Km Consulting - egy részét a tulajdonában lakás
Mai kérdés a témában:
Share tulajdonában a lakás
Gyakran honfitársunk hallani olyan kifejezések, mint „közös tulajdon a lakás” és a „részesedés tulajdonjoga a lakásban.” Lássuk, hogy milyen feltételek mellett, amelyekhez tartoznak, és a különbség a teljes részesedése a tulajdonjogot a lakás a saját vagy közös tulajdonban a lakásban, valamint a tulajdonjogát a szobát egy lakásban?
I. A részvények teljes tulajdonjogát a lakás.
Cikke szerint 244 a Polgári Törvénykönyv az ingatlan amelynek tulajdonosa két vagy több személy köteles az övék jobb közös tulajdon. Az ingatlan lehet közös tulajdonban a meghatározása a részesedése az egyes tulajdonosok a tulajdonjogot (közös tulajdon) vagy anélkül meghatározása az ilyen részvények (közös tulajdon).
Így a teljes részvény tulajdon jelenti az ingatlan két vagy több személy egy tulajdonság, megoszlanak őket bizonyos részei (részvény). Azonban ez a tulajdonság még elosztjuk a részvény tartozik minden a tulajdonosok. Azaz minden a tulajdonosok az ilyen tulajdon birtokában lehet, és használja őket, hogy ugyanazokat a jogokat, mint a többi tulajdonos.
Cikke szerint 288 a polgári törvénykönyv, a tulajdonos a jogot birtoklására, használatára és ártalmatlanítására lakáscélú helyiségek tulajdonosa az általa céljának megfelelően. A lakóegységek vannak tervezve polgárok tartózkodási. Citizen - a tulajdonos a lakás tudja használni a személyes élő családtagok és a szállást.
30. cikk a lakásügyi törvénykönyv az Orosz Föderáció a védjegyjogosult jogainak helyiségek közül különösen a következők:
„1. A tulajdonos a lakás gyakorolja a tulajdonosi jogokat, felhasználásának és ártalmatlanításának a hozzá tartozó jobb tulajdonosi lakáscélú helyiségek céljának megfelelően és korlátait annak használatát létrehozott ez a kódex.
2. A tulajdonos a lakás jogosult birtokába adni és (vagy) használatára a hozzá tartozó jobb tulajdonosi lakás állampolgár alapján munkaszerződés, szerződés nem kompenzált használat vagy egyéb jogi indokok alapján, valamint a jogi személy alapján a bérleti vagy egyéb jogi indokok alapján figyelembe véve a követelmények által létrehozott polgári jogi, ez a kódex. "
Azonban a rendelkezésére álló lakás (egy lakás bérleti kiadó, részvények eladása, szállás a lakásban más személyek) lehetséges közös tulajdon számos korlátozás.
Ezek a korlátozások cikkében előírt 246 a polgári törvénykönyv, amely szerint a rendelkezésére álló ingatlan közös tulajdonban végzi megállapodás valamennyi tagját. Co-tulajdonos a eladhatják, így, maradtak ránk, zálogjog részesedése vagy elajándékozza, egyébként teljesíti az öncélú elidegenedés előírt szabályok 250. cikke a Kódex.
Más szóval, a rendelkezésére álló részvények a közös tulajdon a lakásban is lehetséges a törvény alatt, de ehhez előzetes hozzájárulását valamennyi tulajdonos a lakás (a tulajdonosok más részvények a lakásban). Különösen az értékesítés egy tét a tulajdonjogát a lakás lehet találkozni számos követelmény kifejezetten előírt 250. cikke a Polgári Törvénykönyv, amely figyelembe kell venni az általunk alább.
II. Létesítmények és indoklása a megjelenése törzsrészvény tulajdonjogát a lakásban.
1) lakóház, része egy lakóépület;
2) lakás a lakás;
Az okok a közös részvény tulajdonjogát különböző lehet, többek között az alábbi okok kell kiemelni:
1. tranzakciója lakó, mind az állampolgárok és szervezetek (ajándékozás, csere, adás-vételi, bérleti díj);
2. tulajdonjogának átadása egy részét a tulajdonjogát a nappali öröklés útján (öröklés törvény vagy lesz);
3. A privatizáció a ház, azaz a adományozására polgár tartozó helyiségek az állam;
4. elismerése a tulajdonjog a nappali (részesedése a lakhatáshoz való jog) bírósági határozat.
