Érvénytelen tranzakció az értékesítés, ha nem veszíti vásárolt lakás - a lakáspiac - újság
Szöveg: Alexey Rezenkov Photo: Alex Aleksandronok
A helyzet, amikor a megkötött ügylet az adásvételi által elismert a bíróság érvénytelennek fordulnak elő, az ingatlanpiac nem olyan ritka. Ki tudja megtámadni a tranzakciót, akkor kell figyelni, hogy amikor aláírta a szerződést, és hogyan lehet csökkenteni a kockázatokat - járatos újságírók BN.
Számos oka a korábban megkötött ügylet és a bejegyzett tulajdonjog érvényteleníteni lehet. De mielőtt beszélünk róluk, meg kell különböztetni a koncepció elhanyagolható, és megtámadható tranzakciókat. Az előbbi érvénytelenek a priori. Azaz, ha például megállapítják, hogy a polgár már eladott egy lakást egy hamis meghatalmazást, a bíróság kifejezetten elismeri az ilyen jogosulatlan tranzakciót.
A megtámadott ügylet bonyolultabb: van előre nem ismert, akinek javára a döntés lesz. A bíró figyelembe veszi egy sor tényező, a felek érvei és így tovább.
House vásárlás: buktatók tanul szobák szentpétervári kommunális élvezte stabil kereslet mindenkor és tartották, mint egy alku >>
Egy másik jelentős különbség, hogy a vita a semmisség eladásra hozhat, például az ügyészség. Ami a megtámadható ügylet ide, a törvény szerint, a kezdeményezés jön közvetlenül az oldalán az üzletet.
A tranzakció nem feltétlenül kapcsolódik egyenesen csalás. Ezek közé tartozik például a színlelt ügyletek. Ha, mondjuk, a felek a szerződés megkötésére ajándék (ingyenesen definíció szerint), de valójában van egy pénzátutalás a házban. Ahhoz, hogy az ilyen trükkök emberek mennek, különböző okokból.
Amennyiben az eladó és a vevő közeli rokon (mondjuk testvérek), akkor hajlamos lehet arra, hogy hivatalossá a tettet, és készpénz átutalási „csak úgy”. Sőt, abban az esetben a szerződés a vételi és eladási a korábbi tulajdonos köteles adót fizet 13% (feltéve, hogy a lakás volt a kevesebb mint három év, és az ára is magasabb, mint 1 millió.). Ezen túlmenően, a vételi és eladási rokonok között nem teszik lehetővé, hogy a vevő kap az adólevonás.
Végül sok fontos, és ez figyelmeztetés: ha valaki nős, kapott tulajdonjogát a lakás eladása révén ez a ház tekinthető közös tulajdon. Más szóval, ha a második házastárs válás magát, hogy fél. De adományozott lakás nem osztott férj és feleség között.
„Mindazonáltal, a felek reshivshiesya a színlelt ügylet, meg kell értenie, hogy ha ezt a tényt felfedi azt fogják ismerni, mint érvénytelen” - figyelmeztet a rendező az Akadémia „Ithaca” Hope Todykova. Szerint neki, ugyanez érvényes azokban az esetekben, amikor a vételi és eladási ingatlan a szerződés tárgyát képező járadék (élethosszig tartó karbantartás).
Vagy vegyünk egy másik példát. A család kap egy lakást a használata a szülő fővárosban. Ebben az esetben - a törvény által - ház kell tenni a közös tulajdon a szülők és gyermekeik számára. De ha a vételi részt is a jelzálog, akkor előfordul, hogy egyes bankok megtiltják osztja az aránya a fiatalabb generáció. Aztán felnőtt kötelezik magukat, hogy ezt követően a hitel visszafizetését, majd elfelejteni a nyüzsgés a mindennapi élet ...
Így, ha a jövőben úgy dönt, hogy eladja a lakást, akkor egy ilyen üzlet könnyen lehetett törölni a bíróság. Perelni behajtására birtokában jogosult felnőtt gyermek, megfosztva ingatlan (az elévülésre kiskorúak kezdődik végrehajtását 18 év). A tárgyalás kezdeményezhető is a gyámhivatal.
