Hogyan ellenőrzi a legitimitását egy ingatlanügylet Volga commune
Mit mond a törvény
Mit tehet a jegyző
Hogyan lehetne ellenőrizni a jogszerűségéről, hogy ne veszítse el, és a ház, és a pénz? Végtére is, előfordul, hogy az emberek akaratlanul is vásárolni egy lakást, hogy illegálisan került a tulajdonába az eladó, vagy a tranzakció nem veszik figyelembe az érdekeit a tulajdonos egy kisebb. Ellenőrzése jogszerűségéről közjegyző által, úgy tűnik, hogy megakadályozzák az ilyen esetekben. Azonban az ügyvédek és ingatlanügynökök e tekintetben alapvetően eltérő véleményt.
„Ez teljesen helytelen azt állítani, hogy a jelen lévő közjegyző a tranzakció - a kezes a jogi tisztaságát, - mondja vezérigazgatója GC” Status „E. Ciechanowski. - A jegyző igazolja hatékonyságát felek az ügylet fog beszélni, hogy értik a jogi következményei az ügylet, valamint a valódi kilétét a résztvevő (amennyire ma lehetővé teszi, hogy az elektronikus erőforrások online rekord adatainak a polgárok és a különleges körülmények között életüket). A többi tranzakció közjegyző elkészíti ugyanazt a mintát, mint bármely képzett ügyvéd a területén az ingatlan jog, sőt a legtöbb esetben együttműködve az ügyvéd. "
Szerint E. Ciechanowski, információs források ma tele vannak sablonok vonatkozó szerződések a tulajdonjog átruházását ingatlanra. Ezért sok lehetett kihasználni, és végezze el a tranzakciót (pl adomány) függetlenül, jelentősen csökkenti a költségeket a kezelésére. „Például egy anya ad fia telket, - a szakértő ad példát. - A szolgáltatások egy ingatlan ügynökség, amely előkészíti az összes dokumentumot, a család kiadásokkal összege 5-15 ezer rubel (attól függően, hogy mennyire alkalmas az eredeti dokumentumokat a tranzakció) .. Ha a jegyző feltétlenül csatlakozni a tranzakció fizetik neki ezenkívül alapján az arány 0,5% -a az ügylet összegét. "
Mint egy ingatlanügynök azt mondja, számos kapcsolódó tranzakciók most legalább 10% -át, és számukra nem valószínű, hogy tölteni az extra pénzt, vonzza a közjegyzők.
Ha beszélni vásárol egy lakást a jelzálog (ez jelenleg a piacon a legtöbb tulajdonság), a jogi szolgáltatások a bankok is ellenőrizze az összes dokumentumot, különös előszeretettel, amely lehetővé teszi azt is, hogy kigyomlálja a nyilvánvaló csalások. „Én, mint sok kollégám, tartsa azt a nézetet, hogy a tranzakció a közjegyző, hanem arra szolgál, az esküvő általános” - mondta E. Ciechanowski.
By the way, az elnök az orosz Guild of Realtors Vinogradov is megjegyzi, hogy a részvétel a közjegyzők nem teszi lehetővé a további biztonság a tranzakció. Sőt, szerinte, közjegyző maga is (szándékosan vagy nem), hogy hibázik. Azonban a „alapjai a jogszabályok közjegyzői megállapította, hogy a közjegyző magánpraxist, van teljes felelősséggel tartozik az okozott kár az ő hibája tulajdonában állampolgár. És mellesleg, a károk megtérítésére lehet fizetni, és az ő személyes tulajdon. Azonban, amint azt az ingatlanforgalmazók, bizonyítani sérti a törvény ebben az esetben nehéz, nemhogy vissza a kár - még inkább.
A biztosítás fedezi a károkat
Alapvetően eltérő véleményt ügyvédek. „A világ a tapasztalat azt mutatja, hogy a közokiratba ingatlanügyletek kötelezővé kellene tenni, - mondja R. Kovchik. - Például, Európában, ahol ingatlanügyletek közjegyző által hitelesített, az összeg a peres lényegesen alacsonyabb, mint az esetek száma felmerülő angolszász jogrendszer, ahol a szerződések előkészítése érintett magukat a feleket. " Vonatkozó jogszabályi kezdeményezés már megvizsgált orosz törvényhozók.
Milyen következtetést kell csinálni? Ha az akció kapcsolódik, vagy vásárolni egy lakást a jelzálog, valamint közvetlenül az építtető, nem kell aggódni, és szórja a pénzt és az időt, hogy vonzzák a közjegyző. De vannak olyanok, 10% -a az ügyleteket, amelyek nem szerepelnek a „biztonságos” listán. Például, ha lakásvásárlás egy idős ember, vagy egy kisebb, a tulajdonos, vagy ha lakásvásárlás másik városban, ha a vélelmezett kivásárlási. Meg kell legyen óvatos, ha az elmúlt években lapos továbbértékesített többször próbálja tartani és kezelni a lehető legrövidebb idő alatt, a többször szereplő dokumentumok, vagy meghatalmazás.
A veszély lesben, és ha az ingatlan volt egykor letartóztatásban, vagy annak tulajdonosa már megpróbálta megtámadni a helyzet a többi vevőt. Ebben az esetben nem lesz baj, és a közjegyző közreműködését nem fáj.
Azonban E. Ciechanowski és ebben az esetben kínál különböző teendők. „Alternatív vonzza a közjegyző - cím biztosítás (vagyonvesztés jogok), - a szakértő szerint. - A szálloda minden biztosító társaság. Meg fog kerülni sokkal olcsóbb, és abban az esetben negatív jogi következményei a pénzügyi oldalon a tranzakció védett megbízhatóbban és veszteségek térítik gyorsabban. " A cím biztosítási átlagos értéket a következő képlettel számítjuk: biztosítási összeg szorozva a bázis aránya, amely szokásosan 0,30%.
A törvény az állami regisztrációs jogok ingatlan találta, hogy ha az ingatlan tranzakciót hitelesített, az anyakönyvvezető ellenőrzi csak a jelenléte tulajdonjogok és a hiányzó letartóztatások kapcsolatban tulajdon