Hogyan vissza az előleget az ingatlanközvetítés
hogy az ügyfélnek joga követelni vissza a előleget által kiadott ingatlan iroda?
„Mi aláírt egy szerződést ingatlanügynökség vásárolni egy lakást - mondja a szerencsétlen ügyfél online. - Amikor közeledik a szerződés lejárta, meg kell hívni a hivatal, de az ingatlanügynök, akik velünk, egyszerűen tegye le. Ennek eredményeként, hívtuk a tulajdonosok lakások, melyet azok vesznek, és kiderült, hogy eladták, sokáig. Ugyanakkor azt előlegezte az Ügynökségnek az összeg kétezer dollárt. Tudunk számíthat a visszatérítést, és a dokumentumokat? "
Bizonyos dokumentumok nem lehet ellenőrizni (például adásvételi szerződést egy egyszerű űrlap, amelyet az 80 éves nagymama valahol a csecsen hegyekben).
Írtunk egy alkalmazást a ingatlanügynökségek azzal a követelménnyel, hogy felmondja a szerződést, és visszatér az előleget. Erre válaszul a vezérigazgató a cég nem volt hajlandó visszafizetni nekünk, utalva a következő elem a megállapodás: „Abban az esetben, a tranzakció nem lezárni a jelen szerződésben meghatározott, a vevő hibája, az előleg nem jár vissza. Mit tegyünk? "
Mi a teendő ilyen esetekben? A szakértők tanácsot, hogy gondoljon a jövőre előre, hogy tárgyalni minden lehetséges helyzetben „a bank”, aláírása előtt a dokumentumokat. Mit kér, mit kell keresni, milyen jogokkal rendelkezik a kliens, kérje Eduard Shalin ügyvéd Ltd. „Pearl Realty.”
- Milyen gyakran van szükség egy ingatlan ügynökség az előleg (előre fizetés) a szerződés megkötésekor a szolgáltatás?
- Először is azt szeretném mondani, hogy semmit sem mondott az előleg egy ilyen kifejezés nem létezik a Ptk. A törvény csak létezik olyan dolog, mint előleget. A szabályok előleg cikkében meghatározott 487 a Ptk. Ennek ellenére, az ingatlan ügynökség rendszeresen gyakorolják elfogadása kétféle előre:
- elfogadása által előlegként az ingatlan iroda a fizetési tett szolgálataiért a szerződés értelmében a szolgáltatásnyújtás;
- átadása előleget a vevő által az eladó előzetes megállapodás, nyugta vagy megállapodás előleget.
- Ami a jogos igényeket az előleget szolgáltatásokat? Adhatok fel?
Leiratkozás az eladó át az előleg követelményeit a vevő is, de nincs garancia arra, hogy az eladó az ingatlant eladják van, és nem egy másik személy. Sőt, néha az eladó előleg szükséges fizeti ki az adósságot a közüzemi szolgáltatások, fizetési szükséges információkat és dokumentumokat a regisztrációs tulajdonjog átruházása. előre átadása segítségével az eladóhoz bizonyítéka súlyossága a vevő.
- Mit kell keresni, ha bejelentkezik kapcsolatos dokumentumok előleg fizetését?
- Ha a vevő küldi a pénzt (előleget) közvetlenül az eladónak, akkor jobb, hogy nem ad nyugtát, és az előzetes adásvételi szerződést. Az előzetes szerződés minden szükséges feltételnek kell regisztrálni:
- a szerződés tárgyát (ingatlan, helyét, a teljes terület)
- eladási ár az ingatlan, az összeg az előleg, az eladó át, a sorrend az ingatlan értéke fizetési
- időszakban az aláírás fő adásvételi szerződés,
- Az eljárás visszatérítés az esetleges meghibásodása esetén az egyik fél kötni a fő adásvételi szerződést.
