Kiosztanak egy részt a fajta egy lakóházban - elosztási eljárás
A tulajdonosok a részvények tulajdonjogát a ház összes jogait és kötelességeit a ház oszlik való részesedésük arányában. Így közüzemi számlák fizetése tőke tulajdonosai vitték őket az egyéni vevői számlák.
Ezek feladatokat kell elvégeznie minden tulajdonos a részvény, függetlenül attól, hogy az a tény, lakóhelyét a házban, ami számunkra gondolni a lehetőséget, hogy töltse részesedése a kiosztási természetben. Azonban frakció visszanyert természetben az épület meglehetősen bonyolult eljárás, amelynek sikere nagyban függ a bizalom szintje a kapcsolatot a többi tulajdonosok.
Feltételek elosztásának egy részét természetben egy apartmanházban
Elosztása részvények tulajdonosi természetben is lehetséges, mind peren kívül, ha egyik a másik a részvények tulajdonosai e tevékenység nem kifogásolható, valamint a bíróság által (lásd. Art. 252. a Polgári Törvénykönyv).
Fontos tényező a döntés részesedés elosztása természetben a következők:
Hogyan osztja egy részét természetbeni tárgyalás nélkül
Ha minden a tulajdonosok a ház megállapodtak egymás között tartozó mindegyik egy kis helyet a házban, és megállapodtak abban, hogy osztja a részvény, majd elengedve lehetséges peren.
Tekintsük az eljárást allokációs részesedés jellegű tárgyalás nélkül:
1. Cformirovat helyiségek, amelyek osztják a fajta.
Ha a szoba még mindig ott van, és ez várhatóan generál, az átépítése és felújítása, a ház, akkor először meg kell szerezni az engedélyt.
Ha van egy elszigetelt szobában, majd lépni a következő elemet:
2. Mi kötelezze a műszaki tervet a változásokat kell bevezetni a házépítés
Munka létrehozása a műszaki terv helyiségek termel kataszteri mérnök. A termelés a munka kell, hogy aláírja a szerződést, hogy elvégezze kataszteri tevékenységet.
Kataszteri tervet kell készíteni, beleértve a lap elektronikus dokumentum. Az elektronikus dokumentum ellenőrizni kell kataszteri mérnök keresztül fokozott minősített elektronikus aláírással (Act № 218-FL. H. 12 v. 24).
Az egyszerűség kedvéért a további regisztrációs elektronikus műszaki tervet helyezték egy elektronikus adattároló adjuk Rosreestra ideiglenes tárolására. Az adó a kataszteri mérnök tenni a műszaki terv ideiglenes tárolására kell biztosítani a szerződésben velük (ch. A 3. és 5. cikk. 20 A törvény № 218-FZ).
3. A megállapodásokat köthet más tulajdonosok részvényeinek tulajdonjoga a ház adott neked egy részét
Nyilvánvaló, hogy ha az aránya a tulajdonosok nem egyenlő, akkor a kiosztott természetbeni megosztás a költségek arányosnak kell lennie részesedésük a teljes értéke a ház.
Például, ha az érték a ház kétmillió rubelt, és a tulajdonos egy 1/5 részét a tulajdon, a költségek a kiosztott helyet kell pontosan 200 000.
Természetesen a valóságban ez nem lehetséges. Ezt a problémát oldja a következő módon:
- Ha a költségek egy dedikált hely kevesebb, mint részesedése a tulajdonosi, a különbség kompenzálja a többi tulajdonos a ház.
- Ha éppen ellenkezőleg, a költségek egy dedikált természetbeni szobában több, mint a részvény, akkor kifizeti a különbözetet kell az, aki a lefoglalt helyet a természetben. A megállapodás a tulajdonosok a felosztási arányának meg kell határozni a feltétele a kártérítési összeg és az eljárás annak kifizetésére (a határozat № 4, p. P. 7, 9, 11)
A megállapodás aláírásával minden tulajdonos a részvény, a példányszámot, a megállapodás megfelel a tulajdonosok száma. A megállapodás nem szükséges kiadni egy közjegyző.
