Ki a felelős az adósságok a HOA
A tartalmi elvek nedvizhimostirasskazyvaet ügyvéd Oleg Sukhov. Különösen IRN.RU
A jog nem védi a lakástulajdonosok a kiadások írástudatlan munkások HOA? Annak szükségessége, hogy újra fizetni a kapott szolgáltatás: víz, villany, fűtés, ha a HOA célja nem elherdálta vagy elsikkasztott közüzemi számlák? A törvény a következő kérdésre válaszolt ridegen (Art. Art. 210. a Polgári Törvénykönyv, 39, 158, 249 LC RF), és az ilyen esetek elég gyakran előfordulnak, különösen a nagyvárosokban.
Fogalmak:
Kezdjük azzal, hogy mi a HOA? Lakástulajdonosok egyszerűen csak, mint a lényege a szervezet, amely felelős a pénzt kapjon a bérlők és elküldi őket egy meghatározott cél, azaz a resursosnabzhayuschie társaság (Art. 135 LC RF). Ezért logikusnak tűnik, hogy a HOA tartozás kell maradnia a szervezet és annak következményeit nem fizetés kell korlátozni azt.
Azonban nem minden ilyen egyszerű. HOA részt vesz ingatlan forgalmi, folytatva az érdekeit a lakók a ház, hanem a saját. Ha bármi történik, a szervezet (befejezik működésüket, felszámolás), vagy marad pénz nélkül (csőd), a felelősség terhét átadja a lakók magukat. Ha tovább használja a szolgáltatásokat a fűtési rendszer vagy a víziközmű, a tulajdonosok egy bérház ezáltal fenntartja a szerződéses kapcsolatok cégek - közüzemi szolgáltatók, ami azt jelenti, hogy ezeket a szolgáltatásokat kell fizetni.
Az egyik peres a moszkvai kerületi bíróság az önkormányzati szolgáltató vállalkozás meleg bérház sikerült talpra lakói újra kifizetését a hőszolgáltató, amely korábban a tulajdonosok a lakások már szerepel a HOA, de a legújabb pénzt elherdálta az ismeretlen igények és a hő nem kifizetődő.
Annak bizonyítására, esetükben katasztrofálisan nehéz. Még HOA megállapodások különböző intézmények, amelyek célja, hogy a hő a házban, víz, gáz, villany, nem fog működni, és nem fogja megváltoztatni a lényeg. A mechanizmus a vita banális egyszerű: szolgáltatás, nincs pénz - fizetni. És ki kell fizetnie, ez nem vonatkozik a vállalatok resursosnabzhayuschih. Ha a pénz kárba veszett, és HOA megállt a munka, a felelősség megy a rendszeres kifizetések bérlők az adósság.
Azonban jóhiszemű lakók visszatérítést kérhet a befizetett átvételét a HOA, az összeg még nem továbbították a megfelelő szervezet, mely még ma is a jogalap nélküli gazdagodás és a törvény ellen. Bizonyítsuk be, ez nagyon egyszerű: meg kell gyűjteni az aláírásokat a bérlők mellett a megfelelő alkalmazás, fizetést igazoló és az iratokat a bírósághoz. Igaz, gyorsan számíthat igazságszolgáltatás nem szükséges, a HOA is vallják magukat csődbe, ezért ez lesz semmi.
Egy peres bérlői lakóépületek akár a Legfelsőbb Választottbíróság (SAC) próbálta a kihívásra kezdett HOA csődeljárás folyamatban, amelyhez a SAC tulajdonosok visszautasította, kijelentve: „Az 1. bekezdés szerint a 141. cikk LC RF megszüntetése társasházak alapján, valamint a megrendelés, amelyek által meghatározott polgári jog területén. 61. és 65. Ptk lehetőségét állapítja meg felszámolása jogi személyek, beleértve a csőd. Ugyanakkor mentességek tekintetében a jogi személyek, mint jogi forma a társasházak, a jogalkotó nem került sor. "
Összegezve, említhetjük a három fél az ügyben: szolgáltató cégek, társasházak és a bérlők. A rendszer egyszerű kölcsönhatás. Lakosok fizetni a szolgáltatást a HOA, amely köteles a forrásokat, hogy közüzemi cégek eleget tettek. Persze, jól, ha ő marad egy kicsit több pénzt díszítő udvar, javítás tornácok és így tovább. Ha ebből a rendszerből HOA esik, akkor nem változik semmi cégekről. Költségvetésüket pótolni kell rovására a tulajdonosok a ház, átadva a HOA. Csak ebben az esetben lesz a házban villany és melegvíz. Ennek eredményeként, az áldozatok, és felelős bérlők. Éppen ezért meg kell helyesen választani a testület elnöke, valamint a lakástulajdonosok egyesület, és rendszeresen jelentést kérjen a pénzeszközök.
Ingatlan Moszkva és környéke
Új Moszkva 2,9 millió rubel. 583 épületek + 10,9%
Új Új Moszkva 1.700.223 rubelt. Épületek 158 + 1,3%