Bank fedezet szabályok és típusú biztosíték
A legtöbb ember számára, a vásárlás az áru, akkor is, ha nincs pénz, nincs probléma. Sok bank és hitelszövetkezetek a szolgáltatásaikat, hogy a hiteleket vásárlására ruhák, bútorok és háztartási gépek a boltban.
A bonyolultabb eljárást vásárol egy autót, az ingatlan a telek. Ebben az esetben a bank minden olyan pénz nem kell. A hitelintézetek nem csak szeretne kapni érdekes használatát a pénz, hanem biztos, hogy a kölcsönvett források vissza teljes egészében, és a meghatározott szerződéses időszak.
Eszköz arra, hogy a visszatérés a hitelek záloga a megszerzett vagy más tárgy.
Fogalma, típusai biztosíték
A polgári jog, a zálogjog olyan módon, hogy biztosítsa a kötelezettségeit az adós a hitelező. Ezt fel lehet használni a törvény vagy szerződés alapján, hogy a megállapodást csak írásban, és tartalmazza az összes szükséges információt (tárgya, mérete és értékelése biztosíték, teljesítési időszak kötelezettségek). Egyes esetekben a szerződés hatálya alá tartozó közokiratba.
A következtetés a zálogjog megállapodás részes zálogkötelezett (személy, aki továbbítja az ingatlan fedezetként), valamint a jelzálog (az ellátásban részesülő személy tulajdonában pledgor garantálni a kötelezettség teljesítésének). A szerepe a zálogkötelezett cikke szerint 335 a polgári törvénykönyv, működhet önmagában a fő adós vagy egy harmadik személy.
Cikkével összhangban 334 a Polgári Törvénykönyv a biztosíték, hogy a jelzálog esetén az alapértelmezett az adós képes kielégíteni az igényeket rovására a zálogtárgy, támaszkodva a gyógyulása előtt más hitelezők.
De nem mindig nem teljesítése vagy hibás teljesítése a kötelezettség az adós ad a biztosított hitelező jogát. Ez megköveteli, hogy a kötelezettség megsértették az adós által a körülmények, amelyek esetében ő a felelős.
Ami működhet biztosítékként:
- tulajdonság (lakás, épület, építmény);
- ingóságok (járművek, berendezések);
- tulajdonjogokat.
Pledge tulajdon lízingcégek
Lízing - egyfajta beruházási tevékenység, amelyben a megszerzett eszközök átkerülnek alapján a bérleti szerződés használatának természetes vagy jogi személy a díj, egy meghatározott időszakra és bizonyos körülmények között. Ellenkező esetben az úgynevezett Leasing pénzügyi lízing. Berendezés lízing bérlő megvásárolja a bérbeadó.
A lízingelt eszköz lehet bármilyen ingó (közlekedés) és az ingatlan (épület) vagyon mint a föld és más természeti erőforrásokat.
Profit a lízingcégek generált bérbeadás megszerzett ingatlan a szállító által, kiadó. Ezért ezeket a szervezeteket szükség van elég pénze a drága berendezéseket, vagy vonzza egyéb forrásokból származó.
A bérlő a lízingelt eszköz hajthat kockázatok lehetőségét kizárás a bérleti tartozásaiért a bérbeadó. Még ha az objektum tulajdonjogát a pénzügyi lízing, miután az összes kifizetés át a bérlő, a hitelező nyújthat szembeni követelés a jelzáloggal terhelt ingatlan.
Kizárása a harmadik felek címzett tulajdonában a lízingbe adó, tudható csak egy adott objektum a bérbeadó tekintetében a lízingelt eszköz tulajdonjogát.
Jogai és kötelezettségei a zálogkötelezett és a jelzálog
Jelzáloggal terhelt ingatlan a zálogkötelezett jogosult továbbra is kezeli a teljes, és küldje el öncélú használatát harmadik felek vagy maradtak ránk (de az engedélyt a jelzálog).
Ezen túlmenően, ez a tulajdonság lehet ismételten rögzíti kötelezettségek teljesítését más hitelezők (kivéve, ha tiltja szerződés vagy jogszabály). De a pledgor tájékoztatnia kell minden további jelzálog az összes létező ígéretei a tulajdon, beleértve a biztosíték összegét a kötelezettségvállalásokat.
Jelzáloggal terhelt ingatlan biztosítandó zálogkötelezett vagy jelzálog, ha a szerződés így rendelkezik. A biztosítási összeg fedezi a teljes költségét a felajánlott tárgy, vagy csak egy részét. Tárgyak általában biztosítani adatvesztés vagy sérülés ellen kockázatot.
