Befektetés most nyereséges befektetni az építőiparban a garázs
Garázsok a fővárosban - a hiány. Építőipari nyilvánvalóan nincs ideje az egyre növekvő számú járművek. Ugyanakkor a gépkocsi-tulajdonosok nem rohanás drága garázs. Ezért azt feltételezzük: a szegmens nem a legdrágább garázsok kereslet mindig lesz. És az, hogy meg kell próbálnia magát, mint egy magánbefektető a garázsban az építtető?
Tény, hogy a pénzt befektetni az építőiparban a garázsban, akkor világosan meg kell kevesebbet - összehasonlítva befektetés házban. És mégis - bérelni vagy vásárolni a jövőben, akkor épült autók, úgy tűnik, meg kell találni nem túl nehéz. Sőt, szakértők szerint csak 25% -a gépkocsi-tulajdonosok moszkoviták gépek tárolják garázsok és parkolók. Több mint fele a főváros vezetők elhagyják autók a szabadban, és egy negyed felhasználások „kagyló” és „tolltartó”. De fém menedékhelyet makacsul küzd a városi hatóságok és a Guess háromszor, ki lesz a győztes.
Tehát előbb-utóbb, mielőtt minden mester a kérdés az autó, ahol a boltban, kap egy él.
(Megjegyzendő, hogy nem volt zavar a „parkoló” és a „garázs”: bármilyen állandó tárolására szolgáló szerkezetet autók tartják egy garázs, akkor is, ha nincs ajtó, vagy néha még a falak Beálló már tudjuk, hogy ez nem szükséges építeni. - ahhoz, hogy kerítés).
Véleményünk szerint ez a legelőnyösebb építeni a legnépszerűbb az emberek között „Ground Manezhny garázsában.
Anélkül, hogy a co-op nem tud
Ahhoz, hogy részt vegyenek az építőiparban a garázs vagy ki szervezi GSK (GSK), vagy ahhoz csatlakozzanak. GSK általában létre egy külön projekt. Autósok fog előterjeszteni a környezet felelős az építkezést. Amikor építése befejeződött, a szövetkezet már ezzel a védelmi és karbantartási garázs. Ma Moszkvában vannak 349 GSK, sokan közülük évtizedek óta.
Az út a parancsnoki lánc
A következő szakaszban kapcsolódik bajok a földhasználati és a munka a projekt. A Moskve bármilyen konstrukció lehetséges csak megkötését követően hosszú távú földbérlet. A honlap „szüneteket” a Goszeminspektsii illető kerületi részleg, és ha a döntés pozitív, akkor itt az ideje, hogy részt vegyen a projektben.
A projekt során természetesen meg kell alkalmazni a tervező szervezet. A projekt költsége függ a száma négyzetméter a tervezett létesítmény. A teljes költség a tervezési munka határozza meg a sebessége 200-400 rubel négyzetméterenként. Most is „cool” tervező iroda is „felelős”, és 1000 rubel négyzetméterenként.
A kész kialakítás garázs szövetkezet képviselői küldeni a prefektúra későbbi jóváhagyással. A megbízott vagy a szövetkezet, vagy autósok felveszi vele prefektúra - a verseny alapján.
De tudom, hogy az egyeztetési folyamat tovább tart, mint az építőiparban is.
Mi az a költség, hogy építsenek egy garázs
Tehát most a jövő boldog tulajdonosai garázsok kell foglalkozni az építők. Mivel a levelező portál www.Metrinfo.Ru ingatlanfejlesztő cég „Atlas Project”, építők, kivitelezők értékeli munkájukat átlagosan $ 320 négyzetméterenként. Így az építkezés maga Manezhny fűtetlen garázs jön valahol a $ 5760 az autók. Ez a szám természetesen, az átlagos - minél nagyobb a terület a garázs komplex, annál kisebb a költsége négyzetméterenként. Add, hogy ez a költség a design, és ez a szám a költségek egy garázs szövetkezet tagja átlagosan fog jönni valahol a $ 6000. Legalábbis lehet értékesíteni kétszeres áron.
