Ahhoz, hogy a szomszédok nem meghiúsította az értékesítés a szoba a „közösségi” - a lakáspiacon - újság
A legnehezebb dolog az eladás szoba egy közös lakásban - írta elutasítások, hogy összegyűjti a társtulajdonosok a lakás elővásárlási jogokat. Azonban értesítést küldünk át közjegyzői lehetővé teszi, hogy kiad a következő alaki nem több, mint egy hónapja.
Tranzakciók szobák kommunális lakások, sem ingatlanforgalmazók nevezném egyszerű. Először is, mert minden harmadik ilyen ügylet nem adja át konfliktus nélkül a szomszédaival.
Természetesen a lakás lesz likvid. És a tulajdonosok a többi szoba kénytelenek voltak eladni a részvényeket az olcsó ezáltal personas, akik letelepedtek egy lakásban garázda.
Szintén szerint ingatlanforgalmazók, az esetek, amikor a „túlélés” harc kezdődik rokonok között. Azonban a legtöbb tranzakciók részvények St. Petersburg még nem végzett a „család” lakások, és a „közösségi” piacon. Minél több, hogy a legújabb, több mint százezer.
jogi részletek
A legtöbb esetben, megtalálni a kiutat a helyzetből az eladó és a vevő csak segíteni jogi ismeretek.
Emlékeztetünk arra, hogy 244. cikkének megfelelően a Ptk az Orosz Föderáció ház tulajdonában lévő két vagy több személy köteles az övék jobb közös tulajdon. Ez a jog a kétféle - közös tulajdonban van, anélkül, hogy meghatározzuk a részesedése az egyes tulajdonosok. És a saját tőke - amennyiben kifejezett frakció vagy százalék.
Ahhoz, hogy további említhető egy formája vagyon külön. Ez például egy házat tartozó egyik házastárs a házasság előtti, és így kizárólagos tulajdonában maradnak az övé. Vagy például, az ingatlan kapott az egyik házastárs, mint egy ajándék, öröklött vagy más módon ingyenesen tranzakciókat. Végül a fenntartásának feltétele az ingatlan külön tulajdon állapot lehet jelen a házassági szerződést. De míg az ilyen dokumentumok - inkább egzotikus, mint szabály. És, mint egy figyelmeztetés, hogy a St. Petersburg Közjegyzői Kamara, Rosreestr nem regisztrálja a feltételeket a házassági szerződés. Ezért elvesztése esetén a dokumentum bizonyítani semmit nehéz lesz.
Szerint azonban főigazgatója OOO „Aventinus Központ jogi szolgáltatások” Szergej Podlevskikh, a St. Petersburg lakáspiac lakások, amelyek közös tulajdonában vannak egy kicsit. Ezért a következő megbeszélés középpontjában a közös tulajdon.
Tehát szükség van, hogy megértsék a jellemzői az ingatlan. Sergey Podlevskikh meghozta a következő példa. Két tulajdonos egyaránt tulajdonosa a két szintes családi ház. És szóval megbeszéltük, hogy az egyik él a földszinten, a másik - a második. Tegyük fel, hogy tűz van, és egy második emeleti ég. Ebben az esetben az „elveszett” nem minden ingatlan tulajdonosának a második, de mindkét felében. A második tulajdonos marad elégetlen saját fele az első emeleten. Ez érdekeit hátrányosan befolyásoló, az első tulajdonos.
Igen, és eladni ilyen ingatlan csak akkor lehetséges, abban az esetben, ha elfogadja a társtulajdonos. Más szóval, a közös tulajdon társtulajdonosok nem mindig kényelmes.
Lépés függetlenség felé
De a helyzet javítható. Ha a társtulajdonosok akarja elidegeníteni a részvények, alkalmazni kell azokat a közjegyző. És ez megnyugtatja a felek megállapodása az eljárások meghatározása a használata és birtoklása.
Hadd illusztráljam a következő példa. három tulajdonos él három szobás lakás. Ebben az esetben a megállapodás határozza meg pontosan ki és milyen arányban a tulajdon ártalmatlanítani, és például, aki bármilyen szobában élni. Továbbá, ha a használati sorrendben határozza mindegyik közös tulajdonosok jogosultak, hogy „saját” helyiség bérleti hozzájárulása nélkül más tulajdonosok.
