Elnöke fizetés HOA 2019 - bérház a töltött, aki dönt
Sokan tévesen úgy vélik, hogy az elnök a társasházak vagy épület, „semmi sem lesz saját kenyér” - a munka nem jár túl sok erőfeszítést és pénzt oda „semmiért”. Azonban, ha megnézi a helyzetet egy másik irányból, akkor láthatjuk, hogy egy ilyen helyzetben tarthatatlan.
Elnöke társasházak a munkájuk során, szembesül azzal, hogy megoldja a jelenlegi problémákat, mint a javítási és karbantartási az otthon és a hosszú távú.
Ezen túlmenően, a fej tölt sok időt, hogy képviselje a lakásbérlők érdekében a különféle esetekben. Mindez megköveteli a megfelelő díjazást a munka.
kaphat
Az Art. 56 A Munka Törvénykönyve a munkaszerződés - közötti megállapodás a munkavállaló és a munkaadó alapján, amelyben a felek kölcsönös nyereség kötelezettségvállalásokat.
Így a munkáltató köteles fizetni a béreket szerződés értelmében nyújtott, hogy megfelelő munkakörülményeket, a munkatársak szerint dolgozunk munkaköri feladatok, és mások.
A munkavállaló, viszont köteles kellően feladataikat, belső szabályzatok, a munka és a pihenés, az egyéb szabályok.
Ha figyelembe vesszük az elnök a HOA félként a munkaviszonyra, sok kérdés.
Egyrészt, az elnök fizet bért a munkavállalók részt vesznek a munkaerő-megállapodást a HOA, azaz a munkáltató.
Másrészt, javára eljáró és a lakásbérlők érdekében, az elnök maga is egy alkalmazott velük kapcsolatban.
Mivel a hosszú távú zavart sok elnökei visszaéltek hivatali helyzetével és maguk számlázott fizetést. Most a helyzet megváltozott - bizonyos árnyalatok bér részben tárgyalják a lakásügyi törvénykönyv. és a Munka Törvénykönyve.
Fizetés vagy díjazás
Ahhoz, hogy megtudja, a fizetés vagy a kapott díjazás elnöke, térjünk vissza a kijelzőn.
Az Art. 147 LCD, elnöke társasházak - a testület tagja a szervezetnek. Ez elnöke - nem csak a „közös nevezőt”, azaz az illetékes irányító szerve.
Az Igazgatóság tagjait a közgyűlés (a továbbiakban - a Tanács), és állhat több tagja a HOA (ún kezdeményezés csoport).
És a puszta szabály, vagyis az akció csapat megválasztja saját tagjai közül valaki egyik legaktívabb rezidens - elnök.
Ch 3.1. Art. 147 Hab. Törvénykönyv kimondja, hogy tagja a testület nem rendelkezik a jogi lehetőséget, hogy a munka együttműködve a munkát a tábla azonos HOA munkaszerződés alapján.
Kulcsszó - tagja a partnerség. Elnöke, ahogy már említettük, közül választjuk ki a testületi tagok.
Tehát van egy kollíziós szabályok:
- Egyrészt, art. 147 megtiltja az elnök dolgozni társasházak alatt a munkaszerződés;
- a másik, n. 11 st. 145 szabályozza, hogy az egyik kompetenciák teljes perdület tanácsi rendeletre hivatkozik elnökének díjazását a partnerség.
Kiderült, hogy a fizetést kapott csak munkaszerződés alapján, az elnök nem lehet rendelni. Csak az ellenszolgáltatás (például a sikeres befejezése javítás otthon, a csövek cseréje és mások.).
Fontos! Milyen jutalom, mit, milyen mértékben - ezeket a kérdéseket nem hozták nyilvánosságra a törvény. Így a vonatkozó szempontok irányadóak a Charta a partnerség.
Mivel a felhalmozódott fizetés HOA elnöke
Szerint n. 13 st. 145 lakásügyi törvénykönyv, a közgyűlés a bérlők a jogot, hogy díjazásának megállapítása az elnök az erőfeszítéseit.
A fentiek alapján a szabályozás, hogy jelöljön ki az elnök a díjazás, szükséges, hogy hívja össze a közgyűlést.
§ szerint. 146 lakásügyi törvénykönyv, Assembly összehívó értesítést végezzük minden tagja a HOA, hogy tartsa.
Amint azt az értesítést a helyen és időben kell megjelennie legalább 50% -a szavazatok tulajdonosai teljes számuk.
Szavazatok alapján számítják aránya az egyes sík területen a megfelelő védőburkolattal ellát tulajdonság (1 négyzetméter. M. A hang 1). Ha ez kevesebb, mint 50% -a szavazás, a találkozó lesz támogatható (nem határozatképes).
A napirenden a proaktív személy kell venni a kérdés meghatározó elnökének díjazását.
Díjazás jelölhető ki az elnök az intézkedések, amelyek célja a végrehajtás (felett végrehajtása) egyetlen munka, és közösen végrehajtását feladat ellátásához.
