Az elévülésre vonatkozó ingatlanügyletek
Az elévülési idő (beleértve az ingatlan-tranzakciók) - ez az időtartam, amely alatt egy állampolgár, akiknek a jogait megsértették, joga van bírósághoz fordulhat, hogy megvédjék jogaikat (st.195 Ptk).
Persze, hogy lehet menni a bíróságra, majd később, de a másik fél (az alperes) joga, hogy állapítsa meg a lejártakor a elévülésre ebben az esetben. És ez szolgál majd alapul a Bíróság utasítsa el a követelés, hogy a károsult (Art. 199. a Polgári Törvénykönyv).
Ugyanakkor, ha az elévülési idő kimaradt a károsult. lehetőség van, hogy visszaszerezze azt. A bíróság joga van erre, ha úgy ítéli meg, hogy az okok a mulasztási Tisztelettel, például a felperes súlyos betegség (Art. 205. a Polgári Törvénykönyv).
Általános szabály, hogy az az időszak, jogaik védelmét - az általános elévülési idő - három év (196. cikk a Polgári Törvénykönyv). Azonban bizonyos esetekben a polgári vagy szövetségi törvényeket hozhat létre más - speciális elévülésre (st.197 Ptk) - rövidített, illetve hosszabb, mint azok létrehozott 3 évig.
De minden esetben, az elévülési idő nem haladhatja meg a 10 évet napjától sérti a jogot, hogy melyek védelmére megállapított határidő. Sőt, az elévülési idő nem lehet beállítani vagy megváltoztatni a megállapodás a felek között a szerződés.
A vizsgálat alatt a korlátozás
Milyen érdekes - az elévülést. A legtöbb esetben nem indul napjától jog megsértése, és az idő, amikor az emberek tudta (vagy tudnia kellett volna a rendes körülmények között), hogy a jogait megsértették (Art. 200 a Polgári Törvénykönyv).
A kivétel egy apró ingatlanügylet - itt az elévülési idő kezdődik végrehajtásának napját ezt a tranzakciót.
Általában a „elévülés” fejezete ismerteti 12. a Ptk. beleértve szabályainak alkalmazása, a felfüggesztési időszak az az időszak, eltörik, és a vényköteles helyreállítást.
Röviden, meg kell jegyezni, hogy az elévülési idő felfüggeszthető (ha a követelés akadályoztatása benyújtania „vis maior”), és helyreállította (ha a bíróság megállapítja, hogy a „hatalom” valóban „ellenállhatatlan”).
Szünet az elévülés akkor keletkezik, ha az alperes elismeri a tartozását (felelősséget a követelés), és elkezdi végrehajtani a megfelelő lépéseket. Ha nem fejezte be ezeket az intézkedéseket, és peres tört ki az új erő, az elévülés újból kezdődik.
Milyen hibákat csinál a felek az ügylet vételi és eladási a lakások a másodlagos piacon - lásd ebben a fejezetben.
Ami ingatlanügyletek, az elévülési idő is érdekes, általában, a vevők a lakások a másodlagos piacon. Ha ellenőrzi a dokumentumokat a lakás, amely például eladják nem ez az első alkalom vevő látja, hogy az utolsó eladó ez több, mint 3 éve, a kockázat vásárol csökken.
A gyakorlat azt mutatja, hogy a legtöbb jogviták tranzakciók vételi és eladási ingatlan jelentkezik az általános elévülési idő. Ezen időszak után a vevő segít kivédeni a lejárt követelése.
Mivel a vevők a lakások vált „jóhiszemű vásárló”? Ezt azzal magyarázták, a Szójegyzék link.
Az, hogy a szervezet az eladás a lakás pillantást az interaktív térképen lépésről lépésre (megnyílik egy felugró ablakban).