13 tény, hogy csökkenti a vagyon értéke

01 Tudja az értékét otthonában? ez felbecsülhetetlen értékű lehet az Ön számára. Helyiségbe, ahol a gyerekek nőnek fel, amelyben memóriák jött létre. Ugyanakkor a potenciális vevők észre csak jelenlétében gránit pultok, nyitott alaprajz és egy ápolt pázsit. Ők majd eldönteni az otthoni vásárolni és mennyit hajlandóak fizetni érte.

02 Ahhoz, hogy a lehető legnagyobb mennyiségű ház meg kell tudni, hogy milyen tényezők csökkentik a költségeket, függetlenül attól, hogy fognak eladni most vagy később. Néhány tényező nem szabályozható, és néhány könnyen kijavítható.

03 13 A következő tényező, amely csökkenti az értékét a hazai, valamint a hatásuk felmérése (magas, közepes vagy alacsony). A becslés készült a szakemberek interjút. Ne felejtsük el, hogy minden piaci területen, és a ház különböző, így a hatás az egyes tényezők az alábbiakban felsorolt ​​jelentősen változhat.

04 A csökkentés mértékét az ár: Magas (50% vagy több).

05 Mi a három fő tényező határozza meg a költség a ház? Ez így van! Location, location és helyét.

06 „Ha építeni egy luxus otthon egy olyan területen, amely nem jellemzi a jelenléte az ilyen lakások”, mondta Danny Wiley, a lakhatás és Tennessee becsüs „, a költség a ház sokkal kisebb lesz, mint lehetne, ha volt található egy megfelelőbb azt a területen. "

07 Annak ellenére, hogy valószínűleg úgy gondolta, hogy helyét a házát, mielőtt épült, de bizonyos tényezők megváltoztak (pl területén nőtt a bűnözés mértéke, vagy egy új városi szeméttelepre).

08 Nem lehet húzni a házat a földre, és helyezze át egy másik területre. Ezért a helyét - egy tényező, amit nem lehet megváltoztatni. Azonban ez a tényező nagyon fontos. Például, a ház közelében található autópályák, illetve a vasúti pályák kerülne 10% -15% -kal alacsonyabb, mondta Wiley.

09 Tehát, mit lehet tenni? Ez attól függ, hogy mi az a terület befolyásolja az ár a ház. Például, ha az Ön ablakai a városi szeméttelepre, akkor elő egy sövény a kis dolgokat. Beat erőssége a házát. Ügyeljen arra, hogy a belső és a külső, a ház tökéletes állapotban van.

2.Potrebnost korszerűsítés.

10 A csökkenés mértéke árak alacsony és közepes (általában legalább 10%)

11. A nagy kínálat lakások a piacon ma azt jelenti, hogy a vásárlók lehet válogatós. Így van ez. Ők nem próbálja meg, hogy a potenciál egy elavult konyhában vagy a fürdőszobában, csak találni egy másik házban, ahol nincs semmi javítani kell.

12 „Ha a ház nem rendelkezik gránit pultok, a vásárlók kérdezni, hogy miért”, mondja Wylie.

13 de ez érvényes az új technológia és a modern konyha és fürdőszoba, magyarázza Amy Downs ügynök Dallas.

14 „Ha a ház nem korszerűsítik, akkor lehet, hogy nem tudja eladni”, mondja Downs.

15 Szerencsére ez könnyen orvosolható. Gránit állvány lehet telepíteni 5-8 ezer dollár, akkor is cserélni a fixáló frissíteni a festék és szőnyeg helyébe egy új, mondja Downs. Értékesítése során, akkor nagy valószínűséggel lesz a ház 15-20 ezer dollárral többet.

3. A rossz tervezés.

16 fok árcsökkenés közepes és magas (25%).

17 „nyitott alaprajz - ez egy hatalmas tér”, mondja Downs. „Sem a vevő nem akar vásárolni egy házat egy hosszú folyosóra, ahonnan lehet jutni minden szobában.”

18. Az ingatlan fejlesztők, többek Wylie, egyéb tényezők mellett, figyelembe véve az építészeti terv a ház. Egy ház, amelynek az ára $ volt 2.000.000, van egy szokatlan elrendezés egy létrát, és eltűnt az előszobában, mondja.

