Vásárlása és eladása részvénytulajdonában (részvény) a lakás, hogy
A legtöbb ember általában vásárolni egy lakást teljesen, de néha meg kell vásárolni csak egy részét. Valószínűleg az ok abban rejlik, hogy a pénzügyi források hiánya, illetve a részvény megváltott azzal a céllal, hogy tovább megszerzése a fennmaradó részvényeket.
Apartmanok, amelyek a közös tulajdonban, hogy egy csomó probléma, hogy a tulajdonosok, ezért fontos tudni, hogy a mechanizmusok előadói jogok, lehetőségek és következményei azok megszüntetéséről.
Ez a tanulmány érti a fogalom részvény lakás: mi ez, és mik megszerzését az ingatlan kockázatokat.
A részvények teljes tulajdonjogot a lakás
Ha a lakás tulajdonosa a 2 vagy több személy, akkor övék a jobb közös tulajdon. Abban az esetben, ha a részesedés az egyes meg kell határozni, hogy lehet beszélni a közös tulajdon, ha az arány a meghatározott - a közös részesedése.
A tulajdonosok a közös részvénytulajdonáról egyértelműen meg kell határoznia a részüket a közös tulajdon.
Részvények lehet elosztani a törvény alapján (például a megszerzése egy lakás a részesedése az örökség valamennyi örökös elismert azonos szerint Art. 532 Polgári Törvénykönyv Magyarország), vagy annak részeként a megállapodás határozta meg.
Ha nincs jelzés, a lakás egyenlő részekre osztjuk között üzemeltet. Ha az egyik tulajdonos tett javítások és jobb életkörülményeket, akkor cikk értelmében. 245 A polgári törvénykönyv, azt a jogot, hogy növelje részesedését.
Ne felejtsük el, hogy a lakás, még részekre osztani, az ingatlan valamennyi tulajdonos.
Cikk értelmében. 288 A polgári törvénykönyv Magyarország tulajdonos joga van birtokolni, használni és dobja lakásában kinevezését.
Jellemzői jogi szabályozása részvénytulajdonban:
- ha a feltételek a szétválasztás ingatlan nem szabályozott, akkor egyenlően elosztva részesedés (1. tétel, tétel 245.);
- minden olyan intézkedés tulajdonos mindig összehangolják a többi társtulajdonos (1. tétel, tétel 246.);
- Bármilyen különbség a társtulajdonosok telepedett bíróság (1. tétel, tétel 247 ..);
- Minden a közös tulajdonosok jogosultak dobja a részvények lesz, de ha úgy dönt, hogy eladja a részesedését, az első dolog, amit nyújtani tud a másik társtulajdonos megvenni, és csak abban az esetben negatív választ nyújtani harmadik feleknek (Sec. 2, Art. 246, .. 1 bekezdés, 250. tétel) - ezt nevezik a jobb elővásárlási részesedése;
- megsérti a törvényt, társtulajdonosa lehet 3 hónapon belül lefordítani a vevő jobb (3. tétel, tétel 250 ..);
- Bármilyen nyereség társtulajdonosok a lakás, eloszlik arányában részesedés az egyes (cikk 248.);
- minden olyan költség oszlanak méretének megfelelően a részesedés az egyes társtulajdonosa (Art. 249).
Itt letölthet egy mintát a hozzájárulás, hogy lemond elővásárlási jog.
Hogyan történik?
Az okok a megjelenése a részvény a következők lehetnek:
- Megállapodás a természetes vagy jogi személy. Ezek közé tartoznak:
- adomány - ingyenes transzfer a lakásban;
- Vásárlása és eladása - a tranzakció, amelynek során egy személy átadja tulajdonság egy másik ellenében;
- Mena - egyik oldalon ad és vesz egy másik tulajdonsága egyenlő értékű;
- kiadó - megállapodást, amelynek értelmében az egyik fél transzferek másik a tulajdonjogát olyan rendszeres kifizetések, hogy fél meghatározott pénzösszeg.
- Öröklési lakások két módja van:
- Will;
- a törvény szerint.
Privatizáció - ingyenes átadása állami lakások egyedi.
Elismerése tulajdonjogok a bíróságokon. Lakás tulajdonjoga a személy csak attól az időponttól állami regisztrációs, amely szükséges a folyosón egy bizonyos dokumentumokat.
Az hiányában dokumentumok, a tulajdonos nem tudja regisztrálni otthonaikat, majd pert.
Elosztása részvények egy lakásban szabályozza Art. 244 a Ptk. Ez úgy történik, több okból is:
- Elkülönítve házastárs egy részét a lakásban (a korábbi házastárs);
- Lekötött részvények relatív lapos (testvére, nagybátyja, nagymama, stb);
- Lekötött részvények a lakásban a gyermekek számára, stb
A legismertebb formája öröklési - részesedést a privatizált lakásban. Feltéve, hogy az örökhagyó hagyott végrendeletet, a helyzet sokkal egyszerűbbé válik.
De még ebben az esetben a megfelelő örökös kihívást jelent a jogosult személyek kötelező részét a hagyaték:
- kiskorúak és fogyatékkal élő gyermekek az örökhagyó;
- szülők, feltéve, hogy azok a nyugdíjasok, vagy fogyatékkal élő;
- ex-férje, aki eltartott az örökhagyó.
