Vegyek egy ingatlan külföldön, jogi szolgáltatások és a tanácsadás
Új interjú az ügyvezető partnere a «Baty, PokrovskayaPartners» - Pokrovskaya Anna - a portál GiperNN «Körülbelül az álmok és a valóság ingatlanvásárlás külföldön.”
- Mi célból, mint a szabály, hogy vásárolni ház külföldön: az állandó lakóhely, a szabadidős és a kiadó vagy befektetés?
Úgy tűnik számomra, hogy az emberek alapuló képességek és tervek a jövőre nézve.
Az én személyes tapasztalat, külföldi ingatlan vásárlók két csoportra oszthatók, nevezzük őket „rajongók” és a „befektetők”.
Amatőrök - akik most érkeztek valahol lenyűgözte legyűrte a késztetést, és szeretnék vásárolni, vagy akik számára ez a kérdés „állapot”, „az összes barátom vásárolt már, és én még nem” ... általában. egy csoportja, akik ingatlant vásárolni magának, gyakran anélkül, hogy teljesen tisztában, hogy akkor mit fog csinálni a havi költség igényel, és hogy ő / ő ideje, elvileg ingatlan Magyarországon kívül használható.
A második csoport - a befektetők. Ezek azok az emberek, akik próbálnak tenni a számítás előre, és megértik, hogy miért van szüksége az ingatlan, és hogyan fogják használni. A „befektetők” nem kell érteni, csak azok, akik vásároltak a „kopott” lakás, felújított, és akkor próbál eladni, vagy akik tervezik, hogy egy kiadó ingatlan, hanem azoknak, akik befektetni a jövőben a családja és saját maga, ingatlanvásárlás és tartózkodási engedély megszerzésének egy másik országban, vagy egy második állampolgárságot, aki hivatásos építő vagy próbál eggyé válik, és vásárol földet, valamit az ő épületet, majd eladni, aki azt akarja, hogy az ő terve «B», azaz dokumentumok a tartózkodási jogot a egy másik ország, egy hely, ahol élni, DOX dy amely külföldön élnek, például a nyugdíjba vonulás után nem Magyarországon, vagy csak miután elérte néhány személyes pénzügyi mérföldkő.
- Vannak-e sok érdekes javaslatokat a tengerentúli ingatlanpiacon? Az eladók adnak kedvezményt alkudni?
Érdekes javaslatokat mindig ott van. „A befektetők” ez könnyebb. Ők tudják előre a célok és az információgyűjtés, majd keresse meg a legelőnyösebb ajánlat. Például, ha a cél az, hogy az „arany vízum” egyik európai országban tart valójában a beruházó lépés 3 előkészítő lépéseket:
- hogy pénzt takarítanak meg;
-, hogy megértsék, hogy melyik európai országokat, amelyek a legkedvezőbb pénzügyminiszter programot (például, van-e különbség befektetés több milliós Ausztriában, félmillió Spanyolországban és Görögországban 250.000 ugyanerre a célra);
-, hogy megtudja, milyen gyorsan tudja „lezárja az üzletet”, és elvégez minden bürokratikus formaságokat, így állandó tartózkodási engedéllyel az országban.
De ez a megközelítés jellemző az egységeket. A nagyobb része az ember úgy dönt, befolyása alatt „pillanat”, és ezért nem találja a „legjobb ajánlat”, azaz a vásárlás többsége bármely országban a világon végzi közepes vagy magas árat. Közben ismét a piacon számos országban már kínál egy nagyon érdekes opció.
Az általános következtetés - alku van szükség, ez normális üzleti gyakorlatban.
Az ok egyszerű - a főszezonban árak összpontosított turisták, és mind az eladók és -forgalmazó tudjuk, hogy ezek a vevők, egyrészt hatása alatt a varázsát a pillanat és a faktor a „szeretet-akarok”, másrészt az ilyen ügyfelek egy kis időt . Nos, hogy mennyi az átlagos ember jön pihenni? Egy hét? 2? Három hét alatt - ez nagyon jó sok. És mégis, hogy megtalálja a jó lehetőséget, alku, regisztrációs alaki és három hét nem elég, bármely országban a világon. Tehát az én tanácsom:
Határozottan nem vásárol be a „főszezon” és azonnali vételi, találni egy megfelelő ingatlan és tervezés kell szánni időt, mert akkor fizet, nem csak 2-szer nagyobb, és 3-5 alkalommal.
- Van-e nyereséges befektetni tengerentúli ingatlan ma? Mely országokban javasolná, hogy vásároljon ingatlant azzal a céllal, és miért? Milyen ingatlan?
Már válaszolt erre a kérdésre a fenti. Meg kell értenünk, hogy miért vásárol egy ingatlant. megpróbál logikus gondolkodásra.
Azt szeretnénk, hogy a felesége és a gyerekek elvégzésére „nyáron a”? Ezután válassza ki a legtöbb költségvetési javaslatok bármely országban, ahol van egy nagy orosz diaszpóra és megtalálja az olcsó repülőjegyek. Szeretné a jövőben a gyermek elment egy jó külföldi iskola vagy egyetem, akkor a vizsgálat előtti milyen iskolák és egyetemek illeszkedés és ingatlant vásárolni ebben az országban, a városban és nem a város, és hagyja, hogy a gyerek most kezd gyakorolni a nyelvet anyanyelvi, azaz az orosz diaszpóra nem olyan fontos, meg kell, hogy gyökeret a helyi környezetre. Szeretné, hogy a jövőben állampolgárságot egy másik országban? Jó lehetőség és a jó útlevél immár több latin-amerikai ország, valamint néhány európai országban, és terjedését a befektetési mozog 300-600 ezer dollár. Az én biztosan nem ajánlom, hogy tájékozódni a jelzálog költség. Igen, ez nem olcsó Magyarországon, de a hátrányok itt többet Vengriyan. Meg kell fizetni a magyar jövedelem, ami nem stabil a szokásos pénzátutalás külföldön és a nyitó deviza számlák, meg kell, hogy tájékoztassa a kormányt, mert soha nem lehet tudni, hogyan jöhet vissza kísérteni, jól, a lényeg: 30 éve az Egyesült Államokban vagy Európa - egy ilyen kis 30 éves időtartamra - százas nem csak egy örökkévalóság, ez az egész élet, amíg vannak csatlakoztatva Magyarországgal, ne vegye be a hosszú lejáratú kötelezettségek.
