Ingatlan eladó, új építés, értékesítési és bérleti apartmanok, szobák, házak és telkek
Az a tény, hogy az egyik esetleg eladni a lakást kétszer hallottam az egészet. De kevesen tudják, hogy ez valójában, és hogyan lehet elkerülni.
Ügyvéd Oleg Sukhov azt mondja: „tulajdonosa”, ahol a leggyakoribb a csalás kettős értékesítés, és tanácsot ad, hogyan kell megvédeni magukat.
Új lakás új építésű
A „kettős értékesítés” a törvény alatt, hogy megvédje a 214-FZ. Lakás, vásárolt egy új épületben az előzetes adásvételi szerződések, szerződések engedményezése követelések vagy beruházások, valamint a lakásszövetkezetek, ebből a szempontból nem biztonságos. Az ilyen ügyleteket nem kerülnek rögzítésre Rosreestra, és ez ad a fejlesztő a lehetőséget, hogy eladni ugyanazt a lakást több alkalommal. Ebben az esetben a vevő rájön, hogy egy idő után. Új kényelmes azok csalások, hogy az áldozat kap tulajdonosi igazolás sokkal azután, hogy a szerződés megkötése. Ez általában akkor történik egy éven belül, vagy akár öt év. És amint azt az ügyvéd, a gyakorlatban már voltak olyan esetek hármas értékesítés!
bűnös cserbenhagyás
Ez nem mindig a „kettős eladása” lakás egy szándékos bűncselekmény. Néha az ok lesz banális figyelmetlenség az építtető. A kockázat ilyen eladások növeli, ha részt vesznek az építőiparban több mint egy fejlesztő, hanem több. Különösen akkor, ha az egyikük ki a projekt, és a többi osztott tartozó területeken egymás között, beleértve a már megvásárolt ingatlan befektetők, és tedd fel eladásra újra. Ennek eredményeként az azonos lakás is kialakítható két tulajdonos.
Ki a tulajdonos a lakás, eladott kétszer?
Ha egy áldozat egy „kettős eladása”, az első dolog -, hogy bírósághoz elismerése tulajdonjogokat. Ha a jogot, hogy a lakás a bíróság azt mondta több részvényesek, a döntés lesz javára az, aki korábban aláírt egy szerződést az építtető és a fizetett érte. Ha megy a bíróságra végén, és már van egy határozat elismeréséről a tulajdonos a lakás egy másik vevő, akkor a fejlesztő kell fizetnie a kártérítést. Természetesen mire a pénz visszakerül az új lakás, valószínűleg nem fog vásárolni. Ha a fejlesztő kellett csődbe, akkor általában maradt semmi. Meg lehet vigasztalták a tény, hogy a törvény által a fejét egy cég meg kell tölteni 10 évet rács mögött, de nem mindig megtorlás bűnös.
Hogyan védheti meg magát?
Oleg Sukhov javasolja:
- Vegyél egy házat szerződés alapján tőkerészesedés az építőiparban. Itt, a regisztráció a tranzakciók Rosreestra szükség, amely csökkenti a kockázatot, hogy elveszítik jogokat a lakás.
- A vásárlás előtt kérjen segítséget az orosz állami nyilvántartás regisztrált a tulajdon jogok és terhek, ha kiderül, hogy a lakás tulajdonosa vagy egyéb tekintetében, van vita, hogy szükség van, hogy hagyjon fel az üzletet.
- nem vonzó a olcsóság! Ha eladni egy lakást 1,5 millió. Rubelt, és érdemes minden 3 piac, ez nem a szép szeme.
- Vásárlás megbízható fejlesztők, akik már régóta dolgozik a piacon, és jó hírnevét.
- A tranzakció is biztosított, akkor van egy biztosító társaság ellenőrzi a jogi tisztaságát a tranzakciót. De ez a szolgáltatás fizetendő: 1-4,5% -át a lakás ára.
„Az áldozatok a kettős származó bevétele több mint 15% -át a becsapott befektetők. Ebben az esetben a gyakorlat azt mutatja, hogy körülbelül a fele szenvedett eredményeként saját gondatlanság és vak bizalom az építési vállalat. Ezért a szakaszában a tranzakció szükséges kezelni, hogy rendkívül óvatosan, vagy igénybe illetékes jogi támogatást „- foglalja össze az ügyvéd Oleg Sukhov.