Hogyan lehet visszaállítani a bérlő károkért nem megfelelő használata a tulajdon

Általános szabály, hogy a bérlő köteles alkalmazni az ingatlan csak a céljuknak, és a végén a bérlet -, hogy visszatérjen az ingatlan ugyanolyan állapotban, amelyben azt megkapják, figyelembe véve a rendes elhasználódást.

Ha a lakás állapota alatt a lízing jelentősen romlott, ami nem tulajdonítható a normál kopás, akkor az okozott kár, hogy a bérbeadó. Bérbeadó is teszi a veszteség, ha a bérlő a hozzájárulása nélkül, és anélkül, hogy engedélyt az illetékes szabályozó hatóságok fog egy átépítése, felújítása az ingatlan. Ezek a veszteségek a bérbeadó lehet gyűjteni a bérlő. Bizonyítani a bíróság előtt, hogy a veszteség keletkezett közvetlen eredményeként helytelen használata az ingatlan a bérlő, nem nehéz.

De ehhez az szükséges, hogy a bérbeadó ügyvéd egy adott algoritmus számos intézkedést bizonyítására irányuló tény okoz lényeges veszteségeket. Ha ebben a szakaszban, hogy hibázik, a bérbeadó kockázataival visszaállítani a korábbi állapot helyiségeket saját költségén.

Kedves olvasók! A cikkek beszélni, hogyan lehet megoldani a tipikus adó- és jogi kérdések, de minden eset egyedi.

Rögzítése megfelelő állapotban az ingatlan saját transzfer a bérlő

Annak bizonyítására, az a tény okoz károkért nem megfelelő használata esetén a lízingelt ingatlan a bérbeadó először azt kell bizonyítani, hogy a bérleményben maga átkerült a bérlő jó állapotban. Végtére is, a bérlő azt állítják, hogy az ingatlan már át neki egy rossz állapotban, és ezért a veszteségeket a bérlő nem okozott a megfelelője.

Mindez lehetővé teszi, hogy a tulajdonos, hogy bizonyítani, hogy ő az ingatlan átkerül a lízingbe vevő jó állapotban. És ha az állam az ingatlan a bérleti időszak alatt vagy azt követően a szerződés megszűnése jelentősen megváltozik és (vagy) gyengébbé történő rögzítésével tény megfelelő állapotban az ingatlan idején annak áthelyezését a bérlő elengedhetetlen lesz ahhoz, hogy felépüljön a bérlő által okozott károkat.

Rögzítése nem megfelelő állapotú ingatlan, amikor visszatér, hogy a bérbeadó és az értékelési kár

Megszűnésekor a szerződés a bérlő köteles visszaadni az ingatlan, hogy a bérbeadó a dokumentum átadását, amely az úgynevezett transzfer okirat vagy jogszabály elfogadásának és az ingatlan átruházására (Art. 655 a Polgári Törvénykönyv).

Ha a vagyonátruházási, a felek megállapodtak a kár összegét, ez az összeg is kell regisztrálni a törvényben.

Példa a törvényben meghatározott fogadására egy adás okozó kár, hogy a bérbeadó, ha a méret a felek nem károsítja támadott

Bérleti említett egység a sürgősségi állapot. Ennek eredményeként árvíz sérült padlók és ajtók a szobában (lásd fotó -. 14 db kapcsolódnak a törvény). A felek egyetértettek abban, hogy a kárt a szoba, 200 ezer. Dörzsöljük. Bérlő vállalja, hogy megtéríti a kárt számított két hónapon belül az aláírásakor ez a törvény. "

Az eredmények szerint a vizsgálat kell készíteni a következtetést értékelési szervezet. Ez a jelentés követnie kell a 11. cikk követelményeivel szóló törvény alapján folytatódik. Ez a következtetés jelzi értékét felújítás bérleti lehetőség, amely része lesz a lízingbeadó veszteségek szakszerűtlen használat miatt a lízingelt ingatlan.

Recovery Loss rögzítése után a méretük

Mint már említettük, meg tudod oldani a károkat:

• megállapodás szerint a felek maguk (például a cselekmény fogadása és továbbítása);

• egyoldalúan a bérbeadó azáltal szakosodott szervezet értékelési szakértelmet.

