A bérleti szerződés, az ajánlás a következtetést a lízing, 3. rész
A kifejezés a bérlet és a lízing futamideje
A szerződés időtartama - az az időszak, amely alatt a működési feltételek a szerződés és kivégezték őket létre, a felek kötelezettségei.
bérleti időszak - az időtartam, amely alatt a bérlő a jogot, hogy a saját és használja tulajdon.
Az időszak elején a megállapodás értelmében a törvény mindig az határozza meg az időt a szerződés (para. 1, Art. 425 a Polgári Törvénykönyv). A bérleti szerződés konszenzuális, így az ingatlan lehet bérelt legkésőbb abban az időpontban a szerződés megkötését. Így a bérleti időszak kezdődik minden létrehozott megállapodás a felek között attól a pillanattól kezdve a szerződés megkötését.
Vége a szerződés futamideje nem mindig esik egybe a végén a lízing futamideje alatt. Például az a szerződés futamideje lehet meghatározni a felek teljesítsék kötelezettségeiket (para. 3. Az Art. 425 a Polgári Törvénykönyv). Ugyanakkor bizonyos kötelezettségek (pl végző számítások szerint) hosszabb lehet, mint a tényleges bérleményt. Így a végén a lízing kifejezés nem a végén a szerződés időtartama alatt.
A lízing és a kifejezés, amely a szerződés egybeesett. Például, ha az ingatlan át a bérlő egyidejűleg a következtetést a bérlet és visszatért megszűnésének a lízing futamideje megegyezik a szerződés futamideje. De a véletlen, ezek a kifejezések nem azt jelenti, identitásukat időben.
bérlet
A feltétel a futamidő meghatározza azt az időtartamot, amely alatt a bérlő a jogot, hogy a saját és használja, vagy használja az objektum bérlet (Art. 610. a Polgári Törvénykönyv). Ez volt ebben az időszakban az bérlő fizeti a bérleti díjat (para. 1, Art. 614 a Polgári Törvénykönyv).
Definíció szerint az Art. 606 A polgári törvénykönyv a bérlet magában foglalja nem állandó és ideiglenes birtoklása és felhasználása, illetve élvezetét a lízingelt tárgy. Ezért fontos, hogy meghatározzák az oldalán az időtartamot, amely a létesítmény bérbe.
Idejének harmonizálása a bérleti feltételek
A szerződést ajánlott, hogy jelezze az elején és végén a futamidő.
A végén a bérleti határozza meg, amikor a visszatérő az ingatlan a bérlő ideiglenes birtoklása és használata.
A lízing futamideje kell telepíteni a szabályok szerint az Art. Art. 190-194 a Ptk, amely szerint a feltételek a kezdete és a vége a bérleti lehet azonosítani:
- dátumnak
- lejártával egy ideig meghatározni év, hónap, hét, nap, óra,
- feltüntetése olyan esemény, amely elkerülhetetlenül jönni.
Ha a szerződés nem határozza bérleti időszak
Ebben az esetben a bérleti szerződés megkötésekor, a kifejezés a bérlet nem elengedhetetlen feltétele a bérleti (Art. 606 a Polgári Törvénykönyv). Amennyiben ezek a lízing futamideje, ő lesz egyenlő a szerződés futamideje. Ha a szerződés futamideje nem egyeznek meg, a szerződést úgy kell tekinteni, hogy határozatlan időre időszakban (Sec. 2, Art. 610 a Polgári Törvénykönyv). Ez azt jelenti, hogy bármelyik fél bármikor felmondhatja a bérleti szerződés szerint a másik fél értesítése egy hónap.
Meghatározása a futamidő naptári napra
Ha az átvitel a tárgy bérleti díj nem jár semmilyen események vagy körülmények, és a felek azt tudom a pontos időpontot kezdete és vége tulajdon használatát, az elején és a végén a lízing futamidejének ajánlott ellenőrizni hivatkozva naptári napokra.
A feltétel a futamidő, amelyet azzal a használata a pontoknál „a” vagy „a”, okozhatja a kérdés attól függ, hogy a felmondás napján a lízing futamideje a bérleti magát?
