Miért van szükség a bank értékesíti jelzálog jelzáloghitelek
Előnyök Plus Bank
Sok honfitársunk vették a lehetőséget, hogy a jelzálog és életkörülményeik javítására. Valaki végül megvette dédelgetett méter, valaki létrehoz egy új család, hogy valaki életkörülményeik javítására. Ugyanakkor, ezek az emberek váltak a banki ügyfelek, hogy ki a jelzálog. Ezen túlmenően, a boldog tulajdonosok „m”, és van néhány érinti: nem csak akkor gasish havi jelzálog, így egyre több és gazdasági helyzet nem egyértelmű, plusz mindent - melegítjük a média hype körülvevő potenciális jelzálog problémákat. És akkor jön egy levél a bank, hogy a jelzáloglevelek (biztonsági igazoló tényt a saját lakás biztosíték) bank eladta. Mindez az információ a fejét a világos szerkezet nem illik, ezért úgy gondoljuk, mindent magunknak, nemhogy gondolkodni tehetünk.
Mi folyik valójában? Miért van szükség a bank értékesíti jelzálog? Vajon joga van eladni hozzájárulása nélkül a jelzálog van? Mit ebben az esetben? Milyen további költségek merülhetnek fel a hitelfelvevő? Miért? És általában, mi a teendő? Próbáljuk rendezni a dolgokat részletesebben.
1. Miért a bank értékesíti jelzálog?
Kibocsátásával jelzálog, a bank biztonsági (úgynevezett jelzálog), amely aláírta a hitelfelvevő. Ez a biztonsági egyrészt megerősíti, hogy a lakás ígéretet tett, hogy a jelzálog jogosultja, másrészt, lehet értékesíteni egy másik (új) tulajdonos, aki indul az értékesítés dátumát a jövedelem ebből kölcsön.
- jogosultak pénzbeli kötelezettségek teljesítésére biztosított jelzálog, benyújtása nélkül más bizonyítékuk ezeket a kötelezettségeket;
- zálogjog az ingatlan jelzáloggal való terhelés. "
Ez azt jelenti, hogy ki birtokolja a jelzálog, ő jogosult a hitelfelvevő havi kifizetéseket a hitel és a zálogjog a lakásban. jelzáloghitelezés rendszer képezi a jelzálogpiac: elsődleges és másodlagos. Az elsődleges piacon munka elsősorban a kereskedelmi bankok, amelyek kérdés és eladni hitelek eladása révén jelzálog a másodlagos piacon - a pénzügyi vállalkozások, pénztárak, felvásárlás jelzálog jelzálogbank fedezett megfelelő szállást, majd az ő nevében alapján a szóban forgó egyéb értékpapírok (kötvények ). Így a helyzet a bankok ésszerűbb kibocsátása utáni hosszú távú jelzálog hitel hitelező, hogy eladja a jogokat a piacon eladása révén a jelzáloggal és ezáltal a további forrásokat az új hitelek.
2. Vajon a jobb parton, hogy eladja a jelzálog nélkül koordinálja a kérdést az ügyfél?
Összhangban a Ptk az adós hozzájárulását az átadás / jog átruházásából a követelés van szükség. A bank csak értesíti a hitelfelvevő eladásra a jelzálog. By the way, semmi baj itt. Ha - a jóhiszemű megbízó és kiszámítása a kölcsön időben - Nem érdekel, hogy ki birtokolja a jelzálog a lakásban.
3. Hogyan kell átadni a jogot, hogy a jelzálog hatással lesz a hitelfeltételek?
A hitelfelvevő a jelzálog eladják, semmi nem változik. Minden körülmények között a hitelszerződés és a jelzálog (hitel összegét, kamat, feltételek, stb), a sorrendben a hitel visszafizetését ugyanaz marad. Én csak változtatni a hitelező és a részleteket a tartozás megfizetése (ezt jelzi az értesítő levelet). Minden kérdésre a hitel, mint a korai kihalás a hitel, és a dátum kell foglalkozni az új hitelező.
4. Műveletek az adós abban az esetben egy eladó a jelzáloghitel.
Kézhezvételét követően a Bank levélben értesítést az átutalás a jelzálog egy másik hitelező kell fizethet a kölcsönt a hitelező (a részleteket az értesítésben megjelölt). Ezt meg lehet tenni akár a bankszámlanyitás értesítésben meghatározott, és a pénzt az új bank, vagy a meglévő fiókot Plus Bank és átcsoportosításokat a régi fiókból. JSC „Bank Plus”, viszont lesz átutalásokat az új hitelező. Ebben az esetben kerül felszámításra a díj átadása - bank ellensúlyozza a költségeket utalni a kifizetéseket a kedvezményezett (az új tulajdonos a jelzálog).
5. Milyen további költségek terhelik az ügyfél, ha szükséges, átutalásokat a kölcsönt egy másik hitelező? Miért fordul elő? Hogyan lehet minimalizálni őket?
Például a bejelentést az eladás a jelzálog megadott adatai átutalásokat a hitel, mint az előbbi. És az új hitelező - a nem banki szervezet (például OJSC „AHML”), azaz van egy fiókot egy másik bank. És most már erre a számlára kell eljárnia törlesztő. Feladat hitelfelvevő szállít szerek által e tekintetben esetleges kényelmes, vagy olcsóbb utat neki. A Bizottság az átutalásokat a kölcsön nem biztosított kiegészítő fizetés a hitel, valamint fizetési átalakul egy fióknak a másik bank szerint a banki kamatok. A jutalék összege jön létre, amelyet a bank átutalásokat az új hitelező, azaz a hitelfelvevő lehet választani bank a legalacsonyabb tarifa az átadás. Lehetőség van arra is lehetőség: a hitelfelvevő írhat egy nyilatkozatot, a számviteli osztály a munkahelyén havi felsorolásával bérek kifizetését a hitel egy új hitelező.
6. Hogyan lehet megoldani a problémát a biztosítás?
életbiztosítás és az ingatlan, és abban az esetben a jogok átruházása a jelzálog előfeltétele a Kölcsönszerződés. A biztosító társaság értesíti a változásról a kedvezményezett, és végezze el a szükséges változtatásokat, hogy a szerződés, ha szükséges.