Ez előnyös, hogy a jelzálog 2019-ben, és ha ez megéri megtenni
Érvek és ellenérvek a jelzálog
Jelzálog határozza meg a költségvetés hosszú távon ez a lépés nagyon komolyan kell venni. Hogy minden jól ment akkor kell figyelni, hogy egy-két pontot:
A bankok kínálnak a különböző hitelprogramok és a jelzálog nem az egyetlen termék arzenáljában. Például a bankok hajlandóak kiadni a fogyasztási hitelek ingatlanfedezettel biztosított, vagy egy autó. Lássuk, mi a különbség a jelzálog és mit kell keresni, amikor kiválasztják a hitel.
A fogyasztási hitelek a nem célzott felhasználása hitelek bankszámla hol töltötte a pénzt, nem kell, hogy ez az egyik előnye, amikor a vásárló egy magánlakás. A kérdés, hogy az első kifizetés, ebben az esetben is eltűnik.
Az elmúlt években a bankok nem szívesen kölcsönöznek magánlakásokban. Fogyasztási hitel biztosított egyéb ingatlan, vagy egy autó, felébred egy remek alternatívája a jelzálog. Fogyasztói kölcsönt biztosított ingatlan lehet kiadni legfeljebb 10 év, az arány a kölcsön lényegesen magasabb jelzálogkamatok a 5-8 pont. Zálogadós ilyen tranzakciók tehet egy harmadik fél, például a közeli rokonok.
Meg kell figyelembe venni a járulékos költségeket az élet biztosítás, egészségügyi hitelfelvevők, jelzálog-biztosítás, valamint a lehetséges járulékos költségek a feldolgozás a kölcsön a bank. Az ilyen költségek elérheti 7-10% -a hitel összegét. Előny lesz, hogy a vásárolt ház marad tehermentes, így el lehet adni, ha szükséges.
Miért sokan választják a jelzálog? A fő előnye jelzálog:
- Ez egy lehetőség, hogy lesz a tulajdonosa a saját lakás, ahol a kezdeti kifizetés értéke 10% -kal;
- Jelzálog programok ajánlatot alacsonyabb, mint a fogyasztási hitelek 5-10 pont;
- Különleges programok a fiatal családok, a lehetőséget, hogy egy társ-hitelfelvevő a szülőknek, ha a házastársak nem elég jövedelme, hogy feldolgozza a szükséges összeget;
- Lehetőséget kap támogatást az állam;
- Az a képesség, hogy használja a szülési tőke, beleértve mint előleget;
- Amikor a jelzálog ügyletet, a megvásárolt ingatlan készül az ingatlan az adós, de ígéretet tett arra, hogy a bank;
- A lehetőséget, hogy visszatérjen az adó levonása 13% -a az ingatlan értékének;
- Maximalizálja a kölcsön ideje akár 30 évig, hogy csökkentsék a jelzáloghitel összege;
Van néhány mítoszt a jelzálog, szeretnénk beszélni.
A nagy mennyiségű a túlfizetés
Például, a költségek egy lakás 3.000.000. Roubles, az összeg a saját források 1 millió. Rubelt, hitel vegye 2.000.000. Rubelt, a fizetés összege havonta az arány 10,4%. 18146 rubel. Ez a kifizetés összege azonos lesz az egész a hitel futamideje, 30 éve a hitelfelvevő ad a bank 6,5 mil dörzsölje.
Lássuk, hogyan összege 18 146 rubelt, ami megegyezik az ez lenne a pénz értéke 15 év, 30 év alatt? Az infláció emelkedik, a pénz elveszíti a vásárlóerő. Ezért, az összeg a túlfizetés nem méri, hogy összpontosítson, hogy nem éri meg. De a lakás, vásárolt 3 millió. Roubles, valószínűleg 30 éves emelkedik az ár.
A mi példánkban 15 év után, a pénz értékcsökkenése mintegy 75%. És a jelenlegi fizetési 18146 érezhető lesz a végén 4500 határidejét a jelenlegi pillanatban. Ez nem veszi figyelembe a leértékelés a rubel, ami bármikor lehetséges. Ugyanakkor, ha veszel egy lakást most, a valós érték lehet, nőnek fel, hogy ugyanaz a 75% ebben az időszakban.
Tartalom lehet a jelzálog
Tartalom lehet annyi hitelt, mennyi az elég fizetőképességét hitelfelvevők. Egyes bankok szab határt az alkalomra készült - jelzálog csak az egyik kezét, de a legtöbb hitelező intézmények örömmel, hogy egy jó hitelfelvevő újabb hitelt, ha jövedelmük lehetővé teszi. Ők nem tagadható az új jelzálog, ha a hitelfelvevő már vett kölcsön a lakás és még vissza nem fizetett teljes mértékben.