4.Obraschaemsya a Rosreestr
A Rosreestr kell alkalmazni a regisztrációs változások a tulajdonosi. valamint kataszteri nyilvántartási kiválasztott részvény. Erre a célra a tulajdonosok kell arra, hogy dokumentumok szerint a törvény № 218-FL (h 1, 2, 14. cikk, 1. rész, 8. tétel 41 ....):
Erre a célra a tulajdonosok kell arra, hogy dokumentumok szerint a törvény № 218-FL (h 1, 2, 14. cikk, 1. rész, 8. tétel 41 ....):
- Igazoló dokumentumok tulajdonjoga a házat.
- A nyilatkozatok a tulajdonosok, egy-egy. A nyilatkozatot, felszabadította a tulajdonos kéri, hogy a kataszter és regisztrálja a tulajdonjogát a kiválasztott házrész, míg a fennmaradó tulajdonosok regisztrálni változások a tulajdonosi és a fennmaradó rész a ház
- Az útlevél vagy egyéb igazoló dokumentumok azonosságát tulajdonosok
- A felosztás a share megállapodást készít egyet a tulajdonos és egy másolati példányát, amely addig marad Rosreestra
- Ha az állítás által szállított képviselője Rosreestr kell bemutatni az útlevelet és egy meghatalmazást képviselője
Tagjai: 2. bekezdésében a műszaki terv nem kell benyújtania, megadhatja csak az azonosító szám az elektronikus adattár (Art. 4. Art. 20. A törvény № 218-FZ).
A részvételi szándékot az Rosreestra kell fizetni az állam kötelessége. Ebben az esetben a vámösszegre egy külön tulajdonos a helyiség lesz 2000 rubel. és a többi a tulajdonosok, ha a részvények megváltozott, meg kell fizetni 350 p.
Ha a tulajdonosok kérelem benyújtására és dokumentumok elektronikus formában a honlapon a közszolgáltatások, és fizeti az állam díj ezen a honlapon keresztül, a jogi költségeket ebben az esetben jár a tényező 0,7 (lásd. Sz. 22, 27 para. 1, Art. 333.33. N. 4 Art. 333,35 adótörvény).
A vételár megfizetése az állami díj a kérelmezőnek nem szükséges, bár lehet, hogy ezt a dokumentum saját. Azonban, ha öt napon belül napjától a kérelem benyújtásának információt a fizetési állami díjak nem jelennek meg az állami információs rendszer állami és önkormányzati kifizetések, a Rosreestr egyszerűen küldje vissza a dokumentumokat anélkül, hogy figyelembe (Law № 218-FZ, h., 7., Art. 18. §. 3 v. 25).
Továbbá, a dokumentumokat lehet nyújtani arra felhatalmazott személy a kilépés időpontjában Rosreestra vétel. Alkalmazás lehet postai úton vagy elektronikus úton, az egyes oldalak vagy Rosreestra gosuslug (ch. 1 és 2, Art. 18. № 218-FL).
A kifejezés a döntés állami regisztrációs változások a tulajdonosi részvények - 10 munkanapot benyújtásának időpontja a kérelem Rosreestr. Ha a kérelmet a mellékelt keresztül MFC, a kifejezés nőtt, és 12 munkanap miatt van szükség, hogy először át a kérelmet, hogy a test az orosz Register. Állami regisztrációs eredmény egy lista a nyilatkozatok USRRE (USRR). A tulajdonos a kiadott nyilatkozatát a házrész, annak megjelölésével, betűk, a többi részvény tulajdonosai távoznak haza a változás a részvények tulajdonjogát. Az extraktumot lehet beszerezni, mint papíron és elektronikus formában (n. N. 5, 6 órán át. 1, v. 16, ch. 1, v. 28, 6. fej., Art. 62 № 218-FL).
Hogyan osztja egy részét természetben a bíróság
Ha a tulajdonosok között a részvények és a kölcsönös megértés teljes konszenzust értek el módját és feltételeit a részvényjuttatás egyikük nem jönnek, a tulajdonos jogosult követelni a partíció maga részét természetben az épület egész udvar.
