Tulajdonságok Budapesten és a leningrádi régióban - részvény és részvény részvétel
Közös vagy saját korlátozott részvétel -, hogy megbízható-e?
Az elsődleges ingatlanpiac, számos módja van az értékesítés - Oszd meg és a részvétel, az előzetes adásvételi, a szándéknyilatkozatot.
DDU (szerződés tőkerészesedés) és HBC (lakástakarékpénztári) - de teljesen jogos az összes ezeket a rendszereket, csak két nevezhetjük. Próbáld megérteni, hogy miért.
Buktatók az elsődleges piacon
Azt nem mondhatjuk, hogy az értékesítés az előzetes megállapodás és más módon vásárolni elsődleges tartózkodási illegális. De a tény az, hogy a szövetségi törvény teljesen szabályozza csak két rendszer - a tőkerészesedés és épület társadalomban. Más esetekben a vevő jár saját kockázatukra, támaszkodva az őszinteség az építtető.
A kedvezőtlen helyzet alakulását, a nyerési esély ellen bírósághoz a vevő meglehetősen kicsi - különböző régióiban Magyarország kapcsolatos előzetes szerződés eltérő. Valahol Bíróság elfogadja, hogy egy ilyen dokumentumot teljes értékű megállapodást. És valahol, és többek között Szentpéterváron, egy előzetes szerződést kell tekinteni szándéknyilatkozatot a felek - azaz, nincs jogi ereje.
Ezért a legtöbb fejlesztő és a vevők inkább a jól bevált - és hitelesített az állam - a rendszereknek. A statisztikák szerint a szerződés tőkerészesedés St. Petersburg több mint a fele a tranzakciók - 65%, illetve 33% -át az HBC. A részvény-adásvételi szerződések, vagy a beszerzés értékesítés előtti csupán 2%.
Ugyanakkor a szakértők szerint, akkor jelentősen megnő a közeljövőben a részesedése a HBC szerződések - annak a ténynek köszönhető, hogy ellentétben a DDU, az áramkör gyakorlatilag nincs kitéve jogszabályi változások, ami azt jelenti, hogy nem kell aggódnia, hogy hirtelen megváltoztatni a játékszabályokat.
Egy másik program, amely elfoglalja jelentős helyet a piacon az elsődleges ingatlan - a szerződés megbízás DDU szerződést. Eredő jogait gyakran azok, akik vásárolnak ház a befektetés céljából -, és van egy csomó ügyfelek, mintegy 20%. Egy ilyen manőver lehetséges a végső szakaszában az építési, mielőtt a szállítás a tárgy, és csak mielőtt a megállapodást a közvetlen átadását a tulajdonjogát a lakás aláírását.
Közös vagy saját korlátozott részvétel: előnyök és hátrányok
Annak ellenére, hogy mindkét rendszer teljes mértékben legális, megbízható és népszerű, mindegyik vannak előnyei és hátrányai.
Szerződés tőke kényelmes elsősorban arra a tényre, hogy megkötése előtt a fejlesztő köteles biztosítani a teljes csomag dokumentumok a témában -, hogy a projekt átment az állam vizsgálatot, a jogot, hogy bérbe vagy földtulajdon, ahol az építési folyamatban van, engedélyt építeni. És a negyedéves jelentési és projekt nyilatkozat alkothatnak véleményt, beleértve a pénzügyi helyzetét a fejlesztő.
Ezen túlmenően a szerződés DDU teljesen biztosítja a vevő ellen gazság a részét a fejlesztő - egy dupla és egy tripla viszonteladási házban. Miután megosztása hivatalosan regisztrált az állami hatóságok által a részvény résztvevő elismeri az objektum tulajdonjogát, ezért a fejlesztő nem tudja eladni egy lakást, hogy egy harmadik fél, anélkül, hogy elveszítené az első pre-szerződést.
Egy másik nagy előnye az óvodai intézmények - egyértelműen a szerződésben meghatározott feltételek befejezését. Ha a fejlesztő nem felel meg ezeknek a határidőket, akkor köteles kártérítést fizetni tulajdonosokra. Ugyanez vonatkozik arra az esetre, ha az új lakás talált néhány hiányosságok és nehézségek - a fejlesztő köteles öncélúan megszüntesse azokat a lehető leghamarabb.
A háttérben az ilyen ellátások megállapodás HBC néz, hogy biztos, hogy elég gyenge. Miután az összes, nem regisztrált az állam - és így közvetlenül növeli a kettős és hármas viszonteladások. Ez nem garantál egy időben kötött szállítási a tárgy - és ezért az építési lehet halasztani a végtelenségig. És ami a legfontosabb, abban az esetben a pénzügyi problémák, a vevő lesz követelések kezeléséhez lakásépítési szövetkezetek - azaz valójában a magát pártja. Majd a befejezett házat, akár nem - attól függ, hogy a integritását a tulajdonosok maguknak.
De, ha ez nem ok arra, hogy feladja a HBC - egy formája a szerződés saját fontos előnyökkel DDU.
