Hogyan kell eladni egy házat
Mi pillanatok a szerződés különleges jelentéssel bírnak az Ön számára, mint az eladó az ingatlan? Ismerje meg, hogyan kell gyorsan és legegyszerűbb módja, hogy eladja a házat.
Hogyan talál egy vevőt egy házat
Eladó egy lakás vagy ház kezdődik értékelést az értékét. Nagyon fontos, hogy ne legyen összetéveszthető a költségek ház. Ha túl magas, a vevő évekig is eltarthat.
Hogyan készítsünk üzlet az eladó lakások
Akkor utasíthatja a kereskedelmi ügynök a helyedre bármely szakaszában a szervezet és a következtetést eladásra egy lakás vagy ház. A legnépszerűbb ingatlan szolgáltatások a gyűjtemény dokumentumok megkötéséhez szükséges ingatlanügyletek, valamint a készítmény az adásvételi szerződés és a transzfer okirat. Ezen túlmenően, a több ingatlan szolgáltatások közé megszerzéséhez nyújtott segítséget az állami regisztrációs tulajdonjogok és a szervezet a települések között az eladó és a vevő.
Ha talál egy vevőt, és tárgyalni velük az ár, akkor el kell döntenie, hogyan fog fizetni a megvásárolt ház. Az ár a ház, amely köteles a vevő, az eljárás és a fizetési feltételek a szerződésben meghatározott adásvételi házban.
Van egy gyakorlat, hogy adja meg az adásvételi szerződés alábecsülték a költségek ház, ami a birtokában a tulajdonos legalább három évig annak érdekében, hogy elkerüljék a fizetendő adót a személyi jövedelemadóról szóló. „Alábecsülte a szerződésben a valós értéke az eladott ingatlan, az eladó meg kell értenie, hogy ő bizonyos kockázatok, - mondja Oleg Samoilov, általános igazgatója” RELAYT Real Estate ". - Ha a vevő „kidolgozott gonosz”, az eladó is kap egy eredményt az eladott tárgy pontosan az az összeg, amely meghatározott adásvételi szerződés ház, hanem a valós értéket. "
Számos módja van, hogy kiszámítja a vevő és eladó között. Leggyakrabban fizetni a megvásárolt lakások átadásra aláírása után az adásvételi szerződést. Ebben az esetben a vevő sem fizeti a bérleti díjat készpénzben, vagy átadja a megállapodott összeget a bankszámláján.
Ugyanakkor a vevő ragaszkodik a fizetéskor kézhezvétele után a tanúsítvány regisztrációs tulajdonjogok a lakáshoz. Különösen, ha egy házat vásárolt egy jelzáloghitel. más módon, és nem lehet. Ezzel a megvalósításban a számítás használt lakások sejtbank vagy hitel. Az első esetben az ügyfél előtted szóló, a széf pénz, alkotó a költségek ház az adásvételi szerződésben. A második esetben a bank nevében a vevő vállalja, hogy kifizetjük a megjelölt összeget az akkreditív.
Mindkét esetben értelmében a szerződést a bank kap pénzt az eladott lakások a show után az igazoló dokumentumokat állami regisztrációs tulajdonjogának átruházása ház és annak átadása a vevőnek.
Hogyan gondoskodik a vételi és eladási ingatlan alku
Befejezésül az eladási tranzakció lakás a másodlagos piacon, a vevő és az eladó köteles aláírni az adásvételi szerződés a tulajdon. Az adásvételi szerződés határozza meg, ki állja a költségeket regisztrációs bejegyzés tulajdonjogának átruházása az ingatlan - a vevő vagy eladó.
A tulajdonjog átruházását a ház az eladó a vevő orosz törvények értelmében, feltéve, hogy az állami nyilvántartásba. Ezért írta alá az eladó és a vevő az adásvételi szerződés átkerül az állami regisztráció a területi hatóság a Szövetségi Regisztráció szolgáltatás (FRS). Együtt az adásvételi szerződés kell biztosítani, hogy a Szövetségi Regisztráció szolgáltatás nyilatkozatot az állami regisztrációs tulajdonjogok és számos kapcsolódó dokumentumok: nyugtát megfizetése állami feladat; igazoló dokumentum tulajdonjogát a helyszínen; segítséget Hivatal Műszaki Inventory (BTI) a könyv szerinti érték az ingatlan; segítsen ház szervezetet hiányában elmaradt. Ez a lista idővel változhat.
Átfutási idő az állami regisztrációs tulajdonjogok a lakáshoz 30 nap. tulajdonosi átadja a vevőnek napjától bizonyítvány kiállítása a regisztrációs tulajdonjogok ingatlanvásárlás. Ezt követően, a vevő és az eladó aláírja az átadás tanúsítványt.