Hogyan kell alkalmazni a betéti
A helyzet, amelyben az eladó vagy a vevő lakások hirtelen alapjaiban változtatja döntését, sajnos, nem ritka. És a betét célja, hogy biztosítsa a felek megállapodásra ingatlan. Ugyanakkor a piac határozza meg a specificitása néhány jellemzője ennek a módszernek.
Az Art. 380 A polgári törvénykönyv (Ptk) bekezdése betét egyik fél a másik bizonyítani megkötését és a szerződés teljesítéséért. Ő munkabér megfelelő összegeket a szerződés alapján címzett. Az egyik érvényességi feltételeit egy ilyen megállapodás - egy egyszerű, írásos formában.
Képzeljük el a következő helyzetet: az eladó talál egy vevőt, és megállapodást írt alá vele a betét. Ha az utóbbi meggondolja magát, hogy az üzlet, a betét által megtartott eladó. Ha a tulajdonos, viszont nem akarta elhagyni a lakást, vagy másik vevőt találni, akkor kénytelen lesz visszatérni a másik oldalon a kapott összeget a dupláját. Úgy tűnik, hogy minden rendben van. Egy kivétellel: ez nem egy betét.
A nehézséget az okozza, hogy a levelet a törvény letétbe kell vonni a fizetendő összeg a szerződés alapján. A megállapodás azonban még nem! Még ha a felek módjuk aláírásokat, ez tekinthető a következtetésre jutott csak az állami regisztráció. Ennek megfelelően, az eladó megkapta a pénzt valójában nem a betét, és nem tudja ellátni a funkcióját.
Összhangban n. 3 evőkanál. 380 A polgári törvénykönyv ha kétségek merülnek fel, hogy a kifizetett összeg kifizetésre vonatkozó szerződés alapján esedékes, bánatpénz, úgy vélik előre az ellenkező bizonyításáig. És az előleget, de még bármiféle garanciát, sérti az érdekeit a vevő.
Ilyen esetekben általában aláírja a szerződést, és előzetes előleget rajta van bejegyezve, mint a betét. Azonban § szerint. 429 A polgári törvénykönyv az előzetes megállapodás, nem kell fizetni állítunk elő. Aláírásával a felek megállapodnak abban, hogy a jövő fő értékesítési szerződés feltételei által meghatározott előszerződést.
Kiderült, hogy ha a vevő nem hajlandó vásárolni egy lakást, akkor joga van pert, hogy felépüljön az Eladó a kifizetett összeg, mint ebben az esetben ez nem egy betét, azaz egy előre.
Hogyan kell végrehajtani műveleteket a hozzávaló, hogy továbbra is a pereskedés elkerülése? Csak megfelelően megkötött adásvételi szerződés és a regisztráció. Egyébként a feltétele a betét lehet benne van a szerződés szövegét. Azonban ebben a helyzetben van, a biztonsági funkció elhalványul a háttérben, és ez lesz, gyakorlatilag egy előleget.
Azonban nem minden ingatlanügyletek vannak kitéve regisztráció, így egyes esetekben, problémák a kötelezettségek betartatása segítségével a betét nem fordulhat elő, mivel a szerződést úgy kell tekinteni arra a következtetésre jutott a pillanat az aláírás. Különösen a regisztráció nem szükséges, ha a tárgya eladás, csere vagy bérbeadása ingatlan nem lakossági célú (garázsok, épületek, nem lakáscélú épületek, helyiségek, a föld, és így tovább. D.).
A legfontosabb dolog - ne felejtsük el, hogy biztosítsa a megállapodás írásban. By the way, a Polgári Törvénykönyv kimondja, hogy a párt felelős szerződésszegés esetén az ügyfél köteles megtéríteni a veszteségek ellensúlyozása a betét összegét, kivéve, ha a szerződés másként nem rendelkezik.
VIGYÁZAT Abban az időben olvastam egy cikket a törvény módosításához.
I. Értékesítés, ügyfél és lánya mérésére számos ruhák és akart venni egy ruhát csak 2-3, felkérte őket, hogy késedelem, és elment a bankba, hogy pénzt, azt vissza azt mondta, hogy ő venné csak egy ruha, egy barátom megkért, hogy elhalasztja néhány napra „, a szerződés Deposit „nem tettünk ki, csak szóbeli megállapodás, akkor ő már többször kérte, és megerősítette szándékát.
Tévedésből az ellenőrző szelvényt bevételek (hitel és készpénz sorrendben), írtam a „betét egy ruha modell szerint. És adja meg az összeget”, és átadta az ügyfélnek a ruha (aznap az utastérben volt a sorban, és a zavart elfelejtettem, hogy kerek nyomtatni a nyugtát, és csak aláírta).
Végén a 10-12 nap, a vevő jött vissza, és előírja, hogy a visszatérés a betét egy ruhát, rámutatva, hogy a „letét” írt a nyugtán, kérem vissza a ruha, és ő azt mondja, hogy a ruha nem vette, és azt állítja, hogy nincs tanú (lánya és a bíróság, ő megerősítette, hogy nem veszi a ruhát), de nekem is van egy tanú - a rendező, az idő, hogy megvalósuljon a nyugtát és a csomagolás ruhák látta és hallotta a beszélgetést.
Azt előre nyugdíjkorhatárt, és attól tartok, a bíróság, remegtem, miután a fenyegetések, nem tudom a választ, és visszatér a pénzét, mi a teendő?
Most fenyeget engem, „bíróság pusztítás a szegénység, befolyásos barátok és a család, és ő maga is ügyvéd, és nincs ügy elveszett”, és azzal fenyegetőzött, hogy panaszt rám Odell a Fogyasztóvédelmi Jogok.
Van „ellenőrző szelvényt a hitel- és pénzügyi megbízás” nélkül kerek pecsét a szervezet, hanem az aláírás az eladó és a jelzést a „betéti díjat. Összeg.” Okiratokat a bíróság vagy a Department of Consumer Protection-e ellenem, hogy egy ügy ?
Nem kell, hogy vissza semmit.
Különösen, ha figyelembe vesszük, ez az összeg, mint a betét, és figyelembe véve azt a tényt, hogy ő nem volt hajlandó vásárolni (ügylet), kiderül, hogy a betét van veled maradni.
Meg van írva a st.381 Ptk: „Ha szerződésszegés felelős személy, így a betét, akkor a másik fél, ha a kötelezettséget megszegte az egyetlen akik ezt az összeget, akkor visszaküldi azt a dupláját.”.
Az ügyfél ijesztő.