A haszonbérleti szerződés a ház szerkezetét, a konfliktusok
Ma, a tranzakció az úgynevezett „bérleti” részt vesznek szinte minden - az egyének és jogi szervezetek. Az első dolog néző oldala - annak szükségességét, hogy kössön bérleti szerződést. Lehet, hogy a maga sajátos bérlemény magánszemélyek és jogi személyek.
Kapcsolatos alapfogalmakat ilyen típusú ügylet:
- Bérlő vagy bérlő egy személy vesz egy házat kiadó nappali vagy üzleti.
- Bérbeadó vagy lendlord- aki átadja a tulajdon kiadó és megkapja ezt a bevételt.
Bérleti szerződés több részből áll.
Az első rész, amely rendszerint:
Minden tulajdonosok javára a bérbeadónak kell tüntetni a szerződésben, vagy egyet nem értés esetén egyikük bérleti tranzakció lehet szüntetni.- maradni;
- A kereskedelmi tevékenységet.
Ez a pont nagyon fontos, mert annak hiánya lehetővé teszi, hogy a bérlő használja a ház, amit akar:
- megnyit egy állat kórházak, kávézók, menedéket nyújtanak a hajléktalan;
- újra bérlet, stb
- Jelölje meg, mi pont a szerződés hatályba lép, és a bérlő él egy lakásban.
- Az időtartam a szerződés - általában 11-12 hónap.
- Sokkal jobb, hogy bekerüljenek a 11., mivel lehet a helyzet:
A bérlő nem elégedett a földesúr, de a törvény szerint nem lehet kiutasítani őt azonnal több okból - a terhesség, a kisgyermekek, a pénzhiány az új bérlet, stb
A második részben a megállapodás leíró jogait és kötelezettségeit a bérbeadó és bérlő. Ahhoz, hogy meg kell venni, nagyon óvatosan, mert ha valami hiányzik, akkor a konfliktusok merülhetnek fel.
A harmadik rész tartalmazza a feltételeket a szerződés felmondásának.
A jogok és kötelezettségek a felek a bérleti szállást.
tételek általában a szabványban meghatározott szerződés:
- A méret és a fizetési feltételek bevezetése.
- Milyen pénznemben ez fog történni.
- A jelenléte vagy hiánya fedezet.
- Annak szükségességét, hogy időben történő kifizetése bérlő közművek.
- Felelős bérlő anyagi kárt a lakásban.
Védelme érdekében a bérlő
A teljes megállapodás az érdeke a bérlő, kívánatos tartalmazhatnak olyan elemeket bérbeadó kötelezettségei:
- Ne emelje a bérleti díjat a lízing futamideje alatt.
- Ne kelljen „bejelentés nélkül” látogatás, és ellenőrizze a feltétele a lakás felüli a szerződésben meghatározott:
Ki szeretné, ha a bérbeadó hozzád minden héten, és még éjszaka is, hogy ha már rendezett az ő penzió vagy rejtjük. - Változás a kopott saját költségén a szükséges berendezések, mérőberendezések, vízórák, elektromos berendezések, bútorok.
- Az elem kapcsolódó készpénzfizetés kívánatos, hogy a számítási módszer - készpénz vagy banki átutalással:
- Bérlő nyereséges készpénz számítási módszer, hiszen meggyőző - egy konfliktushelyzetben mindig megerősíteni a kifizetés dátuma és összege.
Érdekeinek védelme bérbeadó
Az érdeklődés a földesúr, hogy tartalmazza a szerződésben:
Konfliktusok a szállítási ház kiadó
Leggyakrabban, konfliktusok miatt anyagi kár:
- felháborodott bérbeadó követeli kártérítés a kopott szőnyegre vagy eltűnését a serpenyőben, és azzal fenyegetőzött, hogy azokért a biztosíték;
- bérlő kijelenti, hogy a szőnyeg annyira, és nem edények, és egyáltalán nem volt.
Biztosítási anyagi kár
Hogy biztosítsa magát, a bérbeadó és bérlő leltárt készít az ingatlan jelző előtti állapotba KIÜLEPEDIK.
Nagyon kevés ember van, mint leírni az összes ingatlan, beleértve az edényeket lehet egy pár napig. Nem lehet átírni az összes ingatlan, és a legértékesebb és drága.
De biztos, hogy nem a bérlő - kérelem tartalmazza a szerződésben tétel nem terheli felelősség a bérlő a vis maior - az úgynevezett tények, amelyek nem fordulnak elő a beteg akarata, és nem kapcsolódik a műveleteket:
- például volt egy árvíz - csőtörés a szomszédok felülről;
- mert a rohadt vezetékek rövidre zárva - és a tűz elpusztította az összes ingatlan;
- egy földrengés - és a TV elesett és eltörte;
- felrobbant gáz - és lebontani a falakat.
Védekezés a vis maior körülmények, a bérbeadó egyetlen módja -, hogy biztosítsák a lakásban.
Teljes juttatási csomag a következőket tartalmazza:
- felelősségbiztosítás (a nagyon áradások és tüzek);
- tulajdon;
- falak (a háztartási robbanások);
- belsőépítészeti
Ha a szerződés megszűnik
A bérleti szerződés általában megszűnik:
- A késedelmes vagy részleges fizetés;
- megtagadta egyáltalán
- szerződésszegés (otthon egy nagy számú ember tartott háziállatok, a szomszédok panaszt a zaj és lárma, stb);
- anyagi kárt és nem az anyagi kompenzáció.
Miért van szükség egy betét, amikor bérleti
A legtöbb földesurak bérlők vesz egy fogadalmat (betét). Ez úgy történik, hogy:
- kártérítést vagyoni kár (pl, a bérlők úgy döntött, hogy ki, és megtagadják, hogy kompenzálja a károkat;
- juttatás, jóhiszeműen a közművek (valami teljes egészében kifizetésre valami részben, és néhány a szolgáltatások és nem fizettek).
Ha a bérlő kiköltözik, akkor általában azt mutatja, az összes újabb átvételét. Együtt a fogadó vizsgálják lakások és a tulajdon.
Ennek hiányában azt állítja, hogy a bérlő a bérbeadó visszaadja neki az óvadékot.
A fogadalom általában vett formájában bérleti díj kifizetése az elmúlt hónapban.
Hajlandó fizetni a kárt - egy ok arra, hogy alkalmazni kell a bérlő a bíróságra, de annak bizonyítására, hogy az anyagi károk lehetnek csak a jelenléte a leltár jelző lakás állapota idején a szerződés megkötése.
Így az illetékes és szigorú szerződést bérlakások képes maximálisan érdekeinek védelmében a bérbeadó és bérlő.