20 értékelők minősítette azt a funkcionális probléma, és meghatározza az érték a ház alapja a piaci helyzet. Szerint a Wiley, az ismert esetek, amikor egy sikertelen terv csökkentette a ház értéke 25% -kal, mint a hasonló méretű házak. „Különösen most, amikor a javaslatot a lakáspiac meghaladja a keresletet.”

4.Prodazha egy kalapáccsal.

21. A csökkentés mértékét árfekvésben.

22. Általában a legtöbb objektumok foglaltak le tartozásaiért jelzáloghitelek, eladott sokkal olcsóbb. Ez a különbség azonban nehéz meghatározni.

24. Ugyanakkor a cég alelnöke RieltiTrek, amely foglalkozik adatokat a lefoglalt házak, Rick Sharga mondja, hogy egy lefoglalt egy ház az utca nem befolyásolja az árat otthonában.

25. „Néha, hogy eladja az ingatlant, meg kell rendelni egy árat rá, hasonló az ára a elkobzott vagyon”, mondta Sharga. „Abban az időben, amikor a piac úgy tűnik igen nagy számú elkobzott lakások, kezdik befolyásolni a többi ingatlan értéke.”

26 ár a ház körül olcsó elkobzott vagyon alacsonyabb lesz, mert az értékbecslő fogja használni a ház körül, mint egy összehasonlítást, azt mondja Downs.

27. A következtetés az, hogy ha az otthon található egy olyan területen, ahol sok az elkobzott vagyon, akkor jobb, ha nem eladni, ha feltétlenül szükséges.

28 5. A bérelt szállást.

29 fokos átlagos árcsökkenés (15%)

30 „Az emberek nem szívesen vásárolnak ingatlant a területen, ahol az ingatlan bérbe”, mondja Downs.

31 Downs azt állítja, hogy mindig tájékoztatja ügyfeleit, ha a ház akarnak vásárolni közelében található a bérelt szállást. Szerinte ez a tényező is csökkentheti a költségeit ház 15% -kal.

32 Azonban nem az a tény, hogy a rendelkezésre álló bérlakások elriasztani a vásárlók, azt mondja, Wylie.

33 „Az emberek, akik bérbe a lakások általában rosszul gondoskodott róluk,” magyarázza. „Akárcsak otthon, ritkán otthon.”

34 Nem lehet megváltoztatni a számot a bérlakások a területen, de ha tudja tartani a baráti kapcsolat a tulajdonosok és a bérlők az ingatlanok, és okozhatja, hogy segítse a takarítás a ház.

6.Osnovnye rendszereket és struktúrákat.

35 fokos csökkentése tulajdonság érték a közepes-magas (20%)

36 „Az ügyfelek akar jönni, és azt mondják:” én költözött ide azonnal! „Mondja Downs. Ebben az esetben a hiba az alapvető életfunkciók fenntartáshoz otthon rabolni az ügyfelek a lehetőséget, és a szó szoros értelmében „kill” a potenciális a házat. „Töltsön el egy otthoni ellenőrzés, és kijavítani az összes előtt tedd fel eladásra.”

37 szivárgó tető csökkenti az értékét az otthoni 15%. mondja. Hibás fűtési rendszer és a költségek csökkentése az hűtőlevegő a 20 ház%, és a huzalozási hiba - 8% -10%.

38 A csökkenés mértéke a költségek ház változik.

39 Attól függően, hogy a piac, a rendelkezésre álló medence növelheti vagy csökkentheti az értéket az otthoni, valamint a fellebbezést a vásárlók számára.

40 Ha él a forró égöv alatt, ahol minden házban van egy medence, jelenléte növeli az értékét otthonában.

41 „Ha ellátogat néhány a városok Floridában látni fogod, hogy a hátsó udvarban minden házban van egy kis kék téglalap”, mondja Wylie.

42-nak, hogy nem jellemző a medence, elidegeníti az ügyfelek meg kell tisztítani a medence, amit nem is kell. Ezek a vásárlók nem akarnak venni egy házat medencével, különösen, ha azok a kisgyerekek és ők aggódnak a biztonság.

8.Otsutstvie garázs.

43. A csökkentés mértékét a költségek a hazai tartományok (körülbelül 5000 $)

44 Garázs határozottan növeli az értékét a ház. A lényeg, hogy a garázs méretű, hogy illeszkedjen a ház mérete és az a terület, ahol ez található.

