Regisztráljon és vásárlási ingatlan adásvételi szerződés Rosreestra 2018 dokumentumok, határidők, megszűnése
Ha az eladó és a vevő az ingatlan tárgyalt részletesen aláírta a szerződést, azt mondja, hogy a nappaliban már nem tulajdonosa, az eladó azonban a tulajdonjog továbbra is vele. Ahhoz, hogy a tulajdonjog telt el az új tulajdonos, akkor regisztrálnia kell a tranzakciót. Felvett ugyanakkor nem magát a megállapodást, és az a tény, hogy a lakás most az új tulajdonos.
Menj jobbra Rosreestra alapján rögzített a korábban aláírt megállapodást. Annak szükségességét, hogy a regisztráció feltétele az 551. cikk a Polgári Törvénykönyv, az Orosz Föderáció, a rend és az eljárás menetrendje az irányadó szövetségi törvény „A állami regisztrációs jogok ingatlanra és a tranzakciók vele.”
Amennyiben a bejegyzés iránti kérelmet?
Bejegyzés iránti kérelmet egy másik városban nem.
A dokumentumok listája a regisztrációs az adásvételi szerződés Rosreestra
Az alábbi papír kell benyújtani:
Azt is szükséges és választható dokumentumokat, az adott esettől függően:
- Állásfoglalás a gondnokság eladni a lakást (ha az ott élő kiskorú gyermek). A gyermeknek meg kell jogosult az ingatlan egy másik tulajdonság. Fontos: A életkörülmények a gyermek lehet javítani, de nem károsodott. Például, a terület az új lakások nem lehet kevesebb, mint az előző területen.
- Segítség a Ház, ha miután a tulajdonjog átruházása a lakás továbbra is használhatja a korábbi bérlők.
- Kataszteri útlevél. Ez a dokumentum nem kötelező, de ajánlott alkalmazni annak érdekében, hogy a félreértések elkerülése végett. Azok lakások, amelyek nem felelnek meg a kataszteri nyilvántartás, ismételt nyilvántartásba nem lehet.
- Fontos szomszédok. Ez a dokumentum szükséges, ha a ház megszerezte a „közösségi”, mert a szomszédok elsőbbségi jogot vásárolni.
nyilvántartásba az értékpapírok tartásával követelményeket sorolja Art. 18. A szövetségi törvény „A állami regisztrációs lakóingatlan jogokat.” A törvény előírja, hogy:
Hogyan lehet jelentkezni?
Módszerek a bejelentés a Rosreestr több:
- Személyes megjelenés. Ebben az esetben mindkét fél (eladó és vevő) űrlapok kitöltéséhez közvetlenül az irodában felügyelete alatt a munkavállaló Rosreestra. Ahhoz, hogy töltse ki az üres útlevél szükséges felekkel. Ha a személyes oldalát az üzlet nem tud részt venni, érdekeiket is képviselheti meghatalmazott személy. Hogy a jogot, hogy képviselje az érdekeit a felek, akkor kell egy meghatalmazást, a megbízhatóság, ami kell erősíteni egy közjegyző aláírását. Az egyetlen kivétel a kiskorúak és cselekvőképtelen személyek a bíróság által kijelölt - mert töltse ki az űrlapot nélkül a szülő vagy gondviselő engedélyt.
Módszerek regisztráció nélkül részvételi Rosreestr
Kell a hozzájárulása a házastárs eladni ingatlant?
Mivel a lakás a közös tulajdon a házasság, be kell szerezni az írásos beleegyezése házastárs eladni, akkor is, ha nem ő a tulajdonos. Fontos: a közösen szerzett tulajdonság csak az, amit már vásárolt a házastársak a házasság fennállása alatt - az öröklés vagy ajándék közösen megszerzett ház nem veszik figyelembe.
Hozzájárulása nem szükséges 2 esetben:
- Ha a házastárs egy korábbi (feltételezve, hogy a lakás már osztva és minden egyes rész rendelkezhet saját belátása szerint).
- Ha a lakás vásárolta egyenlő arányban.
A bejelentkezés határideje az adásvételi szerződés az ingatlan Rosreestra
felvételi idő függ, milyen módon ingatlan megvásárlásakor. Ha egy ház vásárolt készpénz, a regisztrációs időszak nem haladja meg a 10 munkanapot. Ha a lakás vásárolt a jelzálog - 5 nap. (P. 3 Art. 13 A szövetségi törvény „A State regisztrációja jogok ingatlan és tranzakciók Azzal”)
Lehetséges a lajstromozás megtagadása vagy felfüggesztése a folyamatban?
