szerződés tőke
Az ezredfordulón egy olyan országban, amely arra törekedett, hogy távolodjon el a központosított állami finanszírozása lakásépítés, van egy új formája vonzza a pénz - megállapodást a közös részvétel az építőiparban. Ez a fajta kapcsolat megvan a maga előnye:
- annak lehetőségét, figyelembe véve az érdekeit tőketulajdonosai a tervezési szakaszban a lakás;
- haladás fizetés (a legtöbb eszközök);
- A tőkerészesedés költségek a lakások vásárlására a piaci ár alatt a kész ház a 10-30%.
A fejlesztő ez a megállapodás az érdeke, mivel lehetővé teszi, hogy hatékonyan felhalmozódnak alapok jelentős számú befektető. Kombinálásával különböző méretű betétek tulajdonosai fejlesztő generálhat az építőiparban az optimális pénzügyi eszközök.
Szerződés tőke: árnyalatok
, Meg kell figyelembe venni, mielőtt úgy dönt, a méltányosság elve az építési szerződést, hogy:
Forrásgyûjtés az építési ko-befektetők csak azokkal a fejlesztők, vagy ügynökök nevében eljáró jogi alapon.
A fejlesztő vonzza a pénzt, ha van:
- engedélyt, hogy építsenek;
- a projekt bemutatása nyilatkozat tulajdonosokra;
- Az állami regisztrációs földtulajdon, ahol az építési folyamatban van.
Adó és számviteli részvény részvétel az építőiparban a fejlesztő úgy dönt, attól függően, hogy a mód szervezet részvételi építése.
Mi ez - a szerződés tőkerészesedés az építőiparban? Partners ─ befektetők és fejlesztők -, hogy kössenek megállapodást, amelynek értelmében a fejlesztő elkötelezettségre a saját és a meghatározott határidőn belül, hogy építsenek egy tulajdonság, hogy át egy befektető, aki meg kell fizetnie az árat a szerződésben meghatározott a célunk közös építése. A Kötjegy feltételek:
- tárgyának meghatározása megosztott építési továbbítására a befektető szerint a tervezési dokumentumok;
- A időzítése a transzfer a partner;
- az ár a szerződésben rögzített, feltételek és eljárás fizetési;
- érdeklődés tárgya építési.
Regisztráció tőkerészesedés megállapodás
- A szerződés az első tag;
- engedélyt, hogy építsenek;
- projekt nyilatkozatot;
- ingatlan tervét;
- garancia-megállapodás (speciális esetekben).
Regisztrálj a szerződés egy hónapon belül. Az első példányt egy bélyeg a regisztrációs szerződés továbbra is a beruházó, az építtető a második menetben, és az utóbbi tárolja a regisztrációs hatóság. Ha a nyilvántartásba vételt kérelmező a szerződés szövegét kell kidolgozni ki teljesen. Ezt követően, a szerződés általában nem változott. Különleges esetekben, ha a befektető szempontjából azt hiszi terhes vagy illegális, tudja rendelni képzett jogi szakértelemmel dönt, hogy egy ilyen dokumentumot, az aláírást, vagy sem.
A szerződés megkötése a beruházó figyelembe kell vennie bizonyos feltételeket:
Meghatározása a tárgy, amelyet továbbítani kell a befektető. A törvény értelmében №122-F3 a szerződést kell gyűjteni:
Feltételek az átutalást a beruházó célja a közös építkezés. A szerződés meghatározza az utazási feltételeket részvény épület befektető lehetőség, mint például:
Ezen kívül néhány részletet kell a szerződésben meghatározott tőkerészesedés az építőiparban a bérház:
- abban az esetben, előre nem látható helyzetek, amelyek késleltethetik az építőiparban, a fejlesztő köteles előtt két hónappal a szerződés lejárta, hogy figyelmeztesse a befektetők a lehető módosítását annak feltételei szerint a Ptk az Orosz Föderáció;
- ha megváltoztatja az objektum átviteli idők értesítés nélkül a befektetők, fejlesztők is kell fizetni a büntetést a összegének 1/70 a refinanszírozási ráta a Központi Bank az Orosz Föderáció a költségek a szerződés.