Az összes fent említett esetekben a tulajdonjog lehet menni, helyiségek, valamint az egyén részesedése a tulajdonában lévő lakás.
III. Ellentétben közös tulajdon a lakást közös tulajdon a lakásban.
Tulajdonjoga a nappali (különösen a lakás) lehet nem csak a közös részesedés, hanem a közös kötést.
Mint már említettük, az ingatlan lehet közös tulajdonban a meghatározása a részesedése az egyes tulajdonosok a tulajdonjogot (közös tulajdon) vagy anélkül meghatározása az ilyen részvények (osztatlan közös tulajdon), amint azt a 2. bekezdés 244. cikkének a Ptk.
Cikke szerint 253 a Polgári Törvénykönyv, az Orosz Föderáció, a résztvevők a közös tulajdon, kivéve, ha erről őket, valamint a tulajdonostársak közösen saját és használata közös tulajdon.
Azonban a rendelkezésére álló közös tulajdon megvannak a maga sajátosságai, amelyek szintén cikkében előírt 253 a Ptk. Különösen a rendelkezésére a közös tulajdon csak akkor közlik az összes résztvevő közös tulajdonban. Más szóval, ha a társ-tulajdonosa egy lakást lehet, például, hogy eladja részesedését a lakásban korábban értesíti arról a szándékáról, hogy a tulajdonosok más részvények a lakásban, a résztvevők a közös tulajdon a lakás rendelkezhet hozzájuk tartozó jobb lakások, csak együtt, vagyis nem tudják eladni a részesedését a tulajdonjogát a lakás, és a lakás általában.
Ennek elkerülése érdekében a korlátozás, amely nagyon megnehezíti rendelkezésére a közös tulajdon a lakásban (miután annak értékesítését vagy más rendelkezés csak akkor lehetséges, mint egész, és nem a részek), a résztvevők a közös tulajdon, hogy a lakás, hogy meghatározzák a részüket az ingatlan aláírásával megfelelő megállapodás meghatározásáról szóló részvényeket. Azonban, ha meghatározzuk a részvényeket a közös tulajdonban a lakás résztvevők közös tulajdon nem mentes a választásban. Mivel a tranzakció az ingatlan, követelményei szerint a 164. cikk a Polgári Törvénykönyv, feltéve, hogy a kötelező állami regisztráció a Szövetségi Regisztráció szolgáltatás, a megállapodás szövegét meghatározásáról szóló részvények a közös tulajdon a lakásban meg kell felelnie a követelményeknek az ilyen megállapodások által az intézmény tisztviselői. Követelmények a Szövetségi Regisztráció szolgáltatás megállapodás meghatározásáról szóló részvények a közös tulajdon, közvetlenül eredő tartalma 2. rész 254. cikk a Polgári Törvénykönyv, amely tartalmazza azt a követelményt egyenlőség valamennyi résztvevő osztozik egy közös tulajdonból.
Más szóval, ha a lakás díszített az ingatlan, például három polgárok a Szövetségi Regisztráció szolgáltatás regisztrálja megállapodást meghatározásáról szóló részvények ebben a lakásban csak azzal a feltétellel, hogy az egyes résztvevők a közös tulajdon a lakás rögzítve lesz tulajdonjoga 1/3 részesedése ebben a lakás.
A regisztrációt követően a közös tulajdon közös a lakás, a résztvevők az ilyen tulajdon szerzett minden jogot a helyiségeket, amelyeket meghatározott I. fejezetében ezt a cikket.
IV. Ellentétben közös tulajdon a lakás a magántulajdon a lakás vagy szoba.
Meg kell különböztetni a tulajdonosi részesedést egy lakásban magántulajdon a lakás vagy szoba ebben a lakásban.
A tulajdonosok a lakások egy apartmanházban és megosztás a tulajdonában egy lakást a házban, van egy közös jog - ingatlan jogot, hogy egy részét a közös tulajdon egy lakóházban.
36. cikke alapján a lakásügyi törvénykönyv az orosz italmérö egy bérház tulajdonosa a jogot törzsrészvény tulajdonjogát a helyiségeket a házban nem része a lakások és célja, hogy szolgálja több mint egy szoba a házban, beleértve mezhkvartirnye kirakodást, lépcsők, liftek, felvonók és más tengelyek, folyosók, műszaki padlók, padlások, pincék, amelyek közművek, egyéb kiszolgáló több mint egy szoba a házban berendezések (műszaki pincében) és Cr yshi, mellékelve csapágy és a nem teherhordó szerkezet a ház, mechanikai, elektromos, víz és egyéb berendezései az épület külső vagy belső épület és kiszolgáló egynél több tér, telek, amelyen található a házban, elemekkel Kert- és parképítés és a többi tervezett karbantartási, működtetését és fejlesztését, a ház található tárgyak ilyen telek (a továbbiakban - a közös tulajdon egy lakóházban).