Rosreestr gondosan ellenőrzi dokumentumok hitelességének és helyességének regisztráció. Felfüggesztése regisztrációs folyamat összefüggésben lehet az a tény, hogy az egyik kiállított dokumentumok helytelenül. A hiba lehet más: a leggyakoribb az, hogy a szerződés nem az előírt kibocsátási ár (összhangban a 555. cikk a Polgári Törvénykönyv Magyarországon várhatóan meg fog jelenni.). Továbbá, a felfüggesztés lehet követni annak a ténynek köszönhető, hogy a kezdőbetűi helyett teljes nevét és apai vagy útlevél írt adatok a csökkentés. A kérelmező kap az idő, hogy helyes-e.
Bonyolultabb, amikor a dolgozó Rosreestra kétséget okmányok hitelessége. Ebben az esetben a kérelmet a szerveket jelentő dokumentumot. Ennek eredményeként, a regisztrációs folyamat eladásra is jelentősen késik.
A rend és időzítése felfüggesztése regisztrációs szabályozza Art. 19. A szövetségi törvény „A állami regisztrációs jogok ingatlanra és a tranzakciók vele.” Így, a hivatalvezető, 5 napon belül, értesíti a kérelmező a szuszpenzió. A felfüggesztés hiánya miatt a dokumentum tarthat legfeljebb egy hónapig. Ha a felfüggesztés igényli az egyik fél a tranzakció, annak időtartama maximum 3 hónapig.
Mely esetekben az elutasítás regisztrálni a szerződés Rosreestra
A regisztráció az adásvételi szerződés lehet tagadni Rosreestra. Az eljárás feltételeit és kizáró okok szereplő 20. cikke a szövetségi törvény „A állami regisztrációs jogok ingatlanra és a tranzakciók vele.” az alábbi okok miatt:
- Nyilvántartásba vétel iránti kérelmet nyújtottak be olyan személy, aki nem rendelkezik ilyen jog.
- Cím dokumentum nem ismeri el érvényesnek.
- Egy személy csak korlátozott tulajdonjog nem mutatták ezt a szerződést.
- Ha az a felfüggesztés eredményeként a regisztrációs kiderült, hogy a kérelmező nem tudja biztosítani a hiányzó dokumentumot.
Az a tény, hogy a regisztráció a tranzakció tagadta a felperes azt közölni kell 5 napon belül a végén az engedélyezett idő megfontolásra Rosreestru.
Fontos Rosreestra nem ad a kérelmezőnek a jogot, hogy a visszatérítést az állami díj.
Rosreestra elutasító határozatot lehet megtámadni a bíróság a felperes által. Meg kell jelenteni, hogy a Választottbíróság. Ha a bíróság elfogadja a felperes, aki kártérítést veszteségek kapcsolatos pert. Rosreestr értesíti a kérelmezőt arról, hogy a bíróság döntése hatályba lépett, 3 napon belül. A bejelentést meg kell adni a végső határidő a regisztrációs időszak.
Kijelentkezhetek a regisztrációs okmány
Nem számít, ki - vevő vagy eladó - úgy döntött, hogy elutasító, az ügyet meg kell oldani a bíróságon. Ha már az eladás után szerződés aláírása, az eladó úgy döntött, hogy visszavonja a bejegyzési kérelem az ügyfél, hogy pert. Ez a jog, hogy egy állampolgár Art. 551. A Ptk. Az ilyen állítások szinte mindig elégedett, így valószínű, hogy a vevő számára is hasznos.
Ha a regisztráció a vásárló úgy döntött, hogy feladja a bíróság ezt úgy értelmezi, hogy nem akarnak eleget a szerződés feltételeinek. Tehát nem valószínű, hogy a bíróság úgy határoz javára eltérő oldalon.
Az elutasító a szerződést, miután aláírta egyoldalúan nem - meg kell találni a konszenzus.
Fontos. ez bizonyítja a szerződés javára tulajdonjog átruházását és a regisztráció - egyfajta kötelező bejelentés azt állítja, hogy a lakás most az új tulajdonos.