Az első esetben, a bérlő, mint általában, nem riadnak vissza a bérbeadónak kártérítési veszteségek összege az elfogadott összeg felek. Abban az esetben adócsalás a bérlő kérheti a bíróság bizonyítékként a méret és a költség veszteség, hogy a bérlő írt alá a dokumentumot (ebben az esetben a cselekmény fogadása és továbbítása, amelyben a kár költsége kerül meghatározásra). Ez a dokumentum lehet ellátni a bíróság bizonyítékként felvételi bérlő tartozását a bérbeadó. Ebben az esetben a bérbeadó terjeszt a bíróság és egyéb bizonyítéka a kártérítés összegét okozott neki.

A második esetben, miután megkapta az értékelési jelentést, akkor sem küld egy kérést, hogy a bérlő, ha van egy esélyt, hogy tárgyaljon az ügyfélre pretrial érdekében, vagy csak megy a bíróság a kereslet a károkat. Állítás minden esetben meg kell küldeni a bérlő, ha a szerződés a kötelező tárgyalást megelőző eljárást rendezésének eredő viták a felek között. Az az állítás és a követelés meg kell határozni a teljes összeget a lízingbeadó veszteségeket. az összeg a károk áll a következő összegek:

A nem válasz a követelés vagy kudarc a bérlő a bérbeadó önkéntes veszteségek kompenzációját is alkalmazni kell a vonatkozó követelményeket a bíróság. A keresetlevelet kell csatolni valamennyi fent felsorolt ​​dokumentumokat: .. A bérleti szerződés, a cselekmény visszatérő telephelyén sérült, értékelési jelentést, a követelés, hogy a bérlő a választ a követelés, stb Ha a tulajdonos, miután megkapta az értékelési jelentés maga is végzett javításokat bérleti tárgyat, a keresetlevelet meg kell adnia dokumentumok megerősítik a javítási és annak költségeit (a szerződést a nyertes ajánlattevő, cselekmények elfogadási, átvételi arány vagy bankszámlakivonat felsorolni ii készpénz számlájára a szerződő szervezet).

Esettanulmány. A bíróság megállapította, illegális átalakítás és felújítás helyiségek és a bérlő kérik a bérlő kártérítési

A felperes (bérbeadó) nyújtott be igényt, hogy felépüljön az alperes (bérlő):

• elmaradt bérleti díjak;
• büntetést késedelmes megfizetése bérleti díjak;
• érdeklődés kölcsönöket;
• által okozott veszteségek jogosulatlan átalakítása és átépítése a bérleményt.

Az eljáró bíróság helyt adott a követelést. A fellebbviteli bíróság helybenhagyta a határozatot az elsőfokú bíróság nem változott.

A fellebbviteli bíróság megállapította a következőket. Az alperes az időszakban a tulajdonosi és használata a vitatott területek a saját (megfelelő engedély nélkül, és a tulajdonos engedélye a nem lakáscélú helyiségek, jóváhagyások az illetékes hatóságok által) lebontásával a meglévő belső válaszfalak végrehajtott átszervezés és átépítése a helyiségeket, amelynek következtében az elektromos vezetékek megsérült. Költség bontott és helyreállítási munkát értékelték a becslése szerint a helyreállítás nem lakáscélú helyiségek, elő szakosodott szervezet. Továbbá, az ár veszteséget bekerültek szolgáltatások szakosodott szervezet összeállításához a becslések és a költségek így egy új útlevelet TIB.

Az az érv, a kérelmező a fellebbezést, hogy a tartozás a lízingdíjak a bíróság által megállapított nem visszakövetelhető, mivel a vitatott területek fogadta az alperest a bérleti díj már hibás kábelezés, még nem erősítették meg a megfelelő bizonyíték. Éppen ellenkezőleg, az ügy jelezte, hogy az alperes által a helyiség hosszú ideig, és használta minden panasz nélkül.

A felperes hivatkozott arra a tényre, hogy a helyreállítási a elkészítésének költségei becslés dokumentáció rajz tervezése lesz a felperes a jogalap nélküli gazdagodás, mivel ezek a költségek megteremtését célzó új objektumot, nem pedig a korábbi helyreállítási. Ezt az érvelést elutasította a semmítőszék, elkészítése óta kivitelezési dokumentumok visszafordíthatatlan intézkedés, hogy a bérleményt az eredeti állapot miatt az alperes jogosulatlan rendezését.

Alapján anyagok nyílt forrásokból