Mi a feladata az ingatlan ügynökség, a cég rc MIC
Az a tény, miért felelős ingatlanügynökség szakértői GC „MIC” mondani.
Ma kevesen meg kell győzni, hogy a folyamat vásárol egy lakást kell bízni a szakmai ingatlanforgalmazók. Mindazonáltal tudjuk nagyon jól, mi a munka egy ingatlanügynök, és milyen messzire vezet ez számít? Az a tény, miért felelős ingatlanügynökség szakértői GC „MIC” mondani.
Általában a lista által nyújtott szolgáltatások az ingatlanügynök, többek között a kiválasztás ház azon lekérdezések hangot a vevő számára; támogatás közötti tárgyalások a vevő és az eladó, a szükséges dokumentumokat a tranzakció, valamint - hogy ellenőrizze megszerzett lakás a jogi egyértelműség. Mit jelent ez? Az a tény, hogy a legtöbb tranzakció áthalad egy ingatlanügynök, ha vásárol vagy ingatlant a másodlagos piacon. És itt kell arról, hogy a lakás eladási valóban tulajdonosa az a személy, aki adja azt; nem regisztrált cselekvőképtelen polgár vagy kiskorú gyermek a lakásban; hogy a privatizáció a ház végeztük egy bizonyos idő után, és anélkül, hogy megsértése; hogy eladja a lakások nincsenek más jelöltek közül az örökösök és hasonlók.
Ezen túlmenően, kívánatos, hogy ellenőrizze a történelem, a lakásban, ahol azt eladták, és újból előtt: ha volt bármilyen megsértése a jogszabályok tranzakciók nélkül jogokat a lakás maradt ott a korábbi tulajdonosok. A legtöbb ilyen kérdéseket tisztázni lehet hivatkozva különböző hatóságok, és ez már egy ingatlanügynök. Ugyanakkor bizonyos szempontból lehet sehol sem rögzített. Például, nem valószínű, valahol kell állapítani, hogy a lakás-ben vásárolta meg fenyegetés vagy erőszak. Vagy az, hogy a végrehajtás során a dokumentumok korábbi bérlők fizettek kenőpénzt döntéshozók, úgy, hogy szemet hunytak a kiskorúak jelenlétében örökösök. Ezért, ha ilyen körülmények között válnak nyilvánvalóvá aláírása után a dokumentumok és a pénzátutalás az ingatlan, a vevő lesz esélye, hogy elveszti a lakás, a bíróság elismeri a tranzakció érvénytelen.
Sajnos, sem még a legtapasztaltabb és szakmai ingatlanügynök vagy ügyvéd nem tudja teljes mértékben garantálni, hogy ez nem fog megtörténni. Ellenőrizze, hogy mi történt a múltban választotta egy lakás, akkor nem fizikailag - egyes részleteket nem lehet nyomon követni sajátosságai miatt az orosz jogszabályok és a ház számviteli rendszer. Ezért még munka után egy ingatlan ügynökség vagy jogi tanácsadó a lakásban vásárlók mindig vannak kockázatok. Ebben a tekintetben, és a sör a kérdés: ki lesz a felelős, ha a feltételezett kockázatok valóvá nehézségei? Például egy eladó a lakás lesz csalás, nem volt joga az ingatlan és eladni ház hamisított okmányokat. Ki fogja kompenzálni a szerencsétlen ügyfél elveszett pénz?
Azonnal meg kell jegyezni, hogy a szer csak akkor felelős keretében a díjakat. Azaz, csak visszatérítését kérheti rossz minőségű szolgáltatások, hanem először be kell bizonyítani a bíróság előtt. Ennek oka egyszerű: ügynök - az a közeg, amely megköti az eladó és a vevő, segítséget dokumentumok és tart rendet tranzakciót. Ez az, amit ő kapja a jutalmat, így csak ennek részeként összeg, és tehető felelőssé.
Mindez nem jelenti azt, hogy a szolgáltatások ingatlanforgalmazók hatástalanok: a gyakorlatban a jelenléte egy ingatlanügynök az ügylet csökkenti szinte minden kockázatot nullára, de kellemetlen esetek hibákat rendkívül ritkák. Tapasztalt ingatlanforgalmazók egy szabályt a súlyos kétség merül fel a tárgy előre figyelmeztetni ennek az ügyfélnek, és javasoljuk, hogy változtassa meg a témát. És annak érdekében, hogy az ügyfél teljes bizalommal, ingatlanforgalmazók nagyobb ingatlanügynökségek erősen ajánlott, hogy a tulajdonjog biztosítás. Ez a biztosítás segít, hogy felfüggeszti a lakás esetén eltünt örökösök és egyéb váratlan „felfedezések”.