kapitány együttható
Kapitány együttható. Hatás a bérleti díjak
Ha a lízing kereskedelmi ingatlan bérbeadó tartalmazza a költség a havi díj a helyiségek használatával, amelyek nem tartoznak a bérleti szerződést, de van egy nagyon fontos szerepet játszik a működését. Összegének kiszámításakor figyelembe vett külön tényező, amely meghatározza a további értéket az adatterület.
Londiner úgynevezett lízingdíj mértéke és a vásárlás olyan területeken, mint a technikai termek, folyosók, liftek, mosókonyha, WC, társalgó, előterek, bejáratok, a biztonsági szobába, és társaság. Úgy is nevezik, a relatív elveszett vagy lakóterek az épületek építése vagy veszteség-faktor.
A nemzetközi szabványok szerint bérlők kell közvetlenül vagy közvetve a fizetés ezen létesítmények olyan méretű, hogy mintegy 20% -át a terület a bérleményt. Ez a szám változhat attól függően, hogy milyen típusú kereskedelmi ingatlanok és helyiségek szint (irodák. Apartment. Raktárak, stb). Minden árnyalatok kapcsolódó együttható kiszámításához alapul a folyosón, el is fogadjuk, hogy tárgyaljon a bérbeadó és a bérlő, mielőtt a szerződés megkötését, vagy felírni egy bizonyos ponton megállapodást.
Hogyan számoljuk ki a relatív kapitány?
A közös számítási képlete veszteség tényező index együttható az arány a teljes terület az épület biztonságos bérlet. ezért:
K = S összes kapitány / S kiadható
Indikátor terület GLA lehet kivonásával kapott területet támogató eszközök és általános. Emellett van egy másik ugyanilyen fontos a számítások - együtthatóval GLA, amely jelzi inverz bellboy együttható és szerint számítjuk a következő képlet:
K = S GLA GLA / Sobschey = 1 / K
Kiszámításakor azt találták, hogy minél több négyzetméter teljes alapterület és modernebb, mint a típus a tárgy, annál kisebb az együttható index a folyosón, mint az építkezés az új üzleti központok, ez a feltétel eredetileg figyelembe vett, és erősen megfontolandó. Ez úgy történik, hogy megnövekedett aránya bérelhető terület és ennek következtében csökkent veszteség-faktor, ami a kereskedelmi forgalomban használt ingatlanok még megfizethető és elfogadható mind a bérbeadó és bérlő.
Mint kapitány tényező befolyásolja a bérleti díjat?
A tornyok „Moscow City” folyosó együttható értéke átlagosan 12-15%. Ennek megfelelően ez az összeg emeli az árat a teljes ár az irodában.
Ábrákon lehet mások. Ez sok tényezőtől függ, de a legfontosabb - ez az építészeti jellemzőit az épület és alaprajz. Meg kell érteni, hogy ha a padló van kialakítva, folyosó, vagy van egy csomó a közterületek, ez az arány jóval magasabb. A leghatékonyabb tervezési szempontból helyveszteséget - ez minden bizonnyal, ha emeleten 1-2 bérlő - ez a megközelítés londiner tényező minimális lesz, és technikai helyiségek csak lépcsőházak, felvonók marad számukra.
Általános szabály, hogy a tulajdonosok az üzleti központok is érdekelt a leginkább hatékony helykihasználás és a design átadta beosztású emeleten a színpad előtt a javítás, és ellenőrizze a bérlők. De ez úgy történik, hogy a padló foglalkozott „őröl” (50-150 m), ebben az esetben, anélkül, hogy a folyosón nem tud, valamint nincs közös melléképületek, mini-kávézó szerver, WC, találkozó és így tovább, melyek a fizetési ez lesz egyenlő arányban oszlik meg minden bérlőnek.
Irodabérleti költségek lehet kiszámítani adni, és anélkül, hogy figyelembe véve az együttható. Meg kell jegyezni, hogy nem minden a tulajdonosok követelik a fizetési, bár kezdetben szóló cikket a ráta bérleti költségek. Javasoljuk, hogy adja kifizetések közös területeken a szakaszában a tárgyalások, és hogy ezt a megértést a boy arány kiszámítása és figyelembe veszik a modern irodaház.