Felek kötelesek megtenni a szükséges lépéseket a megőrzése a zálogtárgy, és azonnal értesíti a másik felet a fenyegető veszteség vagy kár. Ha a zálogkötelezett jelzálog szenvedett veszteség a nemteljesítés vagy működése során a jelzáloggal terhelt ingatlan, akkor azokat visszafizeti.
A zálogkötelezett joga van, hogy visszaköveteli tulajdon illegális birtoklása, beleértve a birtokában a pledgor, ha a szerződés meg kell lennie annak használatát. A zálogkötelezett használhatják a biztosíték csak akkor, ha ez nem a Szerződés által tiltott vagy a törvény.
Amikor súlyos megsértése kötelezettségek biztosított hitelező fenntartására és megőrzésére, a zálogtárgy, és ha ennek eredményeként a járulékos károk megváltozott annyira, hogy nem lehet használni a tervezett célra, a pledgor biztosítani kell a jogot, hogy elutasítsa azt, és kártérítést az elszenvedett veszteséget.
kizárás szabályai
Ha az adós nem tesz eleget kötelezettségének, a hitelező a zálogjogosult is kizárja a jelzáloggal terhelt ingatlan. Bizonyos körülmények között a hasznosítás nem megengedett:
- ha az összeg a késedelem vagy nem teljesítése a kötelezettség nem haladhatja meg az 5% -át biztosíték értékének;
- ha a késedelem kevesebb, mint 3 hónap.
A kizárás lehet végrehajtani a bíróság (ha a szerződésben kikötött vagy törvény). Elégedettség csak a bíróságokon keresztül történt:
- ha az objektum a zálogjog - a lakás - tulajdonosa egy természetes személy;
- ha a biztosíték a történelmi, kulturális vagy művészi értéket;
- ha az ingatlan fedezet alá más hitelezők;
- ha a zálogkötelezett nyilvánították hiányzik (csak egyéni).
Míg a megvalósítása biztosíték nem került sor, a pledgor megszüntetheti a kizárás a biztosíték és annak végrehajtására, a kötelezettség vagy a fizetési összeg a késedelem. A végrehajtás a biztosíték felfüggesztésre kerül csak abban az esetben, ez nem befolyásolja a pénzügyi helyzete a hitelintézet.
Megvalósítás fedezet és törlesztés
Collateral bankok át lehet harmadik fél számára. Zálog tulajdon alapján a törvény a jelzálog. Ami a Ingóságok törvény által biztosított zálogjog. További meghatározott feltételek a következtetést a hitelszerződés. Az eladás végezhetjük bírósági végzés vagy a felek megállapodása.
Megvalósítás fedezet - az ingó és ingatlan vagyon nyilvános árverésen. Eladó ingatlanok az adós lehet halasztani 1 év a bíróságokon, ha telepítve van tiszteletteljes okokat, amelyek miatt a tartozás keletkezett.
A kapott összeget az eladás a jelzáloggal terhelt ingatlan között kell felosztani az állami igényeik gyűjtésére hitelezők által. Ha a bevétel meghaladja a meglévő adósság, a többi visszakerül a pledgor. Ellenkező esetben a bank kaphat a fennmaradó összeg a további eszközök az adós.
A Bank a jogot, hogy hagyja el a jelzáloggal terhelt ingatlan magukat, és elvégzi saját hirdetést. Ebben a helyzetben, a megvalósítása biztosíték a társaság, amely a bank megállapodást. A fedezet visszaszerzésére, az ingatlan, amelyre a hitelintézet letelt, lehet bármely személy. Leggyakrabban, a vásárlás biztosíték autó, berendezések és egyéb értéktárgyak végzett a hitelfelvevők.
Tőkeáttételes bank tulajdonát lehet beváltani rovására a hitelező fedezet. Egyes bankok az értékesítés biztosíték, hogy felgyorsítsa ezt a folyamatot, az ügyfelek hitel vásárolni őket. Kizárja lehetséges vonzó áron, mint a bank értékesíti estek az adósok ingatlan áron jóval a piaci érték alatt. Ezért sok, elég egy alku. De néha, amikor újratárgyalása az előző hitelmegállapodás egy új személy köteles fizetni a jutalékot visszafizetni a kamatot és a szankciókat.
Megosztása hasznos cikkek: