Hogyan juthat az adólevonást az ingatlanvásárlás
A vevő az ingatlan (lakás, szobák, házak vagy részvényeket a tulajdon) jogosult arra, hogy az adó levonására. Lehetőség van, hogy visszatérjen a költségvetésből, a jövedelemadók akár 260 ezer rubel, vagy nem fizeti meg a jövőben (ugyanannyi).
Hogyan működik ez?
Emlékezzünk vissza, hogy a jövedelemadó tartják az év során. Ez azt jelenti, a végén minden évben összeadjuk az összes bevételt, kivonni tegye meg a törvényt, és elvárja az adókulcs. Ezután hasonlítsa össze az összeget, amit fizetett neked személyesen, vagy a munkáltató. Vagy vissza a különbözetet a költségvetés (ha az adó felsorolt összege több, mint szükséges), vagy fizet extra (ha az adó szerepel a kisebb összeg).
Ki lehet kapni?
A tulajdonhoz való jog adólevonási jelentkezik egyidejűleg az állami regisztrációs tulajdonjogok vásárolt vagy épített ingatlan (kivéve a lakások vásárolt a szerződés szerint a saját tőke).
Az állami regisztrációs tranzakció vásárlása és eladása ingatlan - ez mind a szükséges változtatásokat a Unified állami nyilvántartás jogok ingatlanra és a tranzakciók vele (az egységes állami nyilvántartás). Általános szabály, hogy a kibocsátás időpontját a bizonyítvány tulajdonjogának bejegyzését és lépésének időpontját a Unified állami nyilvántartás nem ugyanaz (a tanúsítvány általában ki a kezét egy kicsit később). Lépésének időpontja a nyilvántartásban meghatározott bizonyítvány.
Abban az esetben, ha a lakás megvásárlásakor a szerződés alapján a saját tőke (DDU), a levonás után lesz elérhető az a szerződés megkötését, a fizetési és nyilvántartásba vették a cselekmény fogadása és továbbítása, vagyis mielőtt a regisztrációs tulajdonosi jogot, hogy a lakás.
Kevesebb lehet elérni abban az évben, az ingatlanvásárlás és minden ezt követő években.
De van három árnyalatok:
1. A levonás előírt hatályos szabályok abban az évben ingatlanszerzés.
Hogyan számoljuk ki a szükséges összeg?
Például, ha vásárolt egy lakást 1,5 millió. Rubelt, és teljesen megkapta a levonás. Az összeg fel nem használt összeg levonása 500 ezer. Rubelt. Ha később, például néhány év után, kapsz egy újabb tulajdonság (lakás, ház, és így tovább. D.), akkor jogosult igényt levonást, és korlátain belül „kihasználatlan” 500 ezer rubel.
Milyen költségeket figyelembe véve?
Költségeit a ingatlanvásárlás lehet három csoportba sorolhatók:
1. A vásárlás, dekoráció, építőipari és a lakás elkészültét (megosztani), szoba (megosztani), a ház (megosztani), telek elkülönített lakás vagy telek, amelyen a ház (részesedés benne).
2. A kamatot a jelzáloghitel előírt vásárlása, építése a fenti létesítmények (apartmanok, lakóépület, szobák, és így tovább. D.).
3. hitelek kamatai kapott a refinanszírozási jelzáloghitelek.
Listája építési költségek vagy a beszerzés egy lakóház (megosztani) adják Art. 220 az NC (NOS. 3, n. 3). Ez magában foglalja a következő költségeket:
- A vásárlás egy lakóház (beleértve a kész épület);
- megszerzésére irányuló építési és burkolóanyagok;
- A design és a becslés dokumentáció;
- csatlakozni a hálózathoz a gáz, víz, villany és szennyvíz-rendszerek, vagy a létrehozandó független forrásból a gáz, víz, villany, szennyvíz;
- szolgáltatások vagy munka befejezése és a kivitelezés / befejezését.
Ezen túlmenően, e költségek egy részét tartalmazza a beszerzési költségek földterület, amelyen a ház vagy a szánt területen a ház (NOS. 4, p. 1, v. 220 RF). Ezeket a költségeket lehet figyelembe venni részét a levonás csak a tulajdonosa a ház.