Az ára a szerződés és a kifizetés. Szerződés tőke az épületben van egy csomó csapdákat, de ez az állapot különös figyelmet igényel. Először is, a megbízás a fizetési mint követelmény, hogy a fejlesztő a források a szerződés alapján történő bejegyzést megelőzően - egy tipikus megsértése, fenyegető befektetői ilyen visszaélés, mivel a dupla eladó lakások. Ha ezt a tényt az esetben jogos tagja DDU az egyik befektető, akinek a szerződése már regisztrált első, függetlenül a fizetési feltételek. Más áldozatok csak támaszkodni a sikeres megoldása az ügyet a bíróság előtt, ahol joga van a kereslet nem csak a megtérülés, hanem% használatáért a pénzét, és be lehet állítani követelményeket kártérítést más károkért, ha van írásos bizonyíték.
Ha emlékszik, hogy ő tekinthető érvénytelennek aláírása előtt, és a szerződés nyilvántartásba vételéről, ilyen szomorú kimenetele lehet kerülni. felügyeleti bírságot szabhat az illegális igényesség Pénzügyminisztérium építő összege legfeljebb egymillió rubelt minden esetben törvénysértés.
Egyéb gyakori trükk, hogy pénzt, mielőtt a regisztráció ígérvény rendszerek hitelszerződések és az előzetes megállapodásokat. Ha a fejlesztő aktívan próbál pénzt szerezni a beruházó előtt a regisztrációs szerződés, felhasználva a különböző rendszerek, akkor beszélni a feszült pénzügyi helyzetét, dokumentumok normális lehet.
Hogyan lehet fizetni a megosztáshoz? Átutalt források szerint az átutalást a bankszámlájára a fejlesztő vagy bármely más jogi úton megkötése után a Keretszerződés saját tőke (ezen a ponton ő már regisztrált). Egy befektető fizethet egy összegben vagy részletekben, meghatározott határidőn belül a szerződés.
Az igazságosság meg kell jegyezni, hogy ha a befektető már késedelmes kifizetések, a fejlesztő is lehetősége van, hogy a kereslet a bíróság a szerződés megszűnését.
garanciális időszak
Cikke szerint a törvény 7. №214-FZ érdeklődés egy tárgy (kivéve a műszaki és technológiai berendezések), állítsa meg a szerződés, legalább 5 év. A szerződésben meghatározott kell futtatni napjától vagyonátruházási a befektető, ha nincs megállapodás a más feltételeket. A példa a garancia időtartam kiszámítása a pillanatban átadása az objektumot, és attól a naptól kezdve megkapta az engedélyt, hogy adja meg a ház működését.
Ha volt olyan helyzetben, hogy a létesítmény a szerződéstől elállni, vagy megsértik a követelményeknek minőségi mutatók, a befektető minden joga megvan, hogy a kereslet a partner:
- kompenzáció a hiányosságok megszüntetését, a költségeket;
- ingyenes megszüntetése hibák a lehető leghamarabb;
- Törlését az üzlet, igényes megtérülést érdeklődéssel.
Manipuláció szerződések tőkerészesedés az építőiparban
Teljes bizalommal, hogy a megállapodás lesz hajtottak végre szigorú feltételekkel összhangban, és azt mondta, ez lesz a pillanat lakás tulajdonosa a partner, nem soha. Milyen kockázatok lesben tulajdonosokra a szerződésben tőkerészesedés az építőiparban egy épület, akkor érdemes elgondolkozni részletesebben. Gyakran előfordul, hogy az ingatlanfejlesztők használni különböző kombinációi ─, hogy közvetlen megsértése szerződéses kötelezettségeit.
