Az Ön otthona az Emirates „mérföldkő” - orosz magazin az EAE (Dubai
Mindannyiunkban él a gyerekkori nagy és fényes álom haza. És hadd fantáziák tartomány meglehetősen széles - a kis lakás valahol a sarkkörtől a luxus uradalom Rublevskoye autópályán, egy dolog biztos: a házat kell! De ha arra gondolunk, vásárol ingatlanok külföldön, az első és legfontosabb kérdés: „Hol?”
Az ingatlanpiac az EAE valóban virágzik - növeli a skála az építési és értékesítési volumene évente a hazai, különösen aktívan - a külső piacon. Az okok ilyen gyors fejlődés nem nehéz megtalálni: az első helyen, ez a magas olajárak is folyamatosan kúsznak, másrészt a likviditás a piacon, és végül egy magas beruházási biztonságot. A tervek szerint az Egyesült Arab Emírségek kormánya, az aktív építése legyen a legfontosabb, hogy hosszú távú gazdasági jólét az Emirates, a szimultán fejlesztés, mint üzlet. és turisztikai központ a régióban. Ezért, valamint az üzleti központok, szállodák és szórakoztató komplexumok épülnek. Kilátások akik a befektetők és az ország vezetése az EAE ingatlanpiac fejlődését, egyértelműen tükrözi a kötet befektetett az építőiparban. Senki nem lepődött meg az összeget, több milliárd dollárt költött az építőiparban a következő remekmű üveg és beton.
Most a száma az Emirates, ahol a külföldiek vásárolhatnak ingatlant jelentősen nőtt. Mindegyikben van kétféle tranzakciót:
1.Pokupka teljes tulajdonosi (saját tulajdonát képező) - vagyis a tulajdonos eladni, bérbe és adja az ingatlant saját belátása szerint.
2.Pokupka jobb hosszú távú bérleti akár 99 év (ingyenes bérlet) - azaz, ha a tulajdonos úgy dönt, hogy bérelni vagy eladni az ingatlant, meg kell összeegyeztetni ezt a döntést a fejlesztő.
Így a döntés, és ez az első lépés azon az úton, álmai.
Ezután világosan elképzelni a végső cél, amelyhez beszerzett egy tulajdonság az EAE. Majd a vásárlás a ház, vagy a tulajdonságot hosszú távú bérleti, vagy talán ez egy tiszta tőkebefektetés.
Az utóbbi esetben a beruházás lehet a rövid távú és hosszú távú.
Rövid távú befektetések közé tartoznak:
- megváltás a tárgy és annak későbbi viszonteladás rövid időn;
- vásárlás egy tárgy a kezdeti szakaszban az építés, amely magában foglalja a fizetési az összeg 5-15 százaléka a teljes költség és a későbbi viszonteladás a tárgy, azzal a céllal, hogy profit, nem várta meg a következő fizetés.
Az a hosszú távú beruházások meghatározása a következő:
- visszaváltási a tárgy teljes áron, mint általában, már üzembe helyezték, a későbbi átadása a bérleti;
- vásárlás egy tárgy alatt a fizetési ütemezés alapján a pénzügyi helyzet és fizetési építő, a későbbi viszonteladás megépítése után vagy kölcsönzése;
- vásárlására ház maguknak.
A világos elképzelés a cél szűk tartományban a keresés, és egyszerűsíti a kiválasztására alkalmas ingatlan.
Miután meghatároztuk a célja a vásárlásra van szükség, hogy biztosítsák a költségvetési, azaz eldönteni, hogy milyen források összege készen áll a működésre. Nyilvánvaló kijelölt összeg segít ingatlanügynökök kiválasztani a legjobb megoldás az Ön számára, anélkül, hogy a figyelemelterelés egy olcsóbb vagy drágább projektek, amelyek menteni egy csomó időt és erőfeszítést igényel. Ne feledkezzünk meg a fizetési folyamatot. Nagyon eltérő cégenként, mértékétől függően a fejlődés, a feltételeket a gyártó vagy ingatlanügynökség. A következő pont - a választás a helyét az objektum. A legtöbb honfitársunk presztízs a terület közvetlenül kapcsolódik a tenger közelsége. Ez egy jó potenciállal rendelkezik a nagyságát a beruházások megtérülése. Ha a választás, akkor nyilván az ingatlan lesz található a Palm Jumeirah-vagy Dubai Marina.
De szükséges, hogy más lehetőségeket. Végtére is, vannak olyan projektek, amelyek jelentős távolságra a parttól, és a bevétel a rájuk egyenlő vagy meg is haladja a jövedelem a lakások és villák épült a tenger. Ezért, ha egy nagyon elfoglalt ember, és az Ön számára fontos, hogy gyorsan eléri bármely pontján az üzleti Dubai, a kerületek - a Burj Dubai Down Town vagy bussiness öbölben. Kétségtelen, hogy a választás függ a prioritásokat és az életmód.
az a személy, aki felelős a keresés érdekli az ingatlan, és regisztráció a tranzakció után - úgy döntött, egy cég, akkor be kell mutatni, hogy az ügynök. Önnek joga van, hogy a kereslet teljes magyarázatot, hogy bármilyen díjat és költségeket a regisztráció a tranzakció. Nem érzi magát zavarban, szégyelli kérdéseket tesznek fel, különösen, ha van olyan, előre nem látható költségeket. Teljes átláthatóságot a tranzakció legyen alapkövetelmény, hogy Ön hozza az anyagot a legelején meg egymást vele.
A járulékos költségek tartalmazzák a vagyonátruházási az ingatlan, és a bejegyzés a Land Department. A vevő fizeti az átadása a szerződés értékét. Ez általában lesz 1-8 százaléka az eredeti ingatlan értéke attól függ, hogy a fejlesztő. Regisztráció a Land Department meg vissza, amelynek mértéke 1,5 százalék az ingatlan értékét.
Mivel az ingatlanpiac az EAE nagyon dinamikus, a választása van szüksége, azonnal elhagyja a foglalási betét, vagy tárgy bármikor, és gyakran nagyon rövid időn belül, akkor lehet értékesíteni, hogy valaki mást. Ez egy tévedés szinte minden kezdő befektetők számára, akik megkérdőjelezik a helyességét a döntés, és figyelembe is a végén, meg semmilyen áremelést, illetve, hogy a tárgy az általuk választott régen találtam egy másik fogadó.
Vásárlás ingatlan az EAE-ben, akkor jogosult a tartózkodási vízum, amely egy széles működési tartományban. Ez vonatkozik az Ön, mint egy ingatlan tulajdonosa, valamint a családtagjait: a feleség vagy a férj, fiai, akik még nem érték el a nagykorúságot, és lánya, nem házas. Ez vízum szükséges megújítani háromévente.
Mi szükséges ahhoz, hogy a láthatási jog, tervezi, hogy megszerezzék a tulajdonság az EAE? Ez nagyon egyszerű: copy útlevél és elég pénz, hogy a kezdeti letét (5000 dirham - 1400 dollár USA).
Bízunk benne, hogy elfogadta ezeket a tippeket, akkor legyen óvatos, éber és óvatos minden szakaszában a tranzakció, és mindig jön a ház álmai mély erkölcsi megelégedésére. És a legjobb módja annak, hogy hisznek a valóság létezik egy virágzó és sikeres a Dubai ingatlanpiac - ez könnyű, hogy jöjjön ide, és nézd meg magának.