Veszélyes ötlet - vesz egy új épület a jogok átruházásáról
Az egyik leggyakoribb típusú tranzakciók az ingatlanpiacon, különösen IRN.RU mondja ügyvéd Oleg Sukhov
Megszerzése az új épületek program keretében jog átruházásából továbbra is az egyik leggyakoribb rendszerek a piacon. Hanem az egyik legveszélyesebb.
Ma mintegy 15% -át az épületek a kezdeti szakaszban az építés által megszerzett megbízás megállapodást. Ha beszélünk az utolsó része az épület, amikor az épület majdnem kész az univerzum, ez az arány jóval magasabb - mintegy 90%. De annak ellenére, hogy a hatalmas jogok átruházása intézet, az ügylet továbbra is az egyik legveszélyesebb.
csőd builder
Attól a pillanattól kezdve a szerződés nyilvántartásba vételéről a méltányosság és aláírásához az átutalás okirat-tulajdonosok átadhatja a jogokat az ingatlanhoz egy másik személy alapján az Art. 382 a polgári törvénykönyv és a művészet. 11. A szövetségi törvény № 214-FZ „On Részvétel a közös építése lakóépületek ...”.
Azonban az oka a „eladása” a lakások tárgyalások útján jogokat gyakran kapcsolódik a minőség és a megsértése építési idő, és különösen a közelgő csődje a fejlesztő.
Az Art. 390 A polgári törvénykönyv a kezdeti részvételi építkezéshez (engedményező) nem reagál az új párt (az engedményes) a fejlesztő lépéseket. Mulasztás esetén az utóbbi feladataira nem tud megszüntetni az engedményezési szerződés, és a kereslet a visszatérés fizetett rá pénz. Polgárok, akik megszerezték a lakás tárgyalás, pereskedés érkező a fejlesztő, például a büntetés késedelmes átadása lakáscélú helyiségek. mintegy indokolatlan megszüntetése a hiányosságokat, és az ő anyagi fizetésképtelenség - kiterjed a követelmények a követelmények az adós hitelezői nyilvántartás (fejezetének 7. szakaszában IX Csődtörvény).
A rokkantsági a megbízás
Jogok átruházása nem lehetnek ellentétesek a törvény és a szerződés a saját tőke és a megengedett:
- Először is, csak a fizetés után a részvény résztvevő szerződéses áron (meg kell erősíteni a fejlesztő kapott megállapodást beszámítás kölcsönös állítás);
- Harmadszor, a jóváhagyásával a hitelintézet, ha a lakás megvásárolta a jelzálog.
Amennyiben nem tesz eleget, legalább ezen feltételek egyike magában foglalja a rokkantsági a feladat. Cikk értelmében. 390 a polgári törvénykönyv, a felelősség ebben az esetben, mielőtt az új részesedés résztvevő hordoz egy kezdeti résztvevő köteles visszaadni az átutalt meg (jogalap nélküli gazdagodás), érdeklődés használja őket, és kártérítés fizetésére.
Nem kizárt, vannak esetek, amikor gátlástalan személy „rendel” a jogot, hogy a lakás több vásárlók. Ez általában akkor történik, az úgynevezett beruházási megállapodást vagy előzetes adásvételi szerződések, melyek rögzítik Rosreestra nem szükséges. A joggyakorlat elismeri a jogot arra, hogy telt a megbízott által, amelyek tekintetében a hozzárendelési megtörtént előtt.
Azt ajánlom, mint egy ügyvéd, hogy fogadja el a megbízást a jogait a szerződés csak a méltányosság és fizetni érte, miután az állami nyilvántartásba.
A fejlesztő nem tájékoztatja a jogok átruházása
A fejlesztő értesíteni kell írásban a feladat a követelés, illetve az új megosztott építési résztvevők viselik a kockázatot által okozott hátrányos következmények őt, mint például eltávolítása lehetőségét kártérítésről vagy kötbért vagy, mint már említettük, az elismerés érvényteleníti a szerződés a megbízás.
Kihívó szóló megállapodás jog átruházásából (mint gyanús tranzakció)
Meg kell jegyeznünk, hogy megfelelően cikke 1. bekezdésének 61,2 törvény a csődeljárásról koncessziós jogok érvényteleníteni lehet (például egy gyanús tranzakció), ha készül a nyilvánvalóan alacsony ár és kevesebb, mint egy évvel korábban a végelszámolási eljárás valamely résztvevő ellen megosztott építési (engedményező).
Így a polgár fosztva annak lehetőségétől, T. elvárják, hogy az ingatlan és a visszatérés számukra kifizetett szerződés alapján a feladat a követelés pénz.
Vásárlás egy lakást a feladat, akkor is, ha a jogok vezettük keresztül többször a lánc egyik emberről a másikra, fontos, hogy ellenőrizze a megbízhatóságát a fejlesztő, a megfelelő fizetés valamennyi koncesszió, valamint hiányában sérti a jogszabályok járó rokkantsági a feladat.
Talált hiba a szövegben. Válassza ki és nyomja meg a Ctrl + Enter
Iratkozzon fel a napi hírlevél IRN.RU
Ingatlanpiac analitika, heti és havi index ingatlanpiaci és egyéb hasznos és érdekes információkat az ingatlan minden reggel a postafiókban.
A legnépszerűbb tárgyak a IRN.RU
Most az adatbázis IRN.RU:
583 Moszkva épületek 2,9 millió rubel.
Ingatlan Moszkva és környéke
Új Moszkva 2,9 millió rubel. 583 épületek + 10,9%
Új Új Moszkva 1.700.223 rubelt. Épületek 160 + 1,3%