Késedelmes szállítás, vámkezelés, elszámolási lehetőség, ami azt jelenti, hogy az aláíró a törvény az állam Átvételi Bizottság megerősíti a „de jure” a befejezése az építési és a „de facto” megszüntetése hibák több hónapig is eltarthat. Az az időszak, amikor a földesúr is kap a kulcsokat a helyet, nem javítás, obzhivaya otthonában ─ ez a második. ─ harmadik kiadásának dátumát cím dokumentumok ház, beleértve a tanúsítványok az állami regisztrációs tulajdonjogok.
Ma Moszkvában voltak, mint a valós határidők, nyilvántartási és elszámolási lakások:
- rendelkezés a földvásárlás és a kezdeti engedélyek ─ 1-1,5 g.;
- előre gyártott ház - 8-10 hónap. tégla-monolit ─ 1-1,5 g.;
- település (átvételi tanúsítványok lakások. méréseket BTI, a szerződést a produkciós cég, amely összeköti kommunikáció) ─ 3-4 hónap.;
- papírmunka ─ 0,5-1,5 g
A projekt során gyakran vannak „előre nem látható nehézségek”, és az időzítés is húzza a még 20-30 napig.
Kedvezőtlen fizetési feltételek:
- keresztül a leányvállalata vagy társult;
- kedvezőtlen árfolyam;
- elégtelen banki díjat, ha utalják;
- kell fizetni „kezdettől fogva” (megállapodott a vevővel, amelynek összege nem számolják a szerződés).
Motiválatlan költségek emelkedését
Egy ügyfél az extra pénzt általában koholt „vis maior” - körülményeket. Ahhoz, hogy elkerüljük az ilyen illegális tevékenységek, meg kell keresni a lehetőségeket a kifejezés áll, hogy a ház 6-9 hónap, mivel az építőiparban a tárgy egy év, és még inkább a két garantáltan magasabb árakat.
Kamatmentes kölcsön a lakosság
Végrehajtása során program a szervezet építő anyagi források több befektető, mint a házban a lakások tervezik. A kapott forrásokat befektetni más kereskedelmi projektek, és azzal a megközelítéssel „óra számvetés” cég gyárt vis maior bekövetkezése esetén, amelyek elvileg nem tud válaszolni a kötelezettségeit, és visszatér hiszékeny polgárokat a tőlük kapott egy év - két évvel ezelőtt leértékelődött pénzt.
Korlátozza a jogokat az ügyfelek
A fő jellemzője a szerződés tőkerészesedés az építőiparban egy bérház ─ ez annak megértése, hogy megkötésével ilyen szerződés tulajdonosokra nem válik automatikusan a tulajdonos az ingatlan. és lesz ez jobb csak attól az időponttól az ingatlan épült a szerződés alapján.
Előnyök és hátrányok a részvételi építkezéshez
Ennek eredményeképpen meg kell jegyezni, hogy a szerződés a saját megvannak a maga előnyei és hátrányai. A pozitív oldalon a következők:
- alacsony (szemben a kész épületek) a lakás ára;
- lehetőséget arra, hogy egyetértenek a fejlesztő minden változtatás, átalakítás, változások a teherhordó szerkezetek;
- új lakás;
- jótállási idő egy ilyen tárgy - nem kevesebb, mint 5 éve.
hiányosságokat
Időkeret - lakás vagy nem lakáscélú helyiségek tulajdonába kerül át az elfogadott kifejezés, és előzetes fizetés után a szerződés megkötését, ha a részlet, az ár a téren. mérő növekszik azonos feltételek mellett átadás.
Befektetés az építőiparban, a vállalkozó lesz partner a kivitelező cég, ügyelve az összes kapcsolódó kockázatokat az építkezés. Abban az esetben, csődje a cég vagy vis maior esetén a vásárló nem lesz könnyű visszatérni a pénzt.
A legsürgetőbb probléma - sérti a menetrend a szállítási ház és beszerzésének késedelme miatt tulajdonosának jogait.
Hiányosságok a szerződés ingatlanfejlesztők.
Ahhoz, hogy a részvételi építési 6-12 hónapig nem voltam egy „felfüggesztett” állapotban, megkötése előtt egy ilyen fontos megállapodást. Mindent újra kell ellenőrizni többször, minél szakképzett független szakértő, ha szükséges.