Mivel a törlés ingatlanügyletek befolyásolta a szerződések teljesítését - St. Petersburg
Mivel a törlés ingatlanügyletek befolyásolta a szerződés teljesítésének
Azok, akik a közeljövőben fogja megoldani a hírhedt lakhatási probléma, ez meg a kérdések válaszokkal segít megérteni, hogyan regisztráció törlését ingatlanügyletek befolyásolta a szerződés teljesítésének
1. veszek egy lakást a másodlagos piacon. Hallottam, hogy most az ingatlan-adásvételi szerződések nem kell regisztrálni. Tehát, mi az eladó elég, hogy aláírja a szerződést egymással, és nincs sehol, hogy emellett alkalmazni bármely közjegyző vagy Rosreestr?
Ezért, miután a szerződés aláírását, az eladó akkor kapcsolatba kell lépnie a Rosreestr bejegyzési az átutalás akkor tulajdonjogát a lakás a szerződés alapján. Ami a közokiratba az adásvételi szerződés az ingatlan, akkor mégis nem kötelező, és végzik csak a felek kérelmére. Ez nem egy olcsó eljárás (n. 1 óra. 1, Art. 22,1 Fundamentals zakonodateltva RF közjegyzői 11.02.93 № 4462-1). De ha biztos a szerződést a közjegyző, ugyanezen okból jelentősen egyszerűsíti a további regisztrációs eljárás Rosreestra tulajdonjogát a megvásárolt lakás.
2. Mi valóban megváltoztatta a regisztrációs sorrend, tekintettel arra, hogy most már regisztrálva csak ugrani, de nem maga a szerződés?
A vonatkozó állami nyilvántartásba könnyebbé vált. Korábban regisztrációs szerződés és a regisztrációs átadása valóban átfedés van. Az eladó és a vevő vezetünk a bejegyzési hatóság két alkalmazás: mindegyikük alkalmazni a szerződés az állami regisztráció, és emellett az eladónak kell alkalmazni az állami regisztrációs tulajdonjog átruházása a vevő és a vevő iránti kérelmet állami regisztrációs tulajdonosi szerzett tulajdonság. Most kapcsolatban regisztráció törlését a tranzakciók (8., Art. 2. A törvény № 302-FZ) mindegyik fél válik Rosreestr csak egy nyilatkozatot. Az eladó kérelmet nyújt be az állami regisztrációs jogok, és a vevő állami regisztrációs jogok (Art. 1. §. 1. Art. 16. szövetségi törvény 21.07.97 № 122-FZ On állami regisztrációs jogok ingatlan és tranzakciók Azzal, akkor a törvény száma 122-FZ, 8. o., 35. módszertani tanácsadások eljárással állami regisztrációs jogok ingatlanra és a tranzakciók velük jóváhagyott sorrendben az Igazságügyi Minisztérium Oroszország a 01.07.02 № 184, akkor az ajánlás száma 184). A regisztrációs díj is a felére csökken, mert már nem kell fizetni a regisztrációs szerződés. Most, a polgárok a díj 1 ezer. Rubel (p. 22 óra. 1 Art. 333.33 adótörvény). És csökkentette a maximális időtartamot oszt ki a regisztrációs folyamat: most ez 20 naptári napon belül megkapta a kérelmet és dokumentumokat (3. bekezdés 13. cikkének a törvény № 122-FZ ..), míg az előző időszakban volt egyenlő egy hónap alatt.
3. Van-e időpontokat, amikor kapcsolatba kell lépnie a Rosreestr után az adásvételi szerződés lakások?
Nem olyan szabályozás, mint a fogalmak nincsenek beállítva. De az érdeke a vevő a bejegyzés iránti kérelmet a jogaikat a lehető leghamarabb, mert amíg ez nem történik meg, nem tekinthető a tulajdonos a lakás. Anélkül, amely igazolja, saját tulajdon (ami igazolást az állami nyilvántartásba a tulajdonjog n. 1, Art. 14. A törvény № 122-FZ), a vevő nem lesz képes, hogy végre olyan tulajdonosi jogokat. Például nem tudja megnyitni az ő nevét, a pénzügyi mérlegben fizetni a bérleti díjat, nem lehet regisztrálni lakóhelyükön (16. o., A szabályzat regisztrációs és eltávolítására polgárok Oroszország regisztrálni a tartózkodási hely és a lakóhely # 038; lt, # 038; hellip, # 038; GT. által jóváhagyott RF kormányrendelet 17/07/95 száma 713). Ő szintén nem kap ingatlanadó levonása, amely biztosítja az ingatlanszerzés (cop. 2. §. 1, Art. 220. adótörvény). De a legfontosabb, amíg a vevő a tulajdonhoz való jog nem szerepel az egységes állami nyilvántartás, a jegyzék még mindig a tulajdonos a felsorolt eladó. Ez azt jelenti, hogy van egy formális lehetőség, hogy használják a lakásban. Például egy gátlástalan eladó, vagy valaki szerint eljárva egy meghatalmazást tőle kaphatnak kivonat a Unified állami nyilvántartás, hogy eladja a lakást újra. Ilyen helyzet lehet kedvezményezett csalók.
Csak az állami nyilvántartásba az egységes állami nyilvántartás igazolja, hogy a vevő a törvényes tulajdonos az ingatlan. Kihívás a regisztrált jogot csak akkor lehet a bíróságokon (para. 1, Art. 2. A törvény № 122-FZ).
4. A regisztráció a jogok átruházása a lakás még mindig szükség van nyilatkozatok mind az eladó és a vevő, vagy már elég nyilatkozatokat csak a vevő?