Ebben az esetben az eljárás a következő:
1. műszaki dokumentáció elkészítése
2. reklamációt a bíróságon való felosztásának a részvény fajtája
A keresetlevelet kell adni minden olyan információt, amely releváns az ügy, nevezetesen információkat apartmanház az Ön részesedése a tulajdonság, hogy fogsz kapni, ha kiemelés és a helyiségek használatával a házban, és most adta meg egy részvény . Ha a tervezett szállást biztosítani aránytalanul részed, meg kell adnia a számítás a kompenzáció és az eljárást a fizetés.
A teljes lista a csatolt dokumentumok az állítás, már 1. pontban felsorolt, továbbá el kell küldenie a felsorolt dokumentumokat a polgári perrendtartás az Orosz Föderáció (db 131 és 132 ..), és a kormányrendelet № 4 (Sec. 5):
- Kérésre a keresetlevelet a több alperes és harmadik fél számára.
- Igazoló dokumentumok tulajdonjoga a ház valamennyi tulajdonos.
- A dokumentumok bizonyítékaként szolgál a követelményeknek.
- Átvétele a díj befizetését. A díj a tárgyalás bíróság szerint határozzuk meg az RF TC (NOS. 3, n. 1, Art. 333,20, Nos. 1 o. 1 evőkanál. 333,19) alapján a részvény ára, amellyel kérelmező igénypontok.
Meg kell mutatni, hogy a keresetlevelet, nyújtson a bíróság, amelyhez a területet egy lakóház elrendezés (Art. 30 GIC RF).
3. Ahhoz, hogy részt vegyen a bírósági tárgyaláson
A fő feladat a tárgyaláson -, hogy az összes lehetséges bizonyíték arra, hogy visszanyerjük lehet technikailag előállított, és hogy a létesítmény, ahol a felperes felel meg az értékét a részesedése legalább közelítőleg.
Mert bizonyítékot a bíróság hallgatni, ami szükséges, hogy végezzen törvényszéki vizsgálatok: építési és műszaki értékelést (. Lásd Resolution 4-es számú, 4. bekezdés).
Nagyobb sikert a bíróság szakképzett ügyvédi segítséget. Ha egy ügyvéd képviseli az érdekeit a bíróság előtt, akkor kell lennie az ő hitelesített meghatalmazást (lásd. Ptk Art. Art. 185. és 185,1 a polgári törvénykönyv (Art. 2, Art. 53)).
4. Kapcsolat a Rosreestr rögzítésére szolgáló bírósági ítélet
Ha a bíróság véget ért a felperes javára, akkor regisztrálnia kell a tulajdonjogát a kiválasztott rész és tedd rekordot a leltár.
A regisztrációhoz meg kell, hogy nyújtson a dokumentumokat a törvényi előírásoknak megfelelően № 218-FL (h 1, 2, 14. cikk, 4 óra 41 8 v .....):
- Az útlevél vagy egyéb dokumentum, amely igazolja személyazonosságát.
- Kérelmet az állami regisztrációs jogok kiosztott.
- Kérelmet az állami kataszteri nyilvántartásba.
- A kapott bírósági határozatot két példányban jelölt hatálybalépését.
- Ha a kérelmet és dokumentumokat nem te személyesen, de a képviselő - az útlevelét, és meghatalmazás közjegyző által hitelesített.
Nincs több dokumentumok benyújtására nincs szükség.
Eljárás ellátó dokumentumok Rosreestr leírja a törvény № 218-FL (1. rész és 2. tétel 18 ..):
- Akkor lehet alkalmazni, személyesen vagy képviselő útján, ha keretes ügyvéd. A dokumentumok benyújtását vagy közvetlenül a területi hivatal az orosz Register, vagy az MFC. Az MFC alkalmazni könnyebb, ha a házban található egy másik régióban, mivel van néhány MFC, melyen a recepción területen kívüli alapon. Listája MFC megtalálható az oldalon Rosreestra. Rosreestr nyújt információs technikák, amelyek akkor is küldhet dokumentumokat közvetlenül a képviselője az orosz Register.
- A dokumentumok postán, hogy küldesz egy ajánlott levélben, átvételi elismervény ellenében, a bejelentett érték és a listát a beruházásokat.
- Végül, dokumentumok és alkalmazás lehet küldeni elektronikusan a honlapon keresztül közszolgáltatások vagy a helyszínen az orosz Register.