Ezen túlmenően, amennyiben a fél, aki előzetes megállapodást kötött megkerüli annak megkötésére, a másik fél kérheti a bíróságtól a kényszer, hogy kössön szerződést (EK 429, 445 a polgári törvénykönyv). Ez egy további garancia a vevő számára. Azonban a kötelezettségeit az előzetes szerződés megszűnik, ha a lejárat előtt a határidőt, amelyen belül a feleknek meg kell kötni az alapvető szerződést, akkor nem kell aláírni, vagy az egyik fél ad a másik fél ajánlatot tesz a szerződés megkötésére. Ebben az esetben a vevő nem lesz képes, hogy ragaszkodjanak a bíróság kényszer, hogy kössön szerződést, és az eladó köteles lesz visszatérni az előleget a vevő.
Által aláírt egy szerződést ingatlanügynökség a szolgáltatások nyújtására vonatkozó, az ügyfél kell figyelni, hogy az ilyen, a Szerződés rendelkezéseinek, mint:
- előleg összegét,
- Összesen szolgáltatások költsége,
- érdekében a fizetési ügynöki szolgáltatások,
- a szolgáltatások listáját.
Ügyeljünk arra, hogy a hatóság a tisztviselő, aki jogosult a szerződés aláírására nevében az ingatlan ügynökség: szerződések aláírásához vagy igazgató alapján eljárva a bérlő, vagy más tisztségviselő szerint eljárva a meghatalmazást az igazgató.
- Milyen feltételek mellett kapnak a hivatal a pénz? Milyen feltételek mellett számít az eladási ár, nincs visszaút?
És ezért, abban az esetben az ügyfél megtagadása vásárolni lakások behajthatatlannak kell vissza az ügyfélnek teljes mértékben.
Ha így előlegfizetési mint szolgáltatás, az előleg nem tartalmazza az értéke a megszerzett ingatlan. Ha az ügyfél előleget az ingatlanközvetítés a megállapodás alapján a szolgáltatásnyújtás, amely részeként a fizetési szolgáltató, majd visszautasította a szolgáltatások, az ügynökség joga van megtartani az előleg részben vagy egészben az előleget szolgáltatások ténylegesen teljesített az ügyfél szerint az árlistában.
- Mi a teendő, ha az ügylet nem került sor, mert a kliens (meggondolja magát)? Mi van, ha a bűnösségét nem (meggondoltam magam, a másik oldalon, nem találja a kívánt opciót, és így tovább.) Mit kell tenni, hogy visszatérjen az előleg?
- Amint azt már említettük, ha a fizetett előleg az ügynökség alapján indokolatlan szerződés és határozott az eladó vagy a vevő, az előleg vissza kell teljes egészében.
„Fogyasztóvédelem” a fogyasztónak joga van megtagadni a szerződés teljesítésére irányuló munkavégzés (szolgáltatások nyújtása) bármikor fizetni, a gondnok a ténylegesen felmerült költségek rájuk vonatkozó kötelezettségek teljesítésének jelen szerződés keretében. Így az ügyfél mindenkor joga van elállni ingatlanügynökség szolgáltatás, ugyanakkor meg kell fizetni a ténylegesen felmerült költségeket az árlistában, a többi az előleget vissza kell küldeni az ügyfélnek.
Lehet olyan helyzet, amikor az ügyfél kell fizetnie a nyújtott szolgáltatások (a bevezetése esetén kis mennyiségű előre). Még ha az üzlet meghiúsult hibájából másrészt, az ügyfél, aki előleget fizetett a szolgáltatások köteles fizetni ingatlan iroda a felmerült tényleges költségeket, például tanácsadás, jogi szolgáltatások, jelzálog bróker, stb
Összefoglalva azt hozzátenném, hogy a érvek mintegy visszatérítés és kifizetői szolgáltatások az ügyfelek jogosultak alkalmazni a területi szervei Rospotrebnadzor. Rospotrebnadzorba a megsértése esetén a törvény a jogot, hogy tisztviselői ingatlanközvetítés közigazgatási felelősség és kiadja az kiküszöbölése érdekében megsértését. Az ügyfél is joga van, hogy bepereli a követelés a követelményt, hogy visszafizeti a ingatlanügynökség. CPS lehet tartani a bíróság, hogy részt vegyenek a helyzet, vagy joga van beavatkozni a saját kezdeményezésére vagy a kezdeményezésére a részt vevő személyek esetében, hogy mondjon véleményt az ügy érdekében, hogy megvédje a fogyasztók jogait.