Mennyibe fog kerülni mashinomesto legtöbb építőipari cégek, építők akkor soha nem ismerte, de a becslések szerint annak költségeit az építtető lesz valahol a $ 1500-1700. Itt szeretnénk, hogy magyarázatot. Nem ritka, hogy az autósok maguk bátran vegye fel az építési munkálatok, különösen, ha néhány, a vezetők szakmai építők, amely irányítja a folyamatot. A legfontosabb dolog - nem szakította meg a projekt találni hibát építészek.
Így elméletileg lehetséges, hogy eladni ugyanazt a parkoló is 10-szer drágább költség. Helyek, ahol nem csak eladni, hanem átadja a $ 2,5-3000. Évi, és így az építési fizetni is kevesebb, mint egy éve.
By the way, egyik módja, hogy növelje az eladási árat a parkoló - a garázs mellett szervezni valami hasznos - egy autómosó, benzinkút, autóalkatrész üzletekben. A cég szerint „Domostroy”, voltak olyan esetek, amikor az ár parkolóhely a garázsban komplex nőtt több mint háromszorosa után több építettek megfelelő infrastruktúrával.
Általában szerint Szergej Kurenkov igazgatója befektetési tanácsadó osztályának a cég „Domostroy” jövedelmezősége ezeket az ügyleteket nem túl nagy. Azonban minden attól függ, a kezdeti feltételek a tranzakció és a kilátások a kereslet a térségben, ahol megépül garázs összetett.
befektetői jogok
Csakúgy, mint a „ház érdeklődés birtokosai”, „garázs befektető” meg kell védeni a törvény № 214-FZ „On Részvétel a közös építése lakóházak és egyéb ingatlan, valamint a módosítások egyes jogalkotási aktusok az Orosz Föderáció.” Így egy személy, aki a telekvásárlás a garázs - részvételi építkezéshez. Ennek megfelelően a törvény el kell végezni a szerződések és az azt követő ügyletek.
Dolog, hogy fontolja
Útközben egy magánbefektető adódhatnak, hogy időről időre bizonyos akadályok, hogy tisztában előre.
Lakosok kell beleegyezési
Az egyik fő nehézség az, hogy feltétlenül szükséges jegyzőkönyvet megállapodást a lakók az ingatlan. Vélemények a lakosok, természetesen más lesz. Autósok fog szavazni „igen” két kézzel, de még mindig van, és kerék nélküli állampolgárok. Lehet, hogy ígéretet építeni nem csak egy garázs, hanem egy játszótér és padok az idősek számára. De, még mindig, akkor nem járul hozzá, hogy.
Egyszerűen projekt - egy rövidebb időszakot
Időzítése építési garázsok függően változnak méretük és típusuk. Attól a pillanattól kezdve pénzt fektet, mielőtt a garázsban boldog autótulajdonosok eltelt legalább hat hónapig. És amikor az épület egy teljesen felszerelt komplexum minden kommunikáció, hogy voltak olyan esetek, amikor az építési késett négy évig. Azonban sok autó tulajdonosok többször is változtatni az autó.
Pénz véget
Sok függ a zavartalan finanszírozása építése. Például vannak olyan esetek, amikor a beszedett összeg a jövőben tulajdonosok garázsok nem elég, és az épület leállt. Megtörténhet, valamint hogy az építőanyagok emelkedik az ár az építési folyamat, elfogy a pénz, az építési emelkedni fog. Nem ritkán előfordul, a vállalkozó maga leggyakrabban megy száraz a vízből. Harc hasonló dolgokat hivatott törvény № 214-FZ, de ez nem titok, hogy nem minden működik rajta.
Összefoglaló az ingatlan portál Metrinfo.Ru
Ha és, hogy vegyenek részt az építőiparban a garázs, mint egy befektető, akkor a legjobb, hogy vegye fel az építőiparban az első két típusú garázs. Először is, kevesebb a probléma eladás - drága parkoló vásárolni gyorsabban és nagyobb hajlandóságot mutatnak, másrészt kisebb szakaszon építési idő és gyorsabb építeni, annál kisebb a valószínűsége az égési annak a ténynek köszönhető, hogy az építkezés során növeli a költségeket az építőanyagok és a kivitelező szolgáltatások.