- Mik a jellemzői az eladó külföldi ingatlan? Lehetséges, hogy végre mindezen intézkedéseket anélkül, hogy a közvetítők, és hogyan érdemesebb csinálni: vagy anélkül közvetítő?
Ez egy nagyon tág kérdés. Így fogok válaszolni csak egy bizonyos módon. A legfontosabb dolog, amit meg kell ismernünk a potenciális vevő, az, hogy minden, abszolút mindent fontos, különös tekintettel a keresést, és ingatlanszerzés kerül sor más nyelven: kommunikáció az eladó, a kommunikáció ügyvéd, a kommunikáció, a közjegyző, bankszámlanyitás, nyilvántartási száma adófizető (szükséges feltétele az ingatlanvásárlás számos országban). Tehát szükség van a jó angol, akkor van remény, hogy legalább egy bank vagy közjegyző hogy valahogy megmagyarázni magának, vagy közvetlenül rendelni egy tolmácsot. Ebben a szakaszban a legtöbb potenciális vásárlók úgy vélik, hogy ezek a „nyelv” az akadályokat meg lehet oldani a bérleti magyar közvetítő. Barátok, ebben az esetben meg fogja találni magát a gyanútlan túszul ez a közeg! Ne csináld ezt. Meg kell valahogy valaki kommunikálni és megérteni valamit, meg kell levonni illik hozzád, vagy nem feltételek, fizetési feltételek, stb Ellenőrző - ez a siker kulcsa a nemzetközi kereskedelemben, amely egyébként mindig zajlik az Állam területén, ahol az ingatlan megszerzésekor.
A legtöbb tranzakció kell lépni a ingatlanügynök (ez nem kötelező, de egyébként az eladó meg kell nézni magad, ez nem mindig és nem minden könnyű) ügyvéd (úgy néz ki, vagy teszi a szerződést. Ellenőrzi a tisztaság a tranzakció), az eladó, ha meg akarja tárgyalni a kedvezményt, tanulni további információ a megszerzett ingatlanok, stb A bank, ahol a számla megnyitásakor pénzösszegek átutalását, jegyző, aki összeállítja a dolog ... Igen, a lépések egy részét át lehet ugrani, ofomiv meghatalmazást valakinek. Azonban ne feledjük, ...
Kontrollt, gombos siker - ne hagyja ki túl sokat, így nem kell gyűlölni lepődni.
A második dolog, hogy megértsük - az egész folyamat egyértelműen több időt vesz igénybe, mint te most, vagy úgy gondolja, hogy valaki ígér. Egyszerűen több. Legfeljebb hat hónapig - jelenleg ez az átlagos és a normális élet, és hogy ha az ingatlan már kiválasztott.
- Függetlenül attól, hogy keresni a szolgáltatások egy alapkezelő társaság az ingatlanszerzés kiadó? Hol talál egy ilyen szabályozás? Mennyibe kerül ez a szolgáltatás?
A valóság az, hogy a többség a magyar nép keresősávja között honfitársai, és ez soha nem vezet jó üzleti eredményeket. Különben is, én még nem láttam ezt. Ezért, ha a Tutor ingatlan bérbeadás nem lehetséges, azt tanácsolom, hogy keressen egy alapkezelő társaság az amerikai, a német, a brit, a svéd és a holland. Ausztrália, függetlenül attól, ahol az ingatlan található.
USA-ban. Villa eladása.
Esettanulmány: Panama lakások partján a Csendes-óceán lenyűgöző kilátást, az összes beszámolót, azokat bérbe 8 hónapig az 12. valóság: panamai cég bérelt kezelni - nincs kiadó egyáltalán. Mi bérelt magyar - nagyon gyenge teljesítményt. Bérelt ausztrálok (iroda Panama) - teljes munkaidős évben lakások és a vártnál magasabb bevételek. És ez csak egy példa. Ez ugyanaz saját vezetői (ügynökök) - kell választani azoktól, akik eredetileg alakult a kultúra magas üzleti etika, a törekvés a magas teljesítmény és büszkék a munkájukra. Ezek a mutatók nem jellemző sem a magyar külföldön (a többség), sem az ukránok, sem a bolgárok, sem a francia, sem az olasz, sem a spanyol ... ázsiaiak nincs ilyen probléma, de ők nem hajlandók dolgozni, így jól európaiak csak a honfitársai.
Személy szerint én már dolgozik az amerikai, ausztrál. Német és brit társaságok (és saját menedzserek), ezért ajánlásokat alapuló opyta.Nu és mi lenne csodálatos alapkezelő társaság nem volt, ne felejtsd el a vizsgálatokat és ellenőrzéseket, valamint folyamatosan keresi az alternatívákat - aki tud nyújtani a legjobb körülmények között, soha nem bűn megváltoztatni lovak midstream, ha beszélünk az üzleti, és nem a kényeztetés.
Értékelés: 5.0. 2 szavazat.