Listája költségek a lakások vásárlására / szoba (osztoznak), meghatározott 220. cikke adótörvény (.. 4., alfejezet 3), a következő költségeket tartalmazza:
- vásárlására apartmanok / szoba (osztoznak), vagy jogait egy újonnan épült ház;
- A munka végeztével;
- vásárlására dekorációs anyagok;
- A design és a becslés dokumentáció elvégzéséért befejező munkák.
Költségeit befejező lehet venni az ingatlan levonás, feltéve, ha kap, például egy ház nem fejeződött tőke áll. Ezek a tárgyak, hogy egy különleges nyilvántartásba vételről szóló igazolás. Ha megvásárolta a befejezett építkezés a ház, beleértve a költségeket, annak megvalósítását a levonás nem fog működni.
Méretének növelése ingatlan levonása miatt a befejezés költségeinek lapos megengedett, ha szerzett egy új és kívánatos PO. a berendezés költségeit lakások, vásárolt a másodlagos piacon, a számítás a levonás nem veszik figyelembe.
Figyeljen! Ha veszel egy lakást, vagy házat, ami szükséges befejező, meg kell írni a az adásvételi szerződés vagy DDU. A szerződést kell határozni, hogy a lakás / ház szerzett "befejező" (sz. 5, n. 3, v. 220 RF). Kapcsolatos összes költséget a célba, dokumentálni kell.
Például kap egy lakást ér 1.550.000 rubelt. Szükséges befejező. vágja költségek összege 560.000 rubelt. A maximális érték az ingatlan céljára levonása 2 millió rubelt, a költségek befejező dokumentálni kell legalább az összeg 2 000 000 - 1 550 000 = 450 000 rubelt.
Hogyan kell kezelni a jelzálog?
Ha a lakás megszerezte a jelzálog, akkor jogosult egy újabb adó levonása - kamatok a jelzálog. Értékét is korlátozott: maximum - 3 millió rubel (4. bekezdés 220. cikke adótörvény ..).
Levonásának jelzáloghitelek vannak csak az egyik tulajdonság, amely úgy dönt magad (8. o. Art. 220. adótörvény).
A készítmény tartalmaz a kapott kamat levonása hitelezési jelzálog.
Például, ha kap egy jelzáloghitel ugyanabban a bank. Ezután a visszafizetés a jelzáloghitelek megszerzésének másik. Ebben az esetben a második hitelkamat lehet venni a maradékot. A legfontosabb dolog - a hitelszerződésben kell arra, hogy az új hitel megszerzésének céljából a hitelezés (refinanszírozás) jelzáloghitel.
Milyen dokumentumok szükségesek?
Ahhoz, hogy egy ingatlan levonás, meg kell adnia az adóhivatal
Nyilatkozat formájában 3-PIT és egy speciális nyilatkozatot a levonás.
Az összes költség tartalmazza az összeget az ingatlanok levonás dokumentálni kell! Ezeket a dokumentumokat csatolni kell a nyilatkozathoz.
A dokumentumok listája a vásárlás jóváhagyása a tulajdon és a levonási jog, adják 220. cikke adótörvény (sz. 6, 3. o.). Ezek közé tartozik a (másolat):
- ha vásárol egy lakást / szoba a másodlagos piacon:
- Egy adásvételi szerződést egy lakás / szoba minden további megállapodások és mellékletei;
- tulajdonosi igazolás a lakás / szoba;
- dokumentumok megerősítik azt a tényt, fizetési Lakás / szoba (például az eladó kézhezvételét pénzt, átutalási megbízások, és így tovább. d.).
- ha vásárol egy lakást / szoba az új épületben termelői szervezetek vagy engedményezési szerződés jogok:
- szerződés tőkerészesedés az építőiparban (beruházás) vagy a szerződés engedményezése állítja a kiegészítő szerződések és mellékletei;
- dokumentumok megerősítik azt a tényt, fizetési DDU (pl fizetési megbízásokat);
- Bizonyítja az átadás apartmanok / szoba (például a cselekmény fogadása és továbbítása).
- ha vásárol egy lakóház és telek:
- Egy adásvételi szerződést egy lakóház és telek minden további megállapodások és mellékletei;
- tulajdonosi igazolás a ház és a föld;
- dokumentumokat befizetését igazoló, a ház és indokok.
- ha a kamatfizetést a jelzálog:
- dokumentumok megerősítik azt a tényt, kamatfizetés a kölcsön (például számlakivonat, banki utalás, stb ...);
- hitelmegállapodás minden további megállapodások és a mellékleteket.