Örökösei kötelező részesedés jogukat öröklés, akkor is, ha az örökhagyó hagyott lesz egyetlen örököse. Csakúgy, mint a házastársa az elhunyt jogosult házastársi részesedése.
Minta részvényvásárlási megállapodást.
A folyamat a kizárás
Kivásárlási a lakás által irányított művészet. 250 A polgári törvénykönyv tartozik.
A tulajdonos, összegyűltek, hogy eladja részesedését, köteles írásban értesíteni a társtulajdonosok elővásárlási jog. Az értesítést eladása, amelyet el kell küldeni az összes társtulajdonos kell egyértelműen írva az ár és a tranzakció körülményeit.
Töltse formájában minta értesítés eladja részesedését a lakásban.
Ha egy hónap után a tulajdonosok nem válaszolt, akkor a tulajdonos joga eladni a tét senkinek.
A tulajdonos adhat egy részét egy lakásban. anélkül, hogy bárki a tulajdonosok.
Ezzel az elrendezéssel igénybe elrejteni azt a tényt fizetési azonban, ha a csalás felfedi, hogy tele van a veszteség rejtett pénz és eladni részvényeket.
- Miután a társtulajdonosok a lakás már értesültek a részvények eladása, akkor elkezdeni a felkészülést a dokumentáció:
- dokumentum, amely igazolja a megfelelő közös tulajdon;
- USRRE kivonat a tehermentesség és a nyilvántartásba vételről szóló igazolás a jogok az orosz állami nyilvántartás;
- Végül a BTI;
- Termék adatok;
- kivonat a ház;
- útlevél adatait az ügylet résztvevői.
- Adásvételi szerződés. A szerződés arról, hogy a követelményeket a jogszabályok. Minden szükséges dokumentumot csatolt hozzá, elérhetőnek kell lennie, és megbízható;
- Kapcsolatfelvétel Rosreestr a cím regisztráció. A tanúsítvány kiadásának 18 napon át
- Létrehozása használati szabályaival életterét. Általában között tartott a fennmaradó dolschikami;
- A pénzátutalás és a nappali alapján cselekmény fogadása és továbbítása.
Problémák és nehézségek
Ahhoz, hogy eladja részesedését a lakásban nem könnyű, és értékesíti drágább és nem valósítható meg egyáltalán. Fennáll annak a veszélye, hogy az értékesítés részaránya probléma is jelentősen késik, mert a fennmaradó részvényesek. Miután megadta a beleegyezését, hogy kifejezetten játszhat az idő, ami nem teszi lehetővé, hogy vesz egy tét idegenek.
Pontosan azért, hogy elkerüljék ezt a részesedése az eladó és értesítést küld, ha egy hónap múlva a válasz nem jön - lehet eladni egy tét egy harmadik félnek.
Úgy történik, hogy az egyik tulajdonos, korábban nem volt hajlandó vásárolni, próbálja felmondani a szerződést a bíróság előtt. Ebben az esetben az új tulajdonos kérheti az eladó a papírokat, megerősítve a jogszerűségéről.
A beszerzési részesedéssel rendelkezik egy tulajdonság, meg kell találni azokat az okokat, az értékesítés, talán abban rejlik, hogy a konfliktus, vagy a szomszédok nagyszámú lakosok is kell megtudni, hogy az eladó egy alkalmas személy.
Vegyek egy tét egy lakásban?
Először meg kell kitalálni, amely előírja, hogy a vásárlás egy tét egy lakásban.
Lehetőség van arra, hogy a tranzakció történt regisztrációs lakóhely.
De nem szabad elfelejteni, hogy egy személy, hogy képes regisztrálni kell, ez nem lehet kevesebb, mint 6 négyzetméter.
Ha a részesedés megszerzésekor a megélhetésért, meg kell értenünk, hogy ez nem mindig lehetséges, hogy alkalmazzák a külön helyiségben zárható kulccsal. Minden tulajdonosok élvezhetik élőhelyén egyaránt.
Tény, hogy az ember át a hostelben, ahol az összes minőségi jövő élet függ a szomszédsági viszony.
Ha a tulajdonostársak lehet bizonyítani a bíróságon, hogy ő nem kap értesítést a részvények eladása vagy néhány adatot mutattak be tévesen, van egy nagy a valószínűsége, hogy a tranzakció érvénytelen.
Ha az eladó felajánlja, hogy adjon az adománylevél. de valójában a részvény eladásakor a társtulajdonosok kérheti a bíróság és az üzlet ismét érvényét veszti.
A megosztás nem valószínű, hogy teljes mértékben alkalmas a nappali, a legtöbbet szerzett további manipulálását a nappali.
A negatív vonatkozásai vásárlás csak a részvény még mindig több mint a pozitív. A felvásárló részesedése a lakás számíthat nagy vita, a bíróságok és a különbségek a használatát a beszerzés.
Hogyan kell helyesen végrehajtani a szerződés betét, ha vásárol egy lakást? A válasz megtalálható a cikket.