És abban az esetben az általános vagyon megosztása, minden tulajdonos követelheti meg „saját” része az ingatlan.
Eladó az ilyen kamat keletkezik ugyanolyan szabályok szerint, hogy az értékesítés a szoba egy közös lakásban. A második és harmadik társtulajdonosok van elővásárlási jogot vásárolni.
Másfelől, a részesedése a vevőnek kell arra, hogy az ügylet csak akkor érvényes, írásos hozzájárulásával minden co-tulajdonosok a lakásban.
Végül, és ez fontos árnyalatot. Kifejezve frakció vagy százaléka birtokában az eszközök nem csak egy része a lakás, hanem a közös tulajdon otthon. Részvények valamennyi tulajdonos összeadódnak, és minden a tulajdonosa az arányos része a közös tulajdon.
Az előnye, hogy a szomszédok
Mint már említettük, a „család” lakás „közösségi” társtulajdonosok van elővásárlási joga, hogy megvásárolja a Eladó szoba (részvény). Ez azt jelenti, magyarázza a jogászok, „ingatlan szolgáltatásokat a központ”, amely a szándékkal, hogy eladja az ingatlant az eladó köteles tájékoztatni az összes társtulajdonos. És azok a vágy, hogy megváltsa magát lehetnek szoba a javasolt feltételek az eladó.
Az értesítésnek tartalmaznia kell a kijelölt értékesítő ár és egyéb feltételeket a tranzakció. Ha az eladó jó kapcsolatokat a szomszédokkal és azok a szobában nem állítják, hogy összegyűjti az elutasítás megvásárlására írásban. Emellett értesítést is táviratban. Azonban, ingatlanforgalmazók tanácsot, akkor jobb -, hogy ez egy ajánlott levélben tértivevénnyel és tartalomjegyzéket. És elküldi ezt a dokumentumot közjegyző.
Ha az eladó e közleményben levelet egy árat, majd eladni egy házat „oldalán” az alsó, mind a társtulajdonosok a megfelelő három hónapon belül megtámadni az üzletet a bíróság előtt.
És ha azt szeretnénk, hogy többet vásárolnak, mint egy szoba kifejezi társtulajdonosa, és néhány, az eladó úgy dönt, akikkel foglalkozni, a saját belátása szerint. Eladni ugyanazt a „oldalán” csak akkor lehetséges meghibásodása esetén a társtulajdonosok a lakás.
Nem lehet elrejteni
Első pillantásra ezek a szabályok lehetővé teszik társtulajdonosok, akik nem kívánják, hogy az eladás a szoba egy harmadik személy, akadályozza az üzlet a végtelenségig.
A trükk, hogy a második - válaszul egy tájékoztatót arról, hogy készen áll, hogy vesz egy részét eladásra kínálják. De mindaddig, amíg nincs pénz. Ezért mondják, várjunk, amíg a lap.
De ez a megközelítés nem képes megállítani az eladás. Amint azt a Szergej Podlevskikh, még a látszólagos érdeke az egyik szomszéd, az eladó nem köteles várni, mint egy hónap.
Egyébként pedig, részben a vásárló jobb, ha nem bízik az eladó szó, hogy minden társtulajdonos kell bejelenteni, és ennek ellenőrzésére személyesen. Tudni, hogy a valós szám a társtulajdonosok kérheti a Rosreestra kivonatát Egységes állami nyilvántartás.
Az igazságosság meg kell állapítani, hogy a szoba eladó általában elkerülik kötelezettségek nyújtani a szomszédok, hogy kihasználják az elővásárlási jogokat. De ebben az esetben is megsérti a törvényt: az eladó megkapja a pénzt a borítékba, és a szoba felhívja a vásárló egy adománylevél.
Elméletileg hez egy részét a közös tulajdon található a lakásban érdekes a polgároknak, akik szeretnének kapni a St. Petersburg regisztrációs (tartózkodási engedély). Végtére is, a tulajdonos minden joga regisztrálni kell a részvény megvette, és a méret a részvény nem számít. Ezen felül, az új tulajdonos lesz képes regisztrálni a év alatti gyermekek 14 éves. De a piacon már vannak szakosodott ügynökségek, elfogyott lakások „bejegyzés alatt” szó a mérő. És egy ilyen megoldást a problémára a regisztrációs lesz sokkal olcsóbb.