Hogyan kell biztonságosan vásárolni egy lakást
Hogyan kell biztonságosan vásárolni egy lakást?
Vételi vagy eladási lakást Kabarovszkban mint bármely más város Oroszországban bizonyos jogtechnikai. Vevők és eladók a lakások nagyon fontos, hogy van egy elképzelése arról a „buktatókat” biztonságosan elvégezni a tranzakció nem marad pénz nélkül és a tulajdon. Néhány mediátorok célzó az ügylet végrehajtásának minden áron, gyakran eltitkolják vagy nem fejezi be az összes kockázat leselkedik az eladók és a vásárlók a lakások.
Az ügyvédek a cég „jogi norma” készített tanácsokat és tippeket, hogy segít elkerülni a hibákat, és megszünteti a kockázatok az eladás a lakás.
Ajánlások a vásárlók a lakások:
1. azt mondta, a lakás tulajdonosa vagy ügynöke, mindig a saját dokumentumok, ellenőrizze a jogi tisztaságát a tervezett vásárlás a lakás. Ne hagyatkozzon szóbeli megerősítésre a tulajdonos és a közvetítő, ne habozzon, kérjen dokumentumok másolatát a lakásban.
Hogy értékelje a jogi tisztaság nem elég nézni csak egy igazolást a megfelelő ingatlan az eladó a lakás. Be kell, hogy ellenőrizze az összes jogi dokumentumokat.
Ehhez meg kell kérni az eladótól a dokumentumokat, amelyekre ő tulajdonába a lakás. Ez lehet a különböző dokumentumok. De legtöbbször ez az adásvételi szerződés vagy egy adománylevél. Ez is lehet egy privatizációs szerződés vagy öröklési bizonyítvány.
Kérdezd az eladót, hogy az Ön e dokumentumokhoz. Ezek a dokumentumok nincs titok. Ezért, ha az eladó vagy az ügynök különböző ürügyekkel elkerülte nyújtjuk példányban jogi dokumentumok, akkor nagyon valószínű, hogy van valami, hogy elrejtse és ezért van okunk azt gondolni, a jóhiszeműség szándékaikról.
Amellett, hogy dokumentumok ellenőrzése a címet, a vevőnek meg kell szerezni egy lakást a lajstromkivonatot ingatlan jog (a továbbiakban - Statement) kapcsolatban, hogy a lakás, amit szeretne vásárolni. Az ilyen kijelentések bármely személy részére.
Tehát, ha van kéznél dokumentumok másolatait a cím az eladó és a nyilatkozat.
Mit kell figyelni?
Először is, a kijelentései alapján ellenőrizze, valóban ez az eladó a tulajdonos a lakásban.
Nézd dátum - ha az eladó tulajdonosa lett. A legjobb megoldás az, ha az eladó tulajdonában van egy lakás több mint három éve. Ebben az esetben ez csökkenti a jogi követelések az előző tulajdonos, aki egy időben adta a tulajdonjog a kereskedőhöz. Ez annak köszönhető, hogy lejárt a három éves elévülési időt. Ezen felül, az eladó nem kell alábecsülni a szerződés tényleges költsége a lakás akár 1 millió. Rubelt, mert mentesül az adó megfizetése az eladó a lakás.
Másodszor, a kijelentései alapján, ellenőrizze, hogy nincs teherről vagy igények ez a lakás. A tehermentesség és jogi igények azt mutatja, hogy a tulajdonos eladja a lakás szabad. Tehermentes, mint általában, letartóztatás vagy óvadékot. Jelenlétében letartóztatás vagy eladni egy lakást ígéretet, hogy nem derül ki. A rendelkezésre álló jogi követelések önmagában nem akadálya, hogy az eladás a lakás, de javasolja, hogy valaki érvényes ez a lakás. És ez a körülmény, amelyre a vevő érdemes figyelembe venni.
2. Ellenőrizze, hogy nincs a jogosulatlan átépítése vagy felújítása.
Vásárlás lakás illegálisan előállított átépítése - ez nagyon veszélyes megszerzése. A vevő, aki vásárolt egy lakást, amely lehetővé tette a jogosulatlan változtatások, szükséges lehet, hogy azt az eredeti állapotába, amely egyes esetekben nagyon költséges.
Annak érdekében, hogy nem vesz egy „zsákbamacskát” kérje az eladó egy példányát a műszaki és kataszteri útlevél. Mivel egy lakásban, ellenőrizze a személyazonosságát a rendszer az útlevél és a tényleges helyét szoba, ablak és ajtó nyílások, erkélyek és egyéb elemek a lakásban.
3. Az, hogy a kifizetés a lakásban.
Ez a legfontosabb pillanat a tranzakciót.
Mielőtt összeegyeztetni a megállapodást az eladó a rend és a fizetési feltételek, amit tudnod kell.
Annak érdekében, hogy legyen egy teljes értékű tulajdonos a lakás Rosreestra menedzsment Kabarovszkban területen kell készítenie két regisztrációs lépéseket:
- Először regisztrálni a szerződést;
a második -, hogy regisztrálja a tulajdonjog átruházása.
Nagyon gyakran az ügyfelek, hogy a kifizetések a lakás előtt a bejelentés a dokumentumok nyilvántartásba vétele vagy nem sokkal később. Ez nagyon kockázatos a vevő, mert akkor marad pénz nélkül, és nem tulajdonjogának megszerzése.
Annak érdekében, hogy ezeket a kockázatokat, akkor tanácsos betartani az alábbi sorrendben számításokat.
Mielőtt a pénzátutalás egy lakást az eladó, akkor először be dokumentumokat bejegyzési nélkül a regisztrációs tulajdonjogának átruházása megállapodás. Miután megkapta az Office Rosreestra bejegyzett szerződés, a vevő könnyen kiszámítható a bérleti díj. Ezt követően, akkor tegye meg a dokumentumok nyilvántartásba tulajdonjogának átruházása.
A végleges ajánlást. Ez vonatkozik a kapcsolatot ingatlanforgalmazók és ingatlan cégek. A legtöbb esetben az érdekeit a ingatlanforgalmazók nem célja a az Ön érdekeinek védelmét és tisztaságának biztosítására a tranzakció, és a „beszorulása” a települések között eladó és a vevő. Arany álom közvetítők, hogy annyi összeget, hogy a vevő, és hogyan lehet fizetni egy kisebb összeget az eladónak. Így gyakran ingatlanügynök kis aggodalommal későbbi jogi sorsa az üzlet, mert az nem felel annak érvényességét a jövőben. Emiatt ne vakon megbízik a szavak és ígéretek, de célszerű ellenőrizni az összes dokumentumot, amelyet a ingatlanügynök vagy kapott az eladó.