Pozícionálni az egyik érték „kifejezést használjuk, ha megad egy határidőt akciók”; a prepozíció a tárgyeset egyik érték „értéknek felel meg, mielőtt a pontoknál” (Szótár az orosz nyelv 4 m. / Szerk. EVGENYEVA AP).
Mivel ez az érték nem teszi lehetővé egy ürügy annak meghatározására, hogy egy meghatározott részét a szerződés számát résbe joggyakorlat kétértelműen értelmezni értékek elöljárószók „előtte” és „on”.
Annak elkerülése érdekében, nézeteltérések felvétele a lejárat napja a bérleti idő, akkor ajánlott használni, miután megadta a befejezési időpont a határozószó „befogadó”. Figyeljük meg, hogy szót meghatározásakor a végén a lízing futamidejének egyértelműen jelzi a felvétel a bérleti befejezési dátumát.
Ha ez az állapot a bérleti időszak nincs meghatározva, hogy szerepeljenek a távon a bérleti megszűnése napján fennálló
Ebben az esetben a lejárati a bérlet nem szerepel a kifejezés a bérlet és a bérbeadó követelheti bérleti díjat a bérleti időszak, ide nem értve a megszűnésének napját. Bérlő is, nem fogja tudni használni az ingatlan napján a végén a lízing futamidejének határozza meg a szerződést.
Meghatározása a bérlet lejártát időszak
bérlet távon § szerint. 190 A polgári törvénykönyv után lehet megállapítani, a meghatározott időtartam az év, hónap, hét, nap vagy óra.
Ezzel a módszerrel a harmonizáció szükséges meghatározni ezt az időszakot is, és annak eredetét.
Kezdve ideig lehet egy adott naptári napra (Art. 191 CC RF).
Figyelem! Az Art. 191 A polgári törvénykönyv a lízing időtartama kezdődik nem napjától a szerződésben meghatározott, vagy bekövetkezése után az esemény, és a nap után, hogy a dátum vagy esemény.
Az időszak végén által meghatározott ideig számított szabályai szerint az Art. 192 a Ptk.
Amennyiben a bérleti fogalom meghatározása lejárati időszak
Ebben az esetben időszakában tulajdon használatát nem a naptári időpont, esemény van kapcsolva, ami azt állapítjuk meg (Art. 191. a Polgári Törvénykönyv), és a bérbeadó nincs joga követelni, hogy a bérlő fizeti az adott napra.
Meghatározása a lízing futamideje jelzése elkerülhetetlen esemény
Tulajdon használatát néha tanácsos csak bizonyos körülmények között, vagy bekövetkezése után egy esemény (pl jég felbomlása vagy ültetés). A lízing futamideje lehet állapodni hivatkozva egy esemény, hogy kell elkerülhetetlen (art. 190 a Polgári Törvénykönyv). Ez az esemény egyértelműen következik be akaratától függetlenül bármelyik fél vagy harmadik felek, és a dátum a kezdetektől fogva nem ismert előre.
Ha a lízing időtartama a szerződésben van beállítva, hivatkozással egy olyan esemény, amelynek bekövetkezése nem szükségszerű
Ebben az esetben azt feltételezzük, hogy a felek nem határozták meg a lízing futamideje, és a lízing időtartama egyenlő lesz a szerződés futamideje. Ha azonban ez nem az a szerződés érvényességének, a szerződést úgy kell tekinteni, hogy határozatlan időre időszakban. Ez azt jelenti, hogy a földesúr bármikor elállhat a szerződéstől és követelheti vissza a tulajdonság a bérlő, figyelmeztetve őt erről egy hónapon keresztül (Sec. 2, Art. 610 a Polgári Törvénykönyv). A bérlő ebben az esetben nem kell a jogot, hogy az ingatlan a bérlet időtartama a szerződésben meghatározott.
A lízing futamideje
A kifejezés a bérleti szerződés - ez az az időszak, amely alatt a szerződés feltételei jönnek létre, és elvégeztük azokat a felek kötelezettségei.
Indul a bérleti jog szerint mindig határozza meg a pillanatot megkötésének (aláírásának) megállapodást (para. 1, Art. 425 a Polgári Törvénykönyv). Ettől a ponttól az oldalán vannak kötelezettségvállalások és cselekedni kezdjünk feltételeket. A felek nem szívesen változtatni a kezdete a lízingszerződés (Sec. 1, Art. 433 a Polgári Törvénykönyv).