Ezt a döntést meg kell szavazni legalább 50% -a volt az (szavazatok számítanak kivétel nélkül - vagyis a tulajdonos 1 = 1 szavazat).
Ha a díjat hagyta jóvá a közgyűlés elfogadta a protokoll dokumentált kérdés, de azt is jelzi, a rend és a fizetési feltételek az ilyen kompenzáció.
Mi a feladata az elnök a HOA, megtudja ezt a cikket.
Ki dönti el, a növekedés
Art. 145 Hab. Kód Oroszország a kérdés szabályozásának díjazás elnöke HOA méretet a kizárólagos hatáskörét a közkereseti Tanács.
Mivel a tábla alsó testületi és kérdések nem tartoznak a kizárólagos hatáskörébe a közgyűlés, ebben az esetben az igazgatótanács tagjainak, a fórumon is, és az elnök joga van létrehozni saját maga és a díjazás összegét.
A fő alkotórésze dokumentum a partnerség a Chartát. Ami szerint a helyi jogszabály által szabályozott és tagjai a HOA, köztük és az illetékes irányító testületek, kezelése kritikus kérdéseket.
A közgyűlés határoz meg minden elnök a díjazás, amennyiben az rendelkezésre áll a Charta.
Ha a Charta csak a legnagyobb fizetést (vagy korlátozott százalékban), a közgyűlés nem jogosult dönteni, amely ellentétes a Charta.
Így a kérdés, hogy növeli a fizetést az elnök:
- megoldani kizárólag az általános tanácsi HOA tagjai, és ez a találkozó hatáskörébe (határozatképes), valamint növekedése díjazás szavazott több mint 50% -át a tulajdonosok száma találkozón részt vevő;
- Fizetés kell meghatározott korlátokon belül Chartája által a partnerség.
Mi van, ha a HOA nem fizet fizetést
Sokáig azt hitték, hogy a bérek elnöke társasházak nem kéne. Ez igaz, mert tudjuk, hogy ez az úgynevezett díjat, amelynek összege határozza meg a közgyűlés.
Art. 45 LC RF kapcsolatos felelősségét lakók legalább 1 évente egyszer közgyűlést tart. Feladatok periodicitásán a rendkívüli ülések a jog nem állapítható meg.
Kiderült, hogy a lakók nem rendkívüli ülést tart, amelyet csak az éves kötelező.
De akkor mi köze a díjazást az elnök, mert működik minden nap, nem évente egyszer dolgozó javára egy bérház.
Bár a döntés joga - pénzt fizetni, hogy az elnök, vagy hagyja kártérítés nélkül - kapcsolódó hatáskörébe a közgyűlés, akkor is lehet alkalmazni, hogy a szabályozó hatóságok, amennyiben nyilvánvaló - az elnök már aktív, látható eredmények, és a pénzt neki senki sem akar.
Kétféle módon lehet megoldani:
- forduljon a ház vizsgálat;
- vagy közvetlenül a kerületi bíróság.
A petíció kell megadnia:
A keresetlevelet kell kísérnie másolatát valamennyi igazoló dokumentumot - például javítás vagy tereprendezés. Tény, hogy az elnök „nem ül tétlen”, és dolgozott a javára lakosok, segít a bíróság, hogy egy igazságos döntést.
apartman
Alapú h. 2 evőkanál. 161 lakásügyi törvénykönyv, a tulajdonosok közül választhatnak három gazdálkodási módszerek MCD:
- HOA vagy CAV;
- Az alapkezelő társaság;
- közvetlen ellenőrzése, ha az egységek száma kevesebb mint 30 MKD.
Ha a ház által nem szabályozott HOA, a Btk vagy egyéb szervezet, amely közvetlen ellenőrzése, és ezzel egyidejűleg a házban több mint 4 apartmanok, a tulajdonosok kötelesek megválasztani az fedélzetén MCD.
Ennek alapján a szöveg h., 6. art. 161,1. LCD, a szám a tanács tagjait választ elnököt, aki felelős, feltéve, h., 8. ezt a cikket.
Szerint h. 8.1. Az ugyanabban a cikkben a törvény Ház, Közösségi Tanács a hatóság dönt díjfizetési az elnök vagy bármely más tagja. Ebben az esetben a döntés legyen feltétele a bérfizetés, az eljárás meghatározására a mérettől és egyéb részleteket.
Így az elnöklő testület a ICM, valamint elnöke a HOA kaphat díjazást a munkát, de csak akkor, ha a közgyűlés így dönt.
Tehát azt találtuk, hogy a fizetést az elnök - a jutalom. Mérete és fizetési szabályok határozzák meg az általános tanács.
Ha lakástulajdonosok nem fizetik a díjat indokolatlanul, elnök, lelkiismeretesen végzik feladataikat, kérheti a bíróságtól.
Milyen az szavazatszámlálás a HOA találkozó itt ismertetésre.