Program az építési lakóépületek
Területfejlesztési Minisztérium kifejlesztett egy programot az építési lakóépületek és azt tervezi, hogy indul a program elküldésével régiók érdekében fenntartjuk földet az építési lakóházakban. Ezt jelentette be a helyettes vezetője a Regionális Fejlesztési Minisztérium Konstantin Korolevsky, bemutatva a projekt képviselői a szövetség.
A szakértők szerint ebben a szakaszban a piac fejlődését, van két modell építése fejlesztése bérházakban. Az első, a fejlesztő, hogy különleges preferenciális befektetési rendszer. Ez az úgynevezett pro-állam modellje, amelyben az állam által képviselt egyedi alanyok a hatóságoknak biztosítaniuk kell, hogy a preferenciák és lehetőségek a fejlesztő.
Ebben a modellben a jövőben a projekt állapotától függ. Az önkormányzat meg kell szabadulnia kiosztani földet a fejlesztő biztosítja a szükséges infrastruktúrát az építőiparban a bérház. A fejlesztő vesz egy kölcsön, egy kereskedelmi bank a 10-11% -os éves garancia mellett a regionális hatóságok két év, és a ház építéséhez. Ezután vásárol lakást az alapkezelő társaság (CC), amelyet a helyi hatóságok közösen magántőkéből. Finanszírozást a projekt tart AHML hitel 20 évre 10-11% -a az alapkezelő társaság kell kiadni a biztonság a ház.
Egy másik változat szerint egy ilyen rendszer, privát cég kínál modellt épít lakóházak. Ez a beruházás forgatókönyv munkákat: a fejlesztés a bérleti ingatlan ajánlatokat zárt végű befektetési alap (CUIT). Azonban ahhoz, hogy ez a forgatókönyv valósult meg a gyakorlatban, meg kell, hogy megteremtse a feltételeket, amelyek jogi projektek a lakossági kölcsönzés piac képes lesz felvenni a versenyt sikeresen az „árnyék” piacon. A szakértők szerint a most 200 ezer. Apartmanok, bérelhető ingatlan Moszkvában. Csak 20% -a tulajdonosok erre törvény, és egyes régiókban ez a szám kevesebb, mint 1%. Ennek eredményeként, a város költségvetése elveszti hatalmas mennyiségű pénzt az adók formájában, valamint bármely jogi projektek közismerten a legrosszabb körülmények között.
A fő adó használatának előnyei CUIT a fejlesztés bérházak „a hatása a halasztott adó”, vagy ahogy nevezik, „adókedvezmények” és nincs a kettős adóztatás, amely biztosítja a versenyfeltételeket az „árnyék” piacon.
Ezen kívül a befektetési képviseli az optimális megoldást az egyéni befektetők számára. Default PIF mindig nagyobb piaci szereplő lakóingatlan, mint bármelyik privát bérbeadó. Az eredmény nagyobb számú lehetőség a költségek minimalizálása a kezelése és karbantartása a ház. Ott van a lehetőség vonzza egy profi menedzsment erőforrások, a szervezet a pályázatok kiválasztási szolgáltató cégek (takarítás, biztonsági, szemétgyűjtő, hóeltakarítás, stb.) Így ez legális a 100% -ot származó jövedelem tulajdonosi jegyek teljesen jogos.
Az egyik kísérleti projektek segítségével FTRA rendszer valósítja ASG cégcsoport. Beszélünk egy komplex Moszkva lakóházak „Rublevo Myakinino”, amely található a területén 2,7 ha a nyugati kerület Moszkva. Az általános szolgáltatások, a projekt területén - 40 000 négyzetméter, a komplex befogadására tervezték 400 család, összesen nem több, mint 1 000 ember él. A projekt bérházak hoz létre egységes szabványok fejlesztésében lakóépületek Moszkvában és ad egy komoly lendületet az infrastruktúra fejlesztését egész területén Myakinino általában. Beruházás a projekt eléri a 2,0 milliárd rubelt. A finanszírozás forrása lesz a szavatolótőke «ASG» cégcsoport. A megtérülési idő 6-7 év.
Az ötlettől a megvalósításig
Természetesen a projekt építési Országos Szövetsége bérházakban vonzó. Legalábbis elméletileg. Végrehajtása azonban az ügy nem megy olyan simán, és egyes szakértők még papíron található a projekt egy csomó hiányosságok.
A szakértők szerint ebben a szakaszban, hogy egy új programot túl korán. Nem vagyok kész bármilyen érvényes jogalapja, sem a helyi hatóságok nem is AHML. Igen, és a fejlesztők lehetnek jogos kétségek merültek fel a nyereségesség az új állameszme. A gazdasági ösztönzők által említett K. Royal, túl elvont és homályos.
Természetesen AHML képes építésének finanszírozása bérházakban: Purchase Hitelprogramról egy lakóház nem különbözik vásárol egy hitelezési rendszer külön lakás. Azonban az ügynökség költségvetését még nem korlátlan és építési tervek lakóházak Magyarországon olyan nagy, hogy az alapok azok végrehajtásának nem lehet elég.
Szintén még mindig nem világos, milyen feltételek mellett az alapkezelő társaságok megveszi lakóházak. Azonban ez függ a jövőben a program. Üzleti szerkezet nem fog jótékonysági fejlesztés, valamint hogy részt vegyenek a programban lesz csak abban az esetben kapcsolatokat a rendszer az állam lesz nagyon átlátható, és a profit - piacon.
nincs alternatívája
Létrehozása bérházakban Magyarországon - az egyetlen módja annak, hogy megoldja a hírhedt ház kérdés, ezért a Regionális Fejlesztési Minisztérium kezdeményezése most időszerű és szükséges.
„Ahhoz, hogy beszélni a nyilvánvaló hiányosságai regionális fejlesztési kezdeményezések nem lehet az oka, hogy mivel egy ilyen program, amit még nem látott. Most beszélhetünk egy szoftver alkalmazás csak. Bár a megközelítés az állami stimulálása építési gazdaság osztályú házak - ez az egyetlen lehetőség a fejlesztés ebben a szegmensben, mert ez a szegmens fejlesztésére más módon egyszerűen lehetetlen. Ma, állami segítség nélkül, még Moszkvában, ahol a feltételek fejlesztésére bérlakások, saját költségén, akkor csak építeni lakóházak nem szintje alatt üzleti osztály „- mondja Robert Khairullin.
Szerint a R. Khairullina, a sikeres fejlesztési programjának bérleményt kell a köz- és magánszféra közötti partnerség ezen a területen. Egyrészt, meg kell felelnie bizonyos követelményeknek (feltételek) az állam, ami garanciát a visszaélések ellen gátlástalan tagjai, másrészt, legyen az intézkedések az állami ösztönzők (support) ebben az irányban. Fontos, hogy a feltételeket a felek mindegyike átlátható és előre telepített - nem egyedi projektek és a szegmens egészére.
Az állami követelmények: a föld kell bocsátott árverésre a feltétellel, hogy a fejlesztő (beruházó) köteles biztosítani egy bizonyos százalékát