Dokumentumok megerősítik a költségeket a befejezése, a ház (lapos kivitelben is): építési szerződések építők elvégzésére munkák bevételek vásárlására építőanyagok és a CCP ellenőrzések megerősítve fizetés.
Ingatlanadó levonás nyerhető két módja van:
1. Az adó összege, amit visszatartott, például a munkahelyen, ha visszatér a költségvetésből, és kapsz levonást saját.
Ebben az esetben, a végén a naptári évben, amelyben az ingatlan-ben szerzett (vagy az elkövetkező években), akkor biztosítani kell, hogy az adóhivatal a fenti dokumentumok.
2. Ne levonja az adót a munkát. Ha ezt a módszert választja, meg kell, hogy az adóhivatal egy speciális értesítés, igazolás ingatlanvásárlás és az adólevonási jog. Ehhez helyett iránti kérelem ingatlan adó levonása és visszatér az adóhivatal küldött kérelem kiadását értesítést kapni az ingatlan adó levonása a munkahelyen, és adóbevallás (Form 3-PIT) nincs szükség.
A bejelentés áll rajta, a levonások összege benyújtja a számviteli osztály a munkahelyén. Az e dokumentum alapján, akkor megszűnik visszatartani adót a jövedelem.
Mit jelent a közös vásárlás egy ingatlan?
Helyzet 1. megszerzett ingatlanokat társtulajdonban (azaz lapos belép a közös tulajdon minden vásárló, és megosztja azt nem terjed közöttük).
Korábban adótörvény előírja, hogy egy ilyen helyzetben, a teljes összeg a vagyonadó levonás megoszlik a tulajdonostársak az aránya, amelyhez ért egyet. Nyilatkozat a megoszlása a levonás mértéke arra irányult, hogy az adóhivatalnak.
Nyilatkozat a megoszlása a levonás összegére van szükség, ha az ingatlan értéke kisebb a szükséges összeg, amelyre a jogot, hogy számolni minden egyes a tulajdonosok.
Például a pár vásárolt egy lakást ér 3.600.000 rubelt közös tulajdonban. A teljes összeg levonását, amely lehet biztosítani a lakás tulajdonosai, a két, 3,6 millió rubel. Kérésére a házastársak levonás a következőképpen oszlik meg: férj - 1,8 millió rubel, a felesége - 1,8 millió rubel. „Kihasználatlan” levonás összegét az egyes vevő ebben az esetben lesz 2 000 000 - 1 800 000 = 200 000 rubelt. Akkor vissza a vásárlás után egy másik ingatlan.
Helyzet 2. megszerzett ingatlanokat társtulajdonban megjelölésével a dokumentumok, hogy kinek és mennyit tartozik egyik vagy másik részesedése.
Ebben az esetben a maradék arányban oszlik meg a tulajdonosok a részvények. Ebben az esetben, ha a lakás megy a tulajdonosi nemcsak a pár, hanem a kiskorú gyermek (mladshe18 év), a levonás a gyermekek jogosultak a szülők (Sec. 6, Art. 220. adótörvény).
Például egy lakás ér 1,9 millió rubel vásárolt be közös tulajdon felesége, férje és a kiskorú gyermek (1/3 db). Mind a tulajdonosok számíthatnak levonása 633 333 rubelt. Ebben az esetben az egyik házastárs joga, hogy növelje részesedését a költségek ingatlanvásárlás az összegek, amelyek a gyermek részesedése. Ebben az esetben az egyik szülő kap egy levonása $ 633.333 + 633.333 = 1.266.666 rubelt. „Kihasználatlan” levonás összege ő lesz 2.000.000 - 1.266.666 = 733.334 rubel, a második feleség - 2000000 - 633.333 = 1.366.667 rubelt.
Ha a levonás nem érhető el?
Az ingatlan adó levonása nem áll rendelkezésre, ha az ingatlan vásárolt egy független entitás. A teljes lista azokat megtalálható cikk 105,1 adótörvény. Ezek közé tartoznak különösen a közeli rokonok.
Nem hajlandó levonására abban az esetben, ha az ingatlan fizetik az Ön és a másik személy minden kötelezettség nincs előttük.
Ezen kívül a készítmény az ingatlan adó levonása nem tartalmazza a költség az ingatlanvásárlás, fizetett az alapok a szülő tőke vagy kifizetések a szövetségi, regionális vagy önkormányzati költségvetésből.