Hogyan válasszuk ki egy lakást az építtető
Ház probléma volt, és továbbra is az egyik legfájdalmasabb hazánkban. Vásárlás egy lakást nem egy egyszerű dolog, mert annyira fontos, hogy ne csak választani a területet, és a házat, de nem botlik csalásokkal szemben. Néha az emberek egész életében emelése pénze saját otthonukban, és a színpadon a tranzakció felfedezte, hogy nem ismeri a modern jogszabályok ezen a területen, és fogalmam sincs, hogyan kell megvédeni magukat.
Viszonteladás vagy új?
a másodlagos lakáspiacon elég nagy, ugyanúgy, mint a piacon az új épületek. Sokemeletes épületek és barátságos három emeletes házak nőnek területén a városok, mint a gomba eső után. Beszéljünk a előnyeiről és hátrányairól otthoni épület, vagy már élt a házban.
Vásárlás egy lakást a „régi” ház
1. A ház már szállítani. Pontosan tudod, hogy ez alapján a jogi indokok alapján;
2. Apartments már felújított;
3. A ház által lakott bérlők;
1. A lakás már megvan a maga története, és nem azt, hogy jó. Nem ismert, akik elmentek, mielőtt ebben a lakásban, és az általános volt elfoglalva;
Megosztása és olvass tovább!
2. Lehet, hogy a lakás régi hírközlési: melegvizes rossz jön a felső emeleten, a gyenge nyomás, áramlási csövek, stb.,.
3. Ha az otthoni már nem fiatal, hogy nem igazán értékelik a régi vágású elrendezés: egységes hosszúkás szoba, kis ablakok, normál konyha és fürdőszoba;
4. A régi ház szinte mindig nincs portaszolgálat, mélygarázs, nagy parkosított szomszédos területen;
5. A több csalás a másodlagos lakáspiacon elég nagy: a kettős eladás, okirathamisítás, stb.,.
Vásárlás egy lakást egy újépítésű ház
1. A korszerű kommunikációs;
2. A jelenlegi tervezési és a képesség, hogy személyesen válassza ki, hogy a jövőben fog kinézni a lakás;
3. Minőségi saját infrastruktúrával. Nagyon gyakran, a fejlesztők a teljes lakóparkok biztosítja az építési óvodákban, iskolákban és sportpályák területén az LCD. Földalatti és vendég parkoló számítják ki az autók száma, amely nem veszi figyelembe az építők a sokemeletes épületek 80-es években a 20. században;
4. A lakás egy újépítésű ház sokkal olcsóbb a fejlődési szakaszban. És a szülés után, néhány apartman nőhet akár 50% -a kezdeti értéke a fejlettségi.
1. Vásárlás egy lakást egy újonnan épült ház, akkor eleinte nem lesz a tulajdonos a lakás, és tagja a közös építkezés. Csak miután a ház üzembe helyezhető, akkor képes lesz arra, hogy felhívja a tulajdonosi jogát;
2. A piacon számos gátlástalan fejlesztők, akik a legjobb esetben, átadja egy tárgy a késedelem, és a legrosszabb esetben - nem épít, vagy egyenesen egy ház nem legálisan.
Hogyan válasszuk ki a lakást a fejlesztő?
Az érvek és ellenérvek, hogy vásárol egy ingatlant a régi vagy az új házat fogunk beszélni. Most megválaszolni a kérdést: „Hogyan válasszon egy lakást a fejlesztő, annak a veszélye nélkül a pénzügyi veszteség.”
2. Másodszor, a fejlesztő szerint kell működniük a szövetségi törvény № 214 „A részvétel a közös építése lakóházak és egyéb ingatlan, valamint a módosítások egyes jogalkotási aktusok az Orosz Föderáció.” Csak 40% -a fejlesztők a piacon az orosz ingatlanpiac munka ezt a törvényt. Minden szerződés részvételi építési ebben az esetben is kötelező állami regisztráció. Tehát akkor mentse magát a vásárló az illegális ház.
Hogyan találják meg ezeket a fejlesztők? Például mi van a Rostov-on-Don és több városban Oroszországban a vállalat működik „A fejlesztők Unióban.” Nekik van egy átfogó adatbázis új épületek a fejlesztők dolgoznak az FZ-214, akkor ingyenes az ügyfelek számára, folytatni építés alatt tárgyakat, és biztosítja a legteljesebb információt. Nagyon kényelmes.
3. A harmadik, kívánatos, hogy az építtető, hogy biztosítsuk a co-befektetők számára. Biztosítási nem lehet figyelmen kívül hagyni minden esetben.
De annak ellenére, hogy minden óvintézkedést, a válság szinte minden fejlesztő lehet tönkre, és ez senki sincs biztonságban. Minden építőipari cégek ma már a piramis mód és a lakóépületek építése hajtjuk végre, hogy készpénzt a másik.
Annak érdekében, hogy megvédjék magukat valahogy, akkor jobb, hogy a lakások egy újonnan épült ház nem a szakaszában az alapítvány, és közelebb van a vége. De teljesen biztonságos vásárol lakást a fejlesztő, sajnos, nem lehet.