Vásárlás egy lakást a másodlagos
A fő előnye a „másodlagos ház” - egy lehetőség, hogy személyesen ellenőrizze és értékelje a lakásban, valamint a lehetőséget, hogy azonnal (fizetés után), így tulajdonosa.
Persze, akkor biztonságban érzi magát, ha csak látni, mit veszünk, azt látjuk, hogy van ez a várakozásainknak, azt látjuk, számos ember van élni, azt látjuk, a környezetvédelmi infrastruktúra. És persze, azt látjuk, az összes szükséges jogi dokumentumokat közvetlenül az ügylet előtt, ahelyett, hogy azt követően (például az elsődleges piacon).
De mindezek a kényelem ára van: a végén átveszi egyre több kockázatot. kísérő ügyleteket a másodlagos piacon.
Kockázatai „másodlagos” kifejezés elsősorban a jogi kockázatokat. Ie kapcsolatos jogok (kitermelés, veszteség, korlátozó, stb) a sík. Ezek száma kockázatok sokkal magasabb, mint az „elsődleges”.
Ez annak a ténynek köszönhető, hogy az ügylet „másodlagos” pass a fizikai személyek, és ezek a személyek lehetnek egynél több (több tulajdonos egy lakás). És alkalmazza az egyének igen eltérő szabályokat és törvényeket. egyéneket a lakás függ a családi kapcsolatok, jogképessége, magánmegállapodások egymás között, valamint harmadik felek (például adományozó vagy kiadó), jogai Házastársak. örökletes állítja. stb
Ezen túlmenően, a fizikai személyek a „másodlagos ház” mellett rendelkezésre állnak tulajdonjogokat is a jogot, hogy egy lakást (a „primer” használati jog nem jelenik meg), és ez a tény egy újabb kockázati csoportba a másodlagos piacon. Ezek a használati jogokat. leggyakrabban, nem függnek a létezését tulajdonjogok emberéletek egy lakásban, és a terhet a tulajdonos saját jogait. Más szóval, a felhasználó legálisan él egy lakásban, a különböző okból, ha a tulajdonos (beleértve a vásárlók) nem tetszik.
Mindez létrehoz egy sokkal nagyobb számú oka a megjelenése különböző jogok és a lehetséges jogi állítja, hogy a lakást a magánszemélyek, így - megnöveli a lehetséges kockázatokat, a „másodlagos” képest „elsődleges”. De ismerve ezeknek a veszélyeknek, hogyan védhetik meg magukat tőlük, mi is jól veszélyek csökkentésére, a minimum. Ez segít nekünk lépésről lépésre, és különösen a következő eseteket - további jogi tanácsot.
Vásárlás egy lakást az új házban a „másodlagos ház”
Meg kell említeni az esetben, ha az újonnan épített és üzembe novostroykeZastroyschik tervezett ház az ingatlan a kész lakások önmagukról (azaz a társaság vagy képviselői, természetes személy), majd értékesíti ezeket a lakások már nem a partnerségi megállapodásokat. de a szokásos másodlagos piaci adásvételi szerződés.
Ebben az esetben, annak ellenére, hogy a lakás megvásárlásakor az új épületben. még mindig működnek a szabályok szerint a másodlagos piacon. mivel a tulajdonjogát a lakás már létezik, és ez visz minket a használt (miután a fejlesztő). Egy ilyen lehetőség a vásárlás egy lakást kell tekinteni a legegyszerűbb és alacsony kockázatú. és nem jelent nehézséget.
Valóban, mert egy ilyen vásárlás lakások fosztva a fő kockázati „elsődleges” (kockázati befejezetlen ház), és ugyanabban az időben, hiányzik belőle a legtöbb kockázatok „másodlagos”. annak ellenére, hogy ez egy „másodlagos” eladó. Ezzel szemben a típusú ügyleteket a „másodlagos ház” között a természetes személyek, a tulajdonos és az eladó a fejlesztő (azaz a társaság vagy annak képviselője), és ezért nincs egységes kockázati súlyt másodlagos piacon (a privatizáció a hibák kockázata, öröklési viták, a házastársi közös vagyon megsértése a kiskorúak jogai, fogyatékosság, magánszemélyek, stb.) Szintén nincs jogtörténeti a lakás, hogy van, lehetőség szerint a korábbi tulajdonosok (mivel egyszerűen nem létezett - a történet a net).
Ezen kívül ebben az esetben nyilvánvalóan eredetileg jelen, és a jogot, hogy egy lakás (új lakást még senki sem inspirálja és nem írja elő).
Az egész ügylet ide csökken egy egyszerű következtetés adásvételi lakások. ahol az eladók a fejlesztő vagy képviselője, és a vevő - a természetes személyek. Ezután jelen szerződés alapján kerül sor az állami regisztrációs tulajdonjog-átruházás Rosreestra. És mégis. Kommunális megtámadni egy ilyen tranzakció, és érvénytelenítése lehetőségek - kevés (elméletileg lehet, de a gyakorlatban ez nem fordul elő).
A gyakorlatban azonban az ilyen „másodlagos” vásárol lakást a fejlesztő nem gyakori, azon egyszerű oknál fogva, hogy minden fejlesztő igyekszik eladni a lakások szakaszában építése a ház, mielőtt jön a regisztrációs tulajdonjogok.
Ezért tovább utasításainkat. részben a másodlagos piacon, figyelembe vesszük még jellemző „másodlagos” esetek - vételi és eladási lakást a fizikai személyek. figyelembe véve a kockázatokat is, amelyek az ilyen ügyleteket.
Mit kell figyelni, hogy itt?