Még mindig függ a részét a szerződés által hitelesített közjegyző, vagy sem. Közokiratba ügyletek kötelező csak a törvényben meghatározott esetekben, illetve megállapodásban foglalt, a felek (p. 3. Art. 8.1 pontja. 2, Art. 163. a Polgári Törvénykönyv). Ami értékesítési szerződések ingatlan jog nem írja elő a kötelező közjegyzői formában (Art. 550 a Polgári Törvénykönyv), a közokiratba történik csak a felek kérelmére. Szerint cikk 3. bekezdése 8.1 a Polgári Törvénykönyv, a bejegyzést a Unified állami nyilvántartás a tulajdonjog átruházása az ingatlan, a vevő teszi jelenlétét nyilatkozatok valamennyi felet, hogy a tranzakciót. De ugyanolyan sebességgel azt mondta, hogy ha az üzlet a következtetésre jutottak, közjegyzői formában, a bejegyzést a registry tehető kérésére az egyik fél az ügylet, beleértve a közjegyző. Ezért, ha az adásvételi szerződés ingatlan közjegyző igazolja a regisztráció a jogok átruházása a vevő feltétlenül kell a kérelmet, és az eladó és a vevő. Ezek a megállapítások szolgálnak csak személyesen tranzakciós felek, vagy meghatalmazott képviselője (para. 2 n. 1, 16. v. Törvény № 122-FL), úgy, hogy az a tény, alkalmazása önmagában igazolja a jó szándék a felek az ügylet. Ha a szerződést hitelesített közjegyző által (vagyis az akarat a felek az ügylet már tesztelték közjegyző által), hogy a bejegyzési kérelem kérheti az egyik oldalon. Például csak a vevő. Ez a kijelentés is el lehet küldeni a Rosreestr közjegyző, aki aláírta a szerződést (ez egy külön közjegyzői szolgáltatások).
5. fogom eladni a lakást. A díszített, bár megvette a házasság csak nekem. Korábban, annak érdekében, hogy hivatalossá az ingatlan, akkor szükséges hozzájárulása a házastárs. Most, amikor a regisztrációs adásvételi szerződések törölték, így hozzájárulása szükséges?
6. veszek egy lakást egy újonnan épült házban (a szerződés közös építése). Értem, hogy ez a megállapodás nem szükséges regisztrálni, de regisztrálnod kell csak az én tulajdonjogát a lakás, amikor a ház üzembe helyezhető?
Nem, az Ön esetében, a szerződés nyilvántartásba vételéről is szükség van. Az a tény, hogy egyes ingatlanügyletek kötelező állami regisztrációs tárolják. Ezek közé tartozik a szerződés egy közös építése. Ő még mindig úgy kell kötni, csak az állami regisztrációs (3. o. Az Art. Törvény 4. № 214-FZ). Tekintettel az ilyen típusú kötelező regisztráció a szerződés már megtartotta kizárni annak lehetőségét, hogy a kettős értékesítése ugyanabban a lakásban. Ha ez nem történik meg, akkor az elsőbbséget a lakás lesz, hogy a vevő, akinek a szerződése lejárt állami regisztráció. Mellesleg, ez nem az egyetlen kivétel a regisztráció törlését az adásvételi szerződés a tulajdon. Például a törvény № 122-FZ továbbra is biztosítja az állami nyilvántartásba az adásvételi szerződés turistaosztályon ház (Art. 25.6 A törvény № 122-FZ). De ez a különbség csak átmeneti, mert hiszen 1/10/13 lépnek hatályba az új verzió a törvény № 122-FZ (Sec. 24, Art. 1., 1. fej., Art. 5. szövetségi törvény 07.23.13 № 250-FZ On módosításai Egyes cselekmények # 038; lt, # 038; hellip, # 038; GT. h. 8. art. Törvény 2. számú 302-FZ), amely megszünteti a regisztrációs ilyen szerződések.
7. Mi kiadó a lakás, és mindig kötött a bérlő időszakra kevesebb mint egy év, így nem volt szükség regisztrációra, majd hosszabbítani egy másik kifejezést. Most a bérleti regisztráció törlésre kerül, vagy nem?
Nem, a bérleti nyilvántartási szabályok nem változtak, de talán az esetben ne érintse. A regisztráció a bérleti egy idő óta tisztázatlan helyzet szerződések: a törvény № 302-FZ lemondás állapotuk bejegyzés 1.3.13, de a szövetségi törvény 03.04.13 № 21-FZ On módosításai bizonyos jogi aktusokat # 038; lt, # 038; hellip, # 038; GT. hatályba lépett csak három nap (03.04.13), ismét restaurálták. Ezért jelenleg lízingbe ingatlant amelyekre az állami nyilvántartásba a régi szabályokat.
De a tény az, hogy a szerződés a bérleti helyiségek csak abban az esetben, ha a bérlő a szerződés alapján jogi személy (Sec. 2, Art. 671 a Polgári Törvénykönyv). Az ilyen szerződés nyilvántartásba kell venni, ha az időtartamra kötik nem kevesebb, mint egy év (para. 1, Art. 609 a Polgári Törvénykönyv). Ha a bérlő természetes személy, nem számít, hogy hogyan nevezze meg szerződést, jogilag a szerződés a bérleti helyiségek (para. 1, Art. 671 a Polgári Törvénykönyv). De egy ilyen szerződést, és nem követelte az állam nyilvántartásba, függetlenül annak érvényességét. Jelenleg semmi ebben a tekintetben nem változott.
Forrás Magazine Lawyer Company