Így a tulajdonosok a lakások, a tulajdonában őket a jobb oldalon, a közös és a megfelelő közös vagy magántulajdon, rendelkeznek, továbbá közös tulajdonjogát a közös területek és az összes közmű a bérház.
Ugyanakkor a tulajdonos a részvények tulajdonjogát a lakás egy valamivel kisebb, mint a tulajdonos jogait az egész lakás, amely tartozik a lakás jobb a magántulajdon és a tulajdonos a szoba egy közös lakásban.
A tulajdonosok, akik a saját lakás önmagában is dobja a lakás (eladás, csere, ajándék, stb) anélkül, hogy bárki beleegyezése, és előzetes értesítés nélkül bárkinek a szándékáról.
Mint már említettük, a cikk szerint 246 a polgári törvénykönyv, a tulajdonosok részesedése a közös tulajdonjogát, hogy dobja ki konszenzussal. Mivel a tulajdonosok a szoba egy közös lakásban is rendelkezik részesedéssel a tulajdonjogát a közterületek a kommunális lakás, a szoba áll rendelkezésre (eladás, csere, bérlet, stb) csak akkor lehetséges, a tudás és a (bérleti díj) írásbeli hozzájárulásával a tulajdonosok a többi szoba a közös lakásban.
A részvények tulajdonosai privát apartman van megbízások jobb (jobb tranzakciókat a elidegenítéséből tulajdon) részvények a teljes lakás, míg szoba egy közös lakás tulajdonosai a jogot, hogy dobja bizonyos szobákba. Ennek megfelelően, ha bármilyen foglalkozik lakások, a tulajdonosok a részvények egy külön apartmanban eladni csak az úgynevezett „ideális” részesedése a tulajdonában lévő lakás (pl 1/2 rész), míg a tulajdonosok a szobák is eladni egy sokkal magasabb árat külön-külön vett egy szobát egy közös lakásban.
V. tranzakciók Az részvények tulajdonjogát a lakásban.
A tulajdonosok a részvények tulajdonjogát a lakásban lehet, hogy a maga részesedését minden olyan tranzakció, amely nem alkalmazandó törvény tiltja - eladni, így, át a szerződés a bérleti díj, maradtak ránk, bérlet, stb
Azonban a két tranzakció a tulajdonos a részvény több intézkedést kell köteleznie magát az üzlet a jövőben nem vitatta a bíróság a tulajdonosok más részvények ebben a lakásban.
Ha beszélünk az eladás részesedést a tulajdonjogát a lakás bizonyos harmadik személy, az eladó köteles végrehajtani egy részét az elsőbbségi jog megvásárlására részesedése a többi tulajdonosok a lakásban, teljes összhangban a követelményeknek 250. cikke a Ptk.
Az eladó köteles lesz megosztani egy hónappal a vásárlás előtt a részesedését írásban értesíti szándékáról a többi tulajdonos a lakás, meghatározott írásbeli értesítést a pontos árat, amelyen azt tervezi, hogy eladja részesedését mindenkinek. Más tulajdonosok a lakások lesz válaszolni írásbeli hozzájárulásával az eladó, egy hónapon belül a vásárlás a részvények a felkínált árat, vagy írásbeli lemondást a tranzakciót. Abban az esetben, ha a tulajdonosok más lakások részesedése fog válaszolni írásbeli lemondást megváltás részvények a megajánlott árat, vagy egy hónapon belül attól az időponttól a bejelentésük nem válaszolt az eladó (mit tartanak a tényleges elhagyása a tranzakció), a tulajdonos elidegenedett részesedés joga van eladni ez senkinek. Azonban az ár az adásvételi szerződés pontosan meg kell egyezni az ár közleményben meghatározott címzett más tulajdonosok a lakásban. Ha az ár az adásvételi szerződés a részvény lesz legalább egy fillér felett vagy alatt az ár, amelyet az értesítésben megjelölt, vagy ha az aránya az eladó nem értesíti a tulajdonosok a lakásban a szándékáról, hogy eladja a részesedését, a másik lakástulajdonosok joga van nyújt be a bírósághoz a keresetlevelet a jogok átruházása a vevő rájuk.