A lakás, vásárolt jelzálog, a tulajdonosok a hitelfelvevő, de ígéretet tett arra, hogy a bank. Meg lehet bérbe, mint sok, és fizetni is. Tehát, ha úgy gondolja, a jövőben azok a gyermekek, akkor meg kell vizsgálni, miközben te fiatal és tele van energiával, jövőjükről. Talán meg kellene vásárolni egy lakást, és azt átadja az időszak, míg a gyerekek még mindig él veled.
Egy lakást a jelzálog nem lehet eladni
Lehetőség van különböző rendszerek értékesítése egy lakás található ígéretet tett, hogy a bank. Az egyik módja, hogy hajtsák végre a jelzáloggal terhelt lakás - vevőt találni, aki azt tervezi, hogy vesz egy lakást a használatát jelzálog alapok. Ez a módszer a legtöbb valódi, ha az eladó hitel visszafizetése és a hitel folyósítását, hogy a vevő játszódik ugyanabban a bankban.
Pre bank ellenőrzi a dokumentumokat az új hitelfelvevő, és jóváhagyja a hitel kiadását. A gyakorlatban a bankok egyetértenek abban, hogy egy ilyen üzlet, mert ebben az esetben, akkor mindent kézben tart: maradnak a zálogjog lakás, amelyhez korábban megállapították, hogy megfelel az abban foglalt feltételeknek, kialudt egy kölcsön, és azonnal kiadott egy újat. Sőt, van egy csere az adós és a zálogkötelezett.
Egyes bankok is kínálnak a program végrehajtásával a jelzáloggal terhelt ingatlan kedvező hitelfeltételek. Információk a realizálható ingatlan megtekinthető a Bank honlapján, a bankok tegye az ingatlan árverésre.
Létezik egy egyszerűbb megoldás. Aki vette egy lakást a jelzálog, találni egy vevő készpénzzel elegendő eloltani a tartozás a bank. További adósság megszűnik. Terhelési távolítani a lakásban, és általában értékesítik vagy anélkül a jelzálog a fennmaradó összeget.
Hogyan válasszuk ki a bank a jelzálog
Miért az emberek esnek jelzálog rabságban miért a jelzálog annyira drága? Egészen egyszerűen válassza ki a megfelelő bank!
Jelzáloghitelek által hozott, a következő algoritmus:
- Ha úgy dönt, a jelzálog, meg kell tanulni a javaslatok a bankok, mielőtt a hitel. Ha a választás esett az új épület, ellenőrizze a bank listáját akkreditált létesítmények. Akkreditált lehetőség, garancia arra, hogy a bank ellenőrizte az építő és ő minden szükséges dokumentumot, az építési engedélyek. Általában van egy közös program az ilyen szakszervezetek.
- Most konzultál a bank és magyarázza a buktatókat. Különleges feltételek kijelentette alacsonyabb áron lehet valójában egészen más.
- A konzultáció kérő becsült teljes költségét a hitel, ez a dokumentum tükrözi az összes költséget. Látod az igazi mértéke a hitel. Kérjünk meg minden felmerülő díjakat és költségeket, ha csinál egy jelzálog.
- Tegyen fel egy előzetes kölcsönszerződésben, figyelni, hogy a terméket a szerződés: a lehetőségét kamatváltozásokból. Feltételek későbbi biztonság az élet és a tulajdon. Az igény a jövőben, hogy erősítse meg a jövedelem. Például ez a tétel lehet egy meglepetés az Ön számára. De magában jelentős büntetéseket nem teljesítése. Egy bank, a szerződés a bekezdés:
- Feltételeinek meghatározása céljából részleges vagy teljes korai hitel törlését. A nedvesítő a hitel és a kapcsolódó költségeket is. A Bizottság és a szankciókat, ha a késedelmes fizetés a hitel. Ha elégedett a feltételekkel, az eredetileg benyújtott bejelentés.
Nincs határozott válasz erre a kérdésre, de van néhány trendeket érdemes odafigyelni idén:
Két hónappal később, azt látjuk, ez a tendencia a kamatlábak csökkentésére. Bank kínál aránya 9,1% volt.
Kölcsönök kamatát lehet olyan alacsony, mint 8% -10% a az év vége, ami növekedését vonja maga után jelzálog ügyletek, valamint a növekedést az árak a lakások. Ezért érdemes gondolkodni a jelzálog most. Alkalmazásával a jelzálog a bank, akkor kap egy megoldást, ami működik, általában három hónap. A hitelfelvevő kamat fix. Kereshet megfelelő ingatlant. Alkalmazni a kölcsön, hogy egy döntést a bank, meg egy lakást. Most van egy jó ideje, hogy lakást venni.
Online alkalmazás egy jelzáloghitel, ha az összes bankok preferenciái a kamatláb elérhető a honlapunkon. Ide a szolgáltatást, és töltse ki egy speciális formája.