Jelzálog a római jogban
A római jog dolgozta ki a sok intézmények és szabályokat, amelyek biztosítják a kötelezettségek teljesítését. Amellett, hogy a verbális megerősítése kötelezettségvállalások (pl eskü) voltak dologi biztonság. Ezek közé tartozott a kezes és az óvadékot. Az első elsősorban erkölcsi garanciát, a második uralta az anyag természetéből a záloga. A fejlesztés a civil forgalom, Róma gyakrabban helyett garanciát vették igénybe egy fogadalmat, mint egy kényelmes és legmegbízhatóbb módja annak, hogy erősítse kötelezettségvállalásokat.
Rómában háromféle biztosíték: Fiducia, pignus, hypotheca.
Történetileg, az első történt Fiducia. Telepített ilyen biztosíték mutatni a hitelező, mint a teljes rendelkezés vezetünk kizárás. „Becoming együtt a megjelenése fedezet objektum tulajdonosa. Hitelezőit volt joga birtokolni, használni és dobja ki saját belátása szerint; ő volt a lehetőség, hogy semmisítse meg előzetes hozzájárulása nélkül az adós, és nem várja meg az idő, amikor a követelés nem érvényesíthető.”[5]
Az adós van fosztva a tulajdonjogát a fedezet, és ezért megfosztották a jogot, hogy a gyümölcsök által benyújtott ingatlan és emellett a jogot, hogy találják ki a kezét a harmadik felek. Végül, még kielégíti a hitelező követelését az adós nem lehet teljes bizalommal, hogy vissza kell, hogy az ingatlan volt a tárgya a zálogjog, mert már nem lehetett a hitelező, vagy azt terheli a jogot, hogy valaki másnak a javára. Ebben az esetben az adós tud szerezni a hitelező csak kár megtérítése iránti és a veszteség.
Együtt Fiducia római jog kifejlesztett egy másik formája zaloga- pignus. Ebben az esetben a tárgy zálogjog, nem az ingatlan, és a birtokában a hitelező, hogy visszatérjen az adó után kapok elégedettség. Ugyanakkor az ilyen típusú biztosíték jelentős hiányosságokat, amelyek kapcsolódnak egyrészt az, hogy az a tény, hogy a hitelező csak úgy tekintették, a tulajdonos a jelzáloggal terhelt ingatlan, és nem kell megvédeni a dologi jogok akció, és ezért nem találja a jelzáloggal terhelt ingatlan harmadik fél számára; másrészt a hitelező nem a jogot, hogy eladja a fedezet megszerzése érdekében megelégedésére. Csak amikor a birodalom kellős késés esetén adósság elismerték.
Emellett Fiducia és pignus volt számos közös hiányosságok merültek elsősorban abból a tényből, hogy a létesítmény biztosíték kapcsolódó vagyonátruházási az adós a hitelező. LV Gantover különválasztják a következő: 1. „nem számít, milyen jelentéktelen az a tartozás volt biztosított a záloga ingatlan az adós, a hitelezőknek a tulajdonság már kimerült, a” 2 „át a biztosítékot a hitelező, különösen, ha a téma volt az ingatlan, az adós gyakran megfosztották az egyetlen forrása tartalmát magam és családom és a lehetőséget, hogy megfelel a tartozás a bevétel az ingatlan. „[6]
Roman jogászok képesek voltak megszabadulni ezeket a hiányosságokat a másik szerint a legutóbbi előfordulása az időben, mint biztosíték - - hypotheca alakult hatása alatt a keleti görög - egyiptomi jogok és fejleszti alapján foglalkoztatott mezőgazdasági földterület.
Jelzálog - egyfajta biztosíték, amely alapján ígéretet dolog marad a birtokában pledgor. A hitelező, akinek javára a megállapított zálogjog már nem a tulajdonosa, és nem a tulajdonos a dolog, és a tulajdonos a jogot, hogy a kereslet kielégítése a tartozás a jelzáloggal terhelt ingatlan, azaz a fizetés esetén joga volt, hogy a kereslet a felajánlott dolog, ki lenne az akkoriban nem , eladni, és a bevétel fedezi a követelés az adós ellen. Az adós, ha a jelzálog továbbra is a tulajdonos és a tulajdonos a jelzáloggal terhelt ingatlan, és ne veszítse el a lehetőséget, hogy kivonat előnye, vagy elidegeníteni, és terhelt új ígéretek.
Lien megszűnik abban az esetben:
1. biztosíték halálozás;
2. Az egyesülés a zálogjog és a tulajdonosi a zálogtárgy;
3. A felmondás a kötelezettség biztosított a fogadalmat telepítve.