VI. Lekötött részvények jellegét és meghatározása a használati sorrendben lakás.
Néha vannak olyan helyzetek, ahol többek között a részvények tulajdonosai a nappaliban vannak konfliktusok, ami megnehezíti, hogy együtt élni ebben a lakásban (rokonok nem megengedett a lakásban, nem ad hozzáférést a saját fürdőszoba, akadályokat az univerzumban regisztrált egy lakásban a lakóhely, a család tagjai az egyik tulajdonos ez a lakás, stb.)
Ki ez a helyzet csak három:
1), eladó részvények bármely érdekelt személy számára;
2) meghatározása érdekében a helyiségek használatával;
3) osztja egy részét természetben.
Részvények eladása a tulajdonjogát a nappali - nagyon kétes, kereskedelmi szempontból lépése. Az új tulajdonos a részesedése fenyeget ugyanazokat a problémákat, hogy már az eladó a részvények. Ennek megfelelően a részesedése a vevő rájön ő közelgő „csatát” a megfelelő bevezetés a lakásban, és a használata legalább néhány elhelyezett ilyen zavaros lakás. Mindez azt eredményezi, hogy az a tény, hogy az arány értékesített látszólag alacsony ár, néha három vagy négy alkalommal kevesebb kerülne, ha a megbízás lenne meghatározni, hogy használja a lakást, vagy gyártott kiosztott egy részét természetben.
2. bekezdés szerinti 252. cikke a Ptk az Orosz Föderáció társtulajdonosa jogosult követelni a partíció maga részét a közös tulajdon.
Kiosztanak egy részt a fajta a felismerése a magántulajdon jogát külön izolált helyiség. Például egy állampolgár volt a tulajdonosa részesedése a három szobás lakás, és miután a partíció a részesedése a fajta, akkor válhat a tulajdonos egy elszigetelt szobában ebben a lakásban.
Azonban nem minden lakóterületek lehet választani, hogy készítsen egy részét természetbeni kényszer alatt.
Így kénytelen (bírósági) adott részvény természetben csak akkor lehetséges, családi házak (például az ország ház vagy nyaraló), amely lehet szerelni egy külön bejárattal és egy partíció, amely lehetővé teszi, hogy kapcsolja be ezt a házat, sőt, két vagy apartman, külön, elszigetelt lakások.
Lakosok a város apartmanok a következő választás: vagy a kiosztott részesedés természetben (megszilárdítása tulajdonjoga egyedi fűtés), a belépő a többi tulajdonosok lakások az önkéntes megállapodás tényleges megoszlását a részvény, vagy a bíróság határozza meg a sorrendben a lakás rendeltetésszerű használatát.
Cikke szerint 247 a polgári törvénykönyv, birtoklása és használata a tulajdon közös tulajdon végzik megállapodás valamennyi tagjának, és ha nincs megállapodás - az előírt módon a bíróság.
Eljárások meghatározása a használata a városi lakás nagyon is lehetséges a bíróságokon. Ennek legfőbb feltétele, hogy - a szoba a lakásban izolálták (nem szomszédos). Ebben az esetben a bíróság meghatározza, hogy mely a lakás tulajdonosok a jogot, hogy egyedi és elszigetelt fürdőszoba tartozik. Például a felperes Ivanov, a bíróság ismeri a jogot, hogy a szoba №1 (a díj emeleti lakás BTI), és a vádlottak és Petrov, Sidorov - a jogot, hogy szobákat №2 és №3.
Abban az esetben, partíció a részvény természetben egy különálló házban Ivanov kapott magántulajdon jogát szoba №1, mint abban az esetben meghatározása a használati sorrendben egy városi lakás elismeri a használati jog (tartózkodási jog) szoba №1.
Az első esetben, Ivanov a piaci ára egy külön lakás (külön szoba), hogy eladja otthonát. A második esetben -, hogy eladja a részesedését a tulajdonjogát a lakás, de a fix az ítéletben a jogot, hogy külön fürdőszoba tartozik.
Ezek a hasonlóságok és különbségek törzsrészvény, általános közös és magán tulajdonban lakó helyiségek az Orosz Föderációban.
Szakember ügyvédi iroda "KM Consulting" Egorov KM