A dokumentumok az ügylet az értékesítés - Jogi Center West
Eladni vagy vásárolni egy lakást, meg kell készítenie számos dokumentumot. Számos dokumentum egy konkrét elévülési idő (egy hónaptól egy évig), így fel kell készülnie, amikor talált egy potenciális vásárló. Egyes dokumentumok azonnal kibocsátott, el kell mennie, hogy a test egy párszor, és várjon néhány órát hónap.
Az eladás lakások
Azonosító okmányok - útlevél valamennyi tulajdonosok vagyoni, születési anyakönyvi kivonat, ha a ház, vagy a részvény tartozik egy kisebb.
Felbontás eladó ingatlanok szerveinek gondnokság és a gyámügyi. Ez a dokumentum legyen a helyzet, ha a tulajdonos kiskorú, nappali munkaképtelen polgárokat, gyermek nélkül maradt ellátás.
Ahhoz, hogy ezt az engedélyt kell alkalmazni, egy példányát az összes dokumentumot a tranzakció, a log lakások, amelyet megszerzett fejében értékesítési, írásos szülői beleegyezés. Ha a házastársak a házasság felbontása, meg kell hitelesített beleegyezését a másik házastárs. Reakció az állítás jön egy hónapon belül.
Dokumentumok a lakásban, ami megerősíti a helyzetét a tulajdonos. nyilvántartásba vételről szóló igazolás tulajdon, a privatizáció törvény, a rend, adásvételi szerződés (ha a lakás vásárolt), igazolás átmenet az ingatlanok öröklés útján (ha a lakás öröklődik).
Műszaki és kataszteri útlevél. Forgalmi engedély egy évre érvényes.
Segítség az elidegenedés lakások a BTI után kiadott napló frissült. Az érvényesség ideje a bizonyítványok - az elmúlt hónapban.
Igazolás fizetett adó az ingatlan. Vedd meg kell adóztatni. Ott meg kell tennie a segítségével egy csökkentett adó megfizetése, ha van némi enyhülést. Ez érvényes az évben.
Igazolás az egységes állami nyilvántartás. Tudod, hogy online módon Rosreestr portálon.
Hozzájárul ahhoz, hogy a vagyontárgyak értékesítése az összes regisztrált résztvevők hozzájárulása a házastárs. Ha a házastársak elváltak vagy élő regisztráció nélkül, akkor be kell nyújtania egy nyilatkozatot annak igazolására, hogy nem házasok.
Az adásvételi szerződés - különösen rajz
A legfontosabb dokumentum az üzlet, persze, maga a szerződés. Jogalkotó azt kívánja, hogy kell tenni a megfelelő módon.
A szerződést kell három példányban.
A szerződésben meg kell lennie a következő elemeket tartalmazza:
Részletes információ a résztvevők. Teljes név, vezetéknév, apai valamennyi érintett fél számára. Ha a tranzakció által proxy, meg kell adnia a részleteket a vagyonkezelő.
ingatlanszerzés formában - saját vagy egészben.
A listát jogosult személyek tartózkodnak a ingatlan értékesítésre
A dokumentumok listája, amelyek megerősítik az eladó azon jogát, hogy lakás.
Date. A szerződés aláírását, az eladó a kilépés (ha még nem tette). Ügyeljen arra, hogy állapodjanak meg és írja le a feltételeket a pontos indulás időpontja, úgy, hogy abban az esetben idő előtti megjelenése tulajdon vagy ő nem hajlandó, hogy kiadja az eladó (amely szintén előfordul), a vevő is támaszkodhat a dokumentumot.
Ár lakás (teljes valós értékét, nem az összeg, amely meghatározott leltár a Bureau). Ügyeljen arra, hogy adja meg a nevét, a jelen összeget. Ha a felek megpróbálják megmenteni, jelezve alulértékelt, abban az esetben a szerződés megszűnésének a vevő nehéz visszatérni a valódi összeget. Az eladó is veszélyben van: egy gátlástalan vevő fizetni az összeget a szerződésben meghatározott, és azt mutatják, hogy valójában az ár más volt, nehéz.
Szintén a szerződésben az eladó meg kell adni egy fontos feltétele: a garancia arra, hogy más személy nem igénylő ház. Ott kell ideiglenesen írt ki a bérlők, a lakás nem kell ígéretet vagy letartóztatják, és így tovább.
Dokumentumok vásárlására ház
A vevő is biztosítania kell az útlevél, a házastárs hozzájárulása az ügylet (ha a lakás tulajdonosa kizárólagos vásárló), házassági anyakönyvi kivonat (ha a vevő házas / single) és egy-egy példányt. Aki vesz egy házat kölcsön is be kell nyújtaniuk az összes igazoló dokumentumokat hitel: megállapodás és annak másolatát, az eredeti és egy példányt a jelzálog (ha van), egy igazolást a kábítószer és a pszichiátrián.
Minden dokumentumok másolatait kell közjegyző által hitelesített.
Amikor az összes dokumentumot kész, akkor a szerződés kiállított és ellenőrzött, be kell jelentkeznie, és adja a pénzt az eladónak. Ha ez készpénz, az eladó biztosnak kell lennie abban, hogy írjon egy elismervényt a pénzt.
regisztrációs tranzakciók
Minden dokumentumot kell benyújtani Rosreestr (FSGRKK). A szerződés nem kerül rögzítésre, mint korábban volt.
Regisztrálni a tranzakciót, akkor is meg kell fizetni a jogi költségeket. Fél kell írni bejegyzése iránti kérelmet a tulajdonjogokat. Aláírási nyilatkozatokat kell szigorúan a jelenléte a regisztrációs hatóság.
Az állami szerv is be kell nyújtaniuk egy példányt minden oldalának útlevél a tranzakció.
Ha a fizetés a vásárlás 100% -os, és ez tükröződik a szerződést, akkor a regisztrációs kerül havonta. Regisztráció lakáshitelek tart 5-14 napig.
Figyelembe kell azonban venni. Fizetni közvetlenül az eladóval Rosreestra tilos. Jobb csinálni a bank, ahol is levelet átvételi fizetni egy állami díj.
Ha a dokumentumot elfogadják, a kezében akkor mindkét fél elismervényt kap, amely bemutatja a dokumentumokat, amelyek már megérkeztek. Az átvételi dátum fog szerepelni, ha nem kap az eredeti rögzített tranzakció és a tanúsítvány a tulajdonjog a vevőnek.
Ön is érdekelt:
Adócsökkentés - része a jövedelem, amely nem tartozik az alapvető adó - szja. Levonások oszlanak többféle, különösen.