Milyen az értékelés a jelzálog lakás
Hogy az értékelés a lakás a jelzálog?
Kezd jelzáloghitel lehetetlen elképzelni anélkül, hogy az a megszerzett ingatlan fedezetként. Hála neki, a bank egyre több benne, hogy a kölcsön visszafizetése időben és helyzetben méretét. Ezen kívül van egy ötlet, hogy mi fog vásárolni a hitelfelvevő, a pénzintézet képes lesz pontosabban kiszámítani a legnagyobb összeget a hitel. Mindezekkel kell lépni, hogy ígéretet a lakás becsült.
Költség Ár - széthúzás
Maga az értékelés jelzálog a lakásban szükséges a bank, hogy megértsük, hogy mennyi van az ingatlanpiac, melyek beszerzése a hitelfelvevők kell a pénz. Ezzel az információval a hitelező soha kölcsön több pénzt, mint tudott segíteni erre életterét az eladás során. Sőt, a kapott összeg, amelyet a hitelfelvevő nem biztos, hogy kevesebb, mint amelyre ez a lakás lehet értékesíteni a piacon.
Az ok abban rejlik, hogy a cég becsült költsége meghatározásának egy lakást a jelzálog, meghatározzák a helyes érték 2. Ezek közül az egyik a piac - vagyis az, amelyre akkor jelenleg eladni ezt a lakást a másodlagos lakáspiacon. A második lenne a felszámolás - az ingatlan értéke lehet értékesíteni gyorsított üzemmódban. Ennek megfelelően a maradék érték mindig alacsonyabb, mint a piacon. A különbség ezek a mutatók lehet akár 20%.
Jóváhagyása a kiadását a hitel, a bank fog összpontosítani értéktartás, mivel ez kevesebb kockázatot jelentenek a pénzügyi intézmény. Figyelembe véve azt a tényt is, hogy a hitelfelvevő a hitel tervezésével kell fizetnie kezdeti hozzájárulást legalább 10% -a, a lakhatás, a bank kockázata tovább csökken. Tény, hogy a pénzügyi intézmény kölcsönöz legfeljebb 80% -ának, amelyet aztán könnyen lehet tudni, hogy a lakás, kelj föl szükséges.
Díjszabás a jelzálog lakás - elkerülhetetlen költségek
Hogy hiteleket mindig is költséges dolog a hitelfelvevő, és minél nagyobb a hitel, a hosszabb olyan többletköltség. Lakáshitelek sem kivétel, mert ugyanazt a becslést a jelzálog lakás esik egyenesen a vállára a kérelmező. Közben az ára a munka értékelők százalékában számítják a végleges összeg az ingatlan értékét, amelyet ők maguk is azonosítottak.
Amikor kiválasztják a társaság értékelése jelzálog kérelmezők szinte mindig kap szabad választás. A bank természetesen van egy szem „saját” akkreditált értékbecslők, de ha a hitelfelvevő kívánja a kapcsolatot a saját belátása szerint - a pénzügyi intézmény nem bánja. A lényeg, hogy az értékbecslő járt a törvény. Azonban, ha a bank akkor merül fel legalább néhány gyanú a megbízhatóság a becsüs, a következtetés nem egyszerűen csak, majd a kérelmező kellene fordított újraértékelése.
A bankok egyre óvatosabb
Úgy tűnik, hogy az igények a bankok túl magas, de ez nem csak a hitelezők egykor szenvedett saját gondatlanság. Tehát a válság előtt, a folyamat a kibocsátó lakáshitelek került sor a mintában nem szereplő könnyebben és gyorsabban. Bankok ki ilyen hitelek nélkül jövedelem ellenőrzésére és nem történt kifizetés az első részletet. Nem állt nagy jelentőséget és értékelése lakások, mert akkor kap hitelt megegyezik a piaci értéke, ahelyett felszámolás.
Ugyanakkor a válság jött a mentő maga magyarázta a hitelezők, hogy tévedtek, amikor a lakások a zálogjog drámaian elvesztette az árban. És mindez a háttérben az őszi szavatoló járvány a lakosság és a növekedés elmaradt. Azt követően, hogy a hitelezők és nyerte el mai óvatosság.