Apartmanok Oroszországban és külföldön, mi a különbség
Az orosz és az európai piacon egyre kínál lakások, lakások, szobák komplexek edzőtermek, spa, konferenciatermek, éttermek és szállodai típusú szolgáltatások. Külföldön, mint a tárgyak is a stúdió területén 20-30 négyzetméter. m kiadó, beleértve az utazási, vállalati, tanuló ház és a ház az idősek számára.
A külföldi piacon, szemben az orosz, kevesebb korlátozás a vásárlók és a tulajdonosok, és a határ a lakások és a rendszeres lakások kevésbé nyilvánvaló.
A jogállása orosz lakások minősülnek kereskedelmi ingatlan. Ezzel szemben a lakások nem tudják megszerezni az állandó tartózkodási engedély. Években az orosz hatóságok fognak egyenlővé lakások lakás vagy felismerni, hogy azok külön osztály tulajdon. Ugyanakkor a jogi státusza a lakások még nem határozták meg. Fordítás lakások házban csak akkor lehetséges, már a tervezési szakaszban, és ha ez nem mond ellent a jogszabályok.
Európában a tulajdonosok a lakásban biztosít vagyonadó, valamint a lakástulajdonosok. Például Németországban az arány körülbelül 0,2% -a kataszteri értéke.
Leszállításakor a lakás tulajdonosai fizetnek adót a bérleti jövedelem. Európában, ebben az esetben több esélye, hogy mentse, mint abban az időben a hagyományos lakások. Franciaországban, a vásárlók a lakások a turisztikai komplexumok, kollégiumok és ápolási otthonok adójóváírás 11%, ÁFA-visszatérítés (20%), amit fizetett a vásárlást. Ennek legfőbb feltétele -, hogy az objektum a bérleti legalább kilenc év. Ugyanabban az országban ügyfelek kiszolgált apartmanok adójóváírás egyenlő 50% -os bevétel. Ilyen ösztönző befektetők állnak más európai országokban.
Árak és finanszírozás
Mivel a bizonytalan jogi helyzet és adóemelések apartmanok Oroszországban értékesítik 10-30% -kal olcsóbb, mint a hagyományos lakások hasonló helyeken. Ezek a számok vezető „Ribbon” hivatkozva a cég NAI Becar és a „Legjobb új épület.”
Európában ezzel szemben drágábbak lakások. Franciaország normálisnak tekinthető, ha értékesítik a prémium 10%, összehasonlítva a hagyományos új épületek és lakások komfort osztály. Mindazonáltal előfordulhat, hogy a lakás az országban kínálják kétszer olyan drága lakások. Az árak magasabbak, mert jobban befektetett: A komplexek épülnek uszodák, tornatermek és tágas közös területek. Szintén szerint Savills, 15% -kal nőtt átlagosan a világon a lakás ára, ha komplexum egy nagy szálloda üzemeltetője.
Szerint Tranio. mert az alacsony kockázatú, a hozam nem haladja meg a 4-5% -os a legjobb helyen Németországban és Franciaországban, Oroszországban ezek a tárgyak, hogy 6-8% -os évi (Info Savills).
Ajánlatok az apartmanok külföldön
Külföldön vásárolni apartmanok hitel sokkal jövedelmezőbb, mint Oroszországban. Németországban és Franciaországban nem-rezidensek a jelzálog az arány 1,5-2,0% -os évi kezdeti hozzájárulást 40-50%. A hazai bankok finanszírozni akár 80% -át a vételárat.
GetCurPage (). ' "Data-layout =" standard "adat-action =", mint a "data-bemutató arcok =" true "adat-share =" true „>
A St. Petersburg, nagy a kereslet a kompakt stúdió lakás
Business class veszi magasság
Az összes részvény ÉS AKCIÓK
LEGENDARY negyedévenként nyír sugárút
Új különleges ajánlat! 3 apartman parkolóhely 5,5 millió. Rubelt.
Apartmanok Chistye Prudy
Együttes klub rezidencia A-Residence
Akciós ajánlatok
Kleinhouse (Kleynhaus, klyaynhaus)
Str. Alsó Krasnoselskaya, d., 35, 1-es épület, Moszkva, központi közigazgatási kerület, a terület Basmanny
Concept loft "LOFTEC" (LOFTEK, LOFTEK)
Str. Alsó Krasnoselskaya, d., 35., 49. o., Moszkva, központi közigazgatási kerület, a terület Basmanny