Először is, a kérdés is sokkal gyorsabb és könnyebb, mint a szerződés a saját tőke, mert a nyilvántartásba vétel nem vonatkoznak Rosreestra HBC. Sokkal könnyebb egy kész szerződést, és beállítás - ismét szerződést a saját tőke csak akkor módosítható, ha a kötelező nyilvántartásba módosításokat. És ez így megy tovább, legalább két hónapig - jelentős idő, és még a pénzügyi költségeket.
Van egy másik nagy plusz - HBC szerződést ad a vevő a lehetőséget, hogy megszerezzék a telken egy nagy részletekben. És ez a részlet nem ér véget a befejezése, az építés esetén PO - részvényes továbbra is fizetni díjak évekig a szülés után.
Ezen kívül van a HBC és a másik előnye - a részvényes jogosult elidegeníteni az ügyek a házát, ha több, mint a fele a választók választja alternatív bérlők önkormányzatok.
Szemével fejlesztők: a kényelmes HBC?
Sok ingatlanfejlesztők az elsődleges piacon szívesebben használják a rendszert az építési lakásszövetkezetek - és természetesen nem azért, mert azt tervezik, hogy csalni az ügyfelek.
Először is, ennek a sémának a fejlesztő a jogot, hogy indítson forgalomba pénz a részvényesek építés előtt is indult -, mert nem kell, hogy menjen át egy hosszú és fáradságos eljárás az állami nyilvántartásba.
Másodszor, HBC szabály alig változhatnak, szemben a szabályokat a termelői - és így kevésbé zavart a törvényi, kevesebb időt és pénzügyi költségek regisztrációs szerződést.
Harmadszor, a fejlesztők figyelmét, hogy miután a hatálybalépését szövetségi törvény 214 célzó közös építés, az elsődleges piac most észrevehetően egyenlőtlen felek az ügylet. Például, ha a tulajdonosokra felmondhatja a szerződést az építtető bármikor, a másik oldalon, hogy ez sokkal nehezebb - meg kell osztani résztvevő megsértette a feltételeket az üzlet már többször és kajánul.
Általában a fejlesztők egyetértenek abban, hogy nem kell választani lakás rendszereket. Építőipari cég - teljes jogú résztvevője a tranzakció, valamint a vevő, és ezért a választás joga a szerződéses rendszer, ami sokkal kényelmesebb neki.
Lehetséges, hogy teljesen megszünteti a kockázatok?
Az általános nézet szerint a fejlesztők és a szakértők, sem a módszerek, akár DDU vagy HBC, nem lehet teljes mértékben biztosítani a vevő ellen sikertelen tranzakció. Bármely fejlesztő lehet bejutni a nehéz pénzügyi helyzetben, különösen válság, majd az építési idő jelentősen késik.
Ezért a választás a fejlesztő cég azt javasolja az ügyfelek meg először hírnevét. Ha a vállalat sikeresen fejlődik az építési piacon évek óta, még nem látott kétes rendszerek és mindig bérelt létesítményeihez időben - így lehet bízni. Soha nem lesz vége, mielőtt belépnek egy tranzakciót, hogy megismerjék az összes dokumentumot az építési - a felbontás, a design A tulajdonosi nyilatkozat vagy bérbe adta a földet.
Ha megérted, hogy nem túl jól ismeri minden bonyolult a kivitelezési dokumentumok, hozhat az üzleti szakemberek számára. Nincs semmi szégyellnivaló - belépő tőke vagy a kölcsönös részvétel az építési, érdemes befektetni egy csomó pénzt. Többször újra ellenőrizni a megbízhatóságát a builder - a tagadhatatlan jobbra.
Felmérése a jelenlegi helyzet az elsődleges ingatlanpiacon, azt mondhatjuk, hogy a legtöbb fejlesztő inkább szerződések tőkerészesedés. Ezek azonban maguk is elismerik, hogy a vevő nem hivatkozhat ezen bevált rendszer, és ez jobb, hogy nézd elsősorban a cég hírnevét. Végül is, ha kiderül, hogy a pénz az építtető egyszerűen nincs -, hogy a válság nem kizárt -, hogy még a legrészletesebb és megbízható szerződéses nem fog megmenteni a növekedés szempontjából az építési.
Szerződés lakásszövetkezeti, amelyben működik, nagyon jelentős hányada építőipari cégek, az is teljesen legális rendszer. Előnyei közé tartoznak a könnyű szerződés nyilvántartásba vételéről, a rugalmasság, a képesség, hogy egy hosszú távú bérleti és befejezni járulékfizetés már év után az objektum üzembe.
Annak ellenére, hogy ezeket az előnyöket, a pénzügyi nehézség esetén a részvényesek, szemben az ingatlan befektetők képesek lesznek, hogy panaszt kivéve magukat. Van egy másik hátránya - minél messzebb, annál kevésbé bankok támogatási jelzálog az építési HBC. És ez érthető is - elvégre ők nem kapnak kevés vagy semmilyen pénzvisszafizetési garanciát.