Mivel a rendező az osztály épületek NAI Becar Polina Yakovleva, a tranzakció elismert érvénytelen (void), és ha az eladó idején a szerződés megkötése volt munkaképtelenné válik. Azaz vagy túl fiatal (18 év alatti részt vehet ügyletek csak az érintett írásbeli hozzájárulásával a szülők), vagy szenved valamilyen mentális zavarban. Azonban az első esetben, a tranzakció várhatóan a végleges és nem jön, mert nem rendelkezik a szükséges aláírások Rosreestr regisztráció sikertelen.
De ez elég nehéz mentális zavarok. Néha ez nem fordul elő a tranzakció idején az emberi eltérés, de később törvényszéki pszichiátriai vizsgálat (kérésére a családtagok az eladó, a gyámhivatal, a pszichiátriai intézményekben) felismeri őt munkaképtelenné válik. Ez is lehet tenni visszamenőleg. És akkor a tranzakció elismert semmis.
Időzített bomba lehet vásárolni egy lakást egy jogalany alacsony, nem piaci érték (az elkerülése céljából adó). A tény az, hogy ha az év során a cég lenne csődbe után a szerződés megkötését, akkor a törvény szerint „a csődeljárásról”, a vagyonfelügyelő a teljes értékű jogot, hogy bíróság a követelés elismerése az ügylet érvénytelen.
A klasszikus példája elkerülhető ügylet szolgálhat eladó lakások nélkül hitelesített hozzájárulása a másik házastárs, ha ház vásárolt közös eszközöket szerzett a házasság alatt. Ez az alapja a kezelés fele megtévesztette a bíróság a követelés elismerése az ügylet érvénytelen.
„Ha a bíróság elismeri a rokkantsági az üzlet, a vevő vissza kell térnie a megvásárolt lakás eladó, és az eladó, viszont köteles visszaadni a pénzt, hogy a vevő”, - mondja Polina Yakovleva. Természetesen lehetséges, hogy minden pénzt azoktól, akik eladták a lakást, már a múlté. Ezután a bíróság vagy megragadja az ingatlan eladás és kifizetését a második oldalon a pénzbeli kártérítést, vagy arra kötelezni az eladó a vevőnek havi listát a fizetés (amennyiben visszatérítést feszített egy évtizede).
Bizonyos esetekben, ha például ez volt csalást, a vevő a ház is, és nem marad pénz nélkül. De bűnözés az ingatlanpiac - egy külön kérdés, akkor most nem megérinteni.
Még egy előzetes vizsgálat a dokumentumok nem garantálja, hogy a tranzakció nem törlik a jövőben. Ezért a szakértők tanácsot, hogy biztosítsuk a veszteség kockázata a tulajdonjogok
Mégsem lehet és szabad kereskedelmet. Tehát, ha az adományozás a ház, mint ismeretes, a donor kell szereznie az illetékes a másik házastárs. És hogy, mondjuk, az elhullott vagy hiányzik. És akkor, amikor a szerződést már aláírták, és a tulajdonosi regisztrálva van az új tulajdonos, hirtelen kijelentette hiányzott a fele. Ebben az esetben a tranzakció lehet vitatott, és törölték a bíróság. Aztán adományozott apartman egyszerűen visszatért a korábbi tulajdonos. Nem fizetés ebben az esetben nem kerül sor.
Hogyan ne legyen részese a rokkantsági a tranzakció? Szerint az ügyvéd cégcsoport „Ecotone” Vitaly Stolyarov mindenekelőtt nem szükséges, hogy megállapodjanak a megkérdőjelezhető foglalkozik, mint a „buy” adományozás révén adja a szerződésben alacsony ár, a tárgy és így tovább. Ezen kívül minden tranzakció elvégzéséhez szükséges előzetes vizsgálatot a dokumentumok (do ez lehet egy ingatlan ügynökség vagy egy tapasztalt ügyvéd).
Azonban még ezek az intézkedések nem tudja garantálni az abszolút biztonság, hogy a vevő, amit fentebb láttuk. Ezért a szakértők tanácsot, hogy biztosítsák a kockázatokat. Különösen a veszteség kockázata tulajdonjogának a megvásárolt lakás. Feltételeiről szóló ezen és más típusú vagyonbiztosítás lesz szó a következő kiadvány a portálon a BN.