Hogyan lehet felismerni egy adásvételi szerződés lakások semmis, rusbase
Indokok, amelyek alapján a szerződés semmis / a szerződés megszűnését törvény előírja a jelentős mennyiségű
Előfordul, hogy egy lakás értékesítése, a tulajdonosok megértik, hogy a tranzakció rossz, rossz, a csúcs az érzelmek, vagy egyszerűen csak a regisztrációs folyamat dokumentumok követtek hamisítvány. Arról, hogy mi a teendő ilyen helyzetben, mondta az ügyvéd Oleg Sukhov ( „Jogi Központ ügyvéd Oleg Sukhov”).
Indokok, amelyek alapján a szerződés semmis / a szerződés megszűnését törvény előírja jelentős összeget. Semmi értelme, hogy felsorolni az összes, de rendesen, és érdekes, hogy lakjanak a legnépszerűbb és gyakori esetekben, amikor a szerződéseket nem tekinthető jogilag kötelező érvényű, azaz érvénytelen.
A szerződés megszűnése egy jelentős változás a körülmények, amelyek a felek folytatta a szerződés megkötését
„A körülmények megváltozása esetén elismert jelentős, amikor úgy változtatjuk meg, hogy ha a felek volna ésszerűen előre látható, a szerződés nem lett volna az általuk kötött vagy lehetett volna lezárni a jelentősen eltérő feltételek mellett. Ebben az esetben ez vezethet rengeteg precedens, mint ez a bázis egyik legnépszerűbb a bírói gyakorlat, hogy felmondja a szerződést, - mondta az ügyvéd Oleg Sukhov. - Javaslom, hogy lakjanak az egyszerű és világos példa: eladni a lakást a szerződés alapján az eladó biztos, hogy nincsenek terhek tekintetében az ingatlan, nincs más ajánlattevő, amely semmilyen módon nem korlátozza a jogot a vevő tulajdonjogát. Azonban, miután a tranzakció után egy bizonyos ideig van olyan személy, aki szabadult a börtönből, amelyek korábban, mielőtt alávetni büntetőeljárás intézkedéseket jelentettek ezen a területen. Szerint a bíróság döntése volt foglya beköltözik egy lakást, és megkapja a jogot, hogy regisztráció, amely automatikusan vezet a teher egy új felhasználót. Ha a vevő abban az időben a tranzakció volt tudomása ilyen jövőbeli korlátozása jogaikat, persze, soha nem vásárolt potenciálisan terhelik lakás. Ennek megfelelően az adott példában körülmények az alapja a szerződés érvénytelenítésére, és visszatér eredeti helyzetébe oldalon. "
Az akarat hiánya a felek a tranzakció, vagy egy egyszerű módja, a szerződés, amelynek az ingatlan tulajdonosa nem ismert, azt érvénytelennek minősül
Képzeljük el, hogy egy csaló (kiálló eladó a lakás) kovácsolt jogcímű okmányok, illetve a képviselő eladó kovácsolt meghatalmazást, és eladott ingatlan. Ezek a tények azt mutatják, hogy a megfelelő tulajdonos nincs tisztában a lezajlott tranzakció, amely egyértelműen vezet az elismerést a bíróság érvényteleníti a kezelése. Érdemes megjegyezni, hogy ezek a bírósági esetek nagyon elterjedt.
A tranzakció által polgár korlátozottan cselekvőképes érvénytelen
Egy, a közelmúltban bírósági ügy lehet példaként, amikor a tulajdonos, az eladó ingatlan, megfordult a regisztráció után az adásvételi szerződés és a kézhezvételét pénzt a vevő, a bíróság, hivatkozva arra, hogy ez részben képes. Bemutatta a számviteli kérdése pszicho-neurológiai klinika, amely után a bíróság elrendelte egy szakértői vizsgálat, amely megerősítette a „pszicho” benyújtott dokumentumokat. A bíróság kénytelen volt elismerni a szerződés semmis.
Egy másik nagyon hasonló bázis egy részleges elvesztése kapacitás vagy állapot eladó, amely megfosztja őt attól a lehetőségtől, jelentőségének megértése tettei idején a szerződés aláírásakor, ami összefüggésben lehet az egészségügyi feltételek, sérülések, a kor, a túlzott alkoholfogyasztás vagy kábítószer-használat, a többi
Példaként tudom idézni egy közelmúltbeli esettanulmány. Meghalt a tulajdonos a lakásban, ami hat hónappal a halála előtt eladta vagyonát. Határidőn belül elfogadásának öröksége az elhunyt lánya ment a bíróságra az elismerés feltételei az adásvételi szerződés érvénytelen. Alapján a lánya orvosi feljegyzések azt jelezte, hogy élete során az apa súlyosan bántalmazott alkohol. Bíróság által kijelölt post-mortem igazságügyi pszichiátriai vizsgálat azt találta, hogy valóban az elhunyt idején az ügylet kapcsán a túlzott alkoholfogyasztás volt olyan állapotban, hogy nem tudott „értelmes gondolni, hogy” szolgált elegendő alapot elismerése az adásvételi szerződés érvénytelen, és visszatérés lakás lánya - örököse.
Megtévesztés vagy tévedés az egyik fél
Természetesen mindkét kötelező kellene bizonyítani, de ha például volt egy eset a bűncselekmény, amikor a csaló, csalt eladó, birtokba vette a lakást, és a bűncselekmény megerősíti az anyagok esetében, nem csak azokkal a csaló ez érvénytelennek tekintjük, hanem minden későbbi szerződések, köztük a jóhiszemű vásárlók, akik nélkül maradnak ingatlan és pénz nélkül.
„Külön kell tekinteni precedens kapcsolatban az eladó lakások szervezetekkel. A gyakorlatban az ilyen szerződések az akár 7%, de ez nem elég. És ha nem megfelelően tervezett alakuló / törvényes dokumentumokat, amelyek a legtöbb esetben együtt jár az aláírásokat nem jogosult személy, mint például az elbocsátott főigazgatója, vagy egy adásvételi szerződés nyilvántartásba jóváhagyása nélkül az alapítók, a tranzakció érvénytelen bírósági döntés „- foglalja össze ügyvéd Oleg Sukhov.