45 „Ha az otthoni, méret 1200 négyzetméter. láb egy kis területen van egy garázs egy autó, ez egy egyértelmű előnye „, mondja Wylie. „Azonban, ha a garázs a ház előtt, értéke fél millió dollárt, ez egy funkcionális probléma.”

46. ​​A költségek, amelyek egy garázs függ a terület, ahol a ház található. Azonban Wiley and Downs azt állítják, hogy ez körülbelül 5000 $.

9.Otsutstvie kerítés.

47 fok csökkentésével a költség alacsony (5% -ról 10%)

48 Sok vásárló szeretné vásárolni egy házat egy kerítés, mert háziállat, vagy ki akarnak szállni a gyermekek biztonságosan játszhatnak az udvaron.

49 „Ha megnézzük a szabványos értékelő lapot, látni fogja, hogy a jelenléte a kerítés értékét növeli a hazai”, mondja Wylie. Elmondása szerint, a jelenléte a megbélyegzés és a terület a ház előtt is, növeli az árat a ház, mert az emberek szeretik, ha egy hely, ahol lehet a friss levegőre. Különösen azokon a területeken, kedvező éghajlat.

50 A mértéke elvesztése értéktartományok.

51. Előfordul, hogy a történelem, a ház értékét befolyásolják az otthon. Például szerint Wylie, mintegy 30.000 otthonok lakókörnyezetük tavaly szenvedett árvíz.

52 „Amíg a múlt évben, ha a ház egy árvízkockázat területen, akkor senki sem figyel,” mondja. „De most más a helyzet.”

53. Ha a ház meggyilkolták, vagy ő egy egykori gengszter társalgóba, vagy máshogy, akkor idegenítheti ügyfelek.

54 Wiley azt állítja, hogy újságcikk is befolyásolhatja az értéket a haza.

11.Nalichie allergének.

56. A mértéke költségcsökkentés alacsony vagy mérsékelt (legfeljebb 15%).

57 Downs azt állítja, hogy a jelenléte egy kis penész a mosogató alatt kétszer meghiúsította az a szerződés aláírását.

58 „A potenciális vásárlók könnyen megszabadulni tőle,” mondja. „De egyszerűen nem volt hajlandó, hogy vesz egy házat, nem is kér egy kedvezményt, és kérdezés nélkül lehetséges-e, hogy távolítsa el azt. Ha az emberek allergiája van valami, ami jelen van a házban, csak megszökött onnan. "

59. A lehetséges allergének közé tartozik a cigarettafüst szagát és a kedvtelésből tartott szőr. És nem számít, milyen jól tiszta házban, akkor nem tud megszabadulni tőlük.

60 12. Fit és lengyel

61 fok csökkentésével a költség alacsony (5% -ról 10%).

62. Hogyan vonzó megjelenés a házad? Kopottas festék jelen a házad előtt?

63 „Ez egyértelműen negatív hatással van az értéke a hazai és taszítja az ügyfelek”, mondja Diane Patton, a szakember a fogyasztók véleményét a hivatal Coldwell Bankárok. „A fogyasztók úgy vélik, hogy ha az eladó nem tudja eltávolítani a kis hibák, mint például oblezshaya festék, minden mást a házban még egy szörnyű állapotban van.”

64 És a ház külleme benne? Kis dolgok, mint foltok a kád, vagy lyukak a falon mindig elkapja a szemét a vevő. Ezek megszüntetését hiányosságok olcsó, és abban az időben az eladás az Ön otthonában a lehető legjobban nézzen ki.

65 „A legfontosabb dolog -, hogy ez egy jó festék és szőnyeg”, mondja Wylie. „Bármi legyen is az ára őket - ez a pénz.”

13. ruhaszárító.

66. A mértéke költségcsökkentés alacsony vagy mérsékelt (legfeljebb 15%)

68 Richard Monson, aki még mindig az egyesület elnöke azt mondta: „A mai lakástulajdonosok nem szeretem, ha az emberek fel a fehérneműt a kijelzőn. Ez egy kellemetlen látvány. "

69 Wylie azt mondta, hogy a ház közelében, ahol felnőtt, mind a száraz ruhát a szárítókötél kívül. Most azonban, hogy korlátozásokat.