiadó lakások Finnországban és hogy lehetséges-e, hogy a pénz
Hogyan kiadó szállás Finnországban? Vajon megéri megtenni? Talán ez érdekelni fog bárki, aki vásárolt ingatlan van, és azt akarja, hogy vegye. Az is érdekes összehasonlítani az időben, ahogy mi is. Apartman Oroszországban tud adni egy nagyon jó jövedelem. Elméletileg, ha nem nagyon igényes, akkor bérleti ház, akkor egyidejűleg nem működik. De milyen a helyzet Finnországban?
Finnországban a szállítási ház, véleményem szerint, általában elég kétes üzlet. Több oka is van:
- Megélhetési költségek Finnországban magasabb, mint Oroszországban, ezért gondoskodni magukról, szükséges, hogy egy nagyobb befizetés
- A kiadó meg kell fizetni a bérleti díjat a bérelt szállást, ami Finnországban átlagosan 200-300 euró 2-3 szobás lakás
- Szinte az összes bérleti ház Finnország hivatalosan és fizetnek adót, ami mintegy 30% -os bevétel
- Finnországban van olyan dolog, mint egy felújítás a lakások, kötelező minden utas számára a ház, és te is. Érdemes ez nagyon drága.
Az abszolút minimum, ami Finnországban élt - ez 700 Euro. Azt feltételezzük, hogy van egy hely, ahol élnek, egyedül élsz, és minimális követelményeket. Ez az összeg tartalmazza a közművek 300-400 Euro, 200 Euro az élelmiszer-és 200 egyéb költségek. Ez egyébként nagyjából megegyezik a havi munkanélküli ellátások. Tehát, hogy keresni 700 euró a szállítás rendes ház - Finnországban szinte lehetetlen. Nem azt az esetet, amikor bérelni egy házat, vagy egy luxus lakás szívében a finn város. Javasoljuk, hogy bérelni egy közönséges 2-3 szobás lakás ér 100-150 ezer euró, 5-10 km-re a központtól a közepén a finn város. Bérelni, mint egy lakást lehet 700-800 euró.
House, ahol lehet kapni viszonylag olcsó lakás Finnország 100-150 ezer euró.
Ebből az összegből meg kell fizetni a bérleti díjat, amely megítélése szerint minket a lakás lesz 250-300 euró. Ez egy havi fizetés fűtés (számított télen és nyáron), a díj szemétgyűjtő, hóeltakarítás, a karbantartás minden egyéb infrastruktúra otthonában fut. Itt, az úton, nem tartalmazza a díjakat a villamos energia és a víz, ami már jelentősen növelte a költségeket. A villamos energia és a víz bérlő fizet bérlők magukat. Tehát 700 Euro van hátra 450.
Ez az összeg 450 euró lesz a jövedelem. Ezért ezt az összeget kell majd adót fizetni, ami mintegy 30%. Szinte minden finn hivatalosan átadni a lakhatás és az adó megfizetésére. Miért? Először is, ha elkapnak adócsalás, akkor várnak nagy baj. Másodszor, ha bérelni egy lakást illegálisan, a biztosítási esetben lehet megtagadni a biztosítási, mert a ház nem szánt kölcsönzés. Harmadszor, ha kész hivatalosan, sokkal könnyebb megtenni, ha hirtelen a lakók nem hajlandók fizetni a havi díjat. Bárhogy legyen is, a finnek Finnországban, különösen, ha bérleti ház hosszú távra, kiadó hivatalosan és adót fizet. Tehát van 300 euró.
Finnek általában adót fizetni. Ez könnyebb - nem jelent problémát az adó és a biztosítási, az ellentmondásos helyzetek lakosok.
Szállás Finnországban szinte minden nagyon jó állapotban van: az akkumulátor felmelegszik, a csövek nem folynak, a víznyomás jó, nem fúj a windows, szellőzés érdekében. Mindez azonban érjük nem csak. Finnországban minden ház életkor 30-40 év (és ez egy lakás egy házban, és akkor valószínűleg vásárolni) kötelező tőke javítás. Felújítás Finnország - ez ... ez csak nehéz. Ez javítási 30-50% -a, a ház vagy a 500-600 euró négyzetméterenként. Finn javítás azt jelenti, hogy valaha is teszteljék a víz a csövekben otthonában, vagy szellőztető rendszer teszt, vagy a kábelezés már nem felel meg az előírásoknak, akkor minden megváltozott. És én egyszerre: a vezetékek és a szellőzés és a csövek a házban egyszerre. Ez óriási feladat az idő, hogy minden, a házak és kilakoltatására minden kommunikáció lebontják, és töltsön újra. Ezért ilyen magas költsége. Leiratkozás a javítási lehetetlen. Ha nincs pénz - meg kell kölcsönt veszünk fel. Az ára a finn Nagyjavítási a lakás 100.000 eurós lesz 30-40000.
Felújítás az épület homlokzatán Finnországban. Minden fizeti a bérlők.
Így megkapjuk az összeg 300 euró, kapsz havonta a bérleti a lakásban. Nagyon kicsi finn szabványoknak. Ezen felül. Ennek az összegnek meg kell valahogy halogatni az elkövetkező kupakot. javítás. Annak érdekében, hogy mentse fel a sapkát. javítás, akkor a 10 éves (!), hogy elhalasztja az összes pénzt, ez minden 300 euró. Lehet számítani, és ellenőrizze magad.
Persze, ha nem a finn, akkor próbálja meg, hogy az ingatlan nem fizet adót. Mivel te nem egy finn, és akkor nem kell a helyi lakóhely. akkor nehezebb elkapni az ilyen machinációk. De ahhoz, hogy elkerüljék a bérleti díj és a jövőbeli KAP. javítás akkor is sikertelen.
A finnek még mindig kiadó a tulajdon, ha van rá. Elvégre, ha nem adja át, és nem rendelkezik a fenti havi pénz, az összes költség, beleértve a bérleti díj és a javítások is kell fizetni ki a zsebéből. Így csak egy tétlen ház Finnországban nagyon drága, és hogy nem hozza a veszteség, hogy van, hogy ez, bár a speciális profitot hoz.