A végén a lízing futamideje lehet határozni bármilyen időtartamra létrehozott a felek megállapodása.
Feltételek összehangolása a futamidő
A megfelelő beállítás a feltételeket kell figyelni a következőkre:
- meghatározását a szerződés időtartama,
- a használata a bérleti feltételek a kapcsolatok előtt felmerült annak megkötésére,
- elővásárlási jogát a bérlő, hogy aláírja a szerződést egy új kifejezés,
- kiterjesztése a bérlet.
Ha a kifejezés a bérlet nem definiált
Ebben az esetben a szerződés mindaddig működik, amíg az idő abban meghatározott lezárását teljesítsék kötelezettségeiket (para. 2. 3. o., V. 425 CC RF). Hogy bérbe egy ilyen pillanat, hogy visszatérjen az ingatlan a bérbeadó a végén a megadott határidőig a bérlet, illetve a bevezetése bérlő bérleti díjat a teljes lízing futamideje. Ha ez nem a szerződésben meghatározott időtartamra a bérleti szerződés akkor tekinthető megkötendő határozatlan időre (art. 610 a Polgári Törvénykönyv).
Meghatározása a szerződés időtartama
A szerződés időtartama, valamint a lízing futamideje kell meghatározni a szabályok a művészet. Art. 190-194 a Ptk.
Meg lehet egyeztetett megjelölése naptári napra.
Időszak után kell meghatározni egy ideig kiszámított év, hónap, hét, nap, óra és meg lehet határozni hivatkozással olyan esemény, amely elkerülhetetlenül jönni.
Ha a szerződés időtartama nem határozza meg a szabályokat a szakterületen. 190-194 a Ptk
Ebben az esetben a határidő akkor tekinthető következetlen, akkor a szerződést úgy kell tekinteni, hogy határozatlan időre időszakban (Sec. 2, Art. 610 a Polgári Törvénykönyv), és cselekedni, amíg a megfelelő kötelezettségek teljesítését a felek által (3. o. Az Art. 425 a Polgári Törvénykönyv).
Alkalmazási feltételek bérleti kapcsolatok előtt felmerült annak megkötésére
Fél előírhatja, hogy a feltételek a lízing alkalmazzák a kapcsolatok előtt felmerült annak megkötésére (2. o., Art. 425 a Polgári Törvénykönyv).
Ez az állapot lehet szükség, ha a tényleges bérleti megelőzően keletkeztek a megállapodás megkötését, és a felek kívánják hivatalossá őket írásban, megjelölve a felhasználási feltételek a szerződésben. Csak a jelen feltételek a felek lesz a jogot, hogy a szerződés feltételei, hogy a korábban kialakult kapcsolatokat. Ebben az esetben a bérlő köteles fizetni a bérleti díjat a Szerződés által meghatározott, a tényleges tulajdon használatát a szerződés aláírása előtt.
Ha a felhasználás a bérleti feltételek a kapcsolatok előtt felmerült annak megkötésére, egyeztetett
Ebben az esetben a felek a jogot, hogy a kereslet kötelezettségek teljesítésére már meglévő bérleti szerződések összhangban a szerződés feltételeinek. Különösen a bérbeadó nem kérheti a bérlő fizeti a bérleti díjat az összeget a szerződésben meghatározott.
Elsőbbségi jogot, hogy kössön szerződést egy új kifejezés
A bérlő megfelelően teljesítette szerződéses kötelezettségeit, rendelkezik elsőbbségi jogot harmadik feleknek, hogy kössön bérleti szerződést egy új kifejezés (n. 1. Art. 621 a Polgári Törvénykönyv), kivéve, ha másként nem, a bérleti szerződés.
A bérlő azt kizárólag, ha az alábbi feltételek teljesülnek:
A felek megállapodhatnak a feltételeket a tilalom elővásárlási jogokat a bérlő. Ez lehetővé teszi, hogy a tulajdonos, hogy szabadon szerződéseket kötni harmadik felekkel.
Ha a feltétel, hogy kizárja a elővásárlási jog a bérlő, hogy kössön szerződést egy új kifejezés egyeztetett
Ebben az esetben a bérlő képes lesz kihasználni az elsőbbségi (para. 1, Art. 621 a Polgári Törvénykönyv). Ha a tulajdonos nem hajlandó vele egy szerződést egy új kifejezés, és megállapodást köt egy harmadik féllel egy éven belül attól az időponttól a bérlet lejártát, a bérlő szerint para. 1, Art. 621 a polgári törvénykönyv, a jogot, hogy a kereslet a jogok átruházása és kötelezettségeit a megkötött szerződést harmadik féllel, és kártérítést követelni, vagy károk csak.
A kiterjesztés a bérleti egy új kifejezés (szerződés meghosszabbítása)
Kiterjesztése a bérleti jelenti kiterjesztése a feltételeket határozott vagy határozatlan időre. Ez az állapot lehet állapodni abban az esetben, hogy a felek kívánják kiterjeszteni a bérleti szerződés az azonos feltételekkel sokáig. A kifejezés a bérlet meghosszabbítható működését törvény vagy a felek megállapodása.
A szerződés meghosszabbítása a törvény erejénél fogva
Szerint o. 2 evőkanál. 621 a polgári törvénykönyv, ha a bérlő továbbra is használja az ingatlant lejárta után a szerződés és a bérbeadó nem ellenzi, hogy ezt a szerződést meg kell újítani, ugyanolyan körülmények között, határozatlan ideig.
Így a megújítása a bérlet határozatlan időre szerint a törvény erejénél fogva kell lennie egyidejű jelenléte két feltétele van:
- az ingatlan használatát lejárta után a szerződés
- ellenvetés hiányában a részét a bérbeadó.
Fél hozhat létre tilalmat a szerződés meghosszabbítása határozatlan időre. Ebben az esetben a szerződés nem minősül kell terjeszteni határozatlan időre, ha a bérlő bármilyen okból, hogy továbbra is használja az ingatlant megszűnése után a bérleti szerződés.
Ha a felek megállapították tilalmat kiterjeszti a szerződés lejár a törvény erejénél fogva
Ebben az esetben a bérlő nincs joga, hogy a végén a szerződés időtartama használta az ingatlant a bérbeadó.
A kiterjesztés a bérleti szerződés a felek
Felek rendelkezhetnek azzal a feltétellel, hogy meghosszabbítja a szerződést egy új kifejezés a szövegben a szerződést.
És hogy meghosszabbítja a szerződést, akkor egy ideig, vagy határozatlan időszakok száma.
Elfogadva, hogy meghosszabbítja a szerződés feltételeinek meg kell határoznia a következőket:
- amely feltétel kell teljesülnie, hogy biztosítsa, hogy a szerződés meghosszabbodik más kifejezés (időszak);
- időszakban (kifejezés), melyek a szerződést kell hosszabbítani.
Ha a felek kívánja meghosszabbítani a szerződést egy átmeneti időszakot követően a szerződés fel kell tüntetni. Ha a bérlő továbbra is használja az ingatlant a végén ebben az időszakban, és a bérbeadó nem emel kifogást, a szerződést meg kell hosszabbítani határozatlan időre (Sec. 2, Art. 610 a Polgári Törvénykönyv).
Felek rendelkezhetnek azzal a feltétellel, hogy a szerződést, miután a végéhez terjeszteni minden alkalommal egy bizonyos ideig.
Ehhez meg kell határozni:
- meghatározzák a feltétellel, hogy teljesíteni kell annak biztosítására, hogy a szerződés meghosszabbodik más kifejezés (időszak);
- beállított idő (távú), melyek a szerződést kell hosszabbítani;
- azt jelzik, hogy a szerződést meg kell újítani minden alkalommal végrehajtását a megállapodás szerinti feltételekkel.
Ha ez az állapot az a szerződés meghosszabbítása nem ért egyet
Ebben az esetben a bérlő nem lesz képes használni az ingatlant a szerződés lejártakor, amennyiben a bérbeadó kifogást a meghosszabbítás a bérlet (Art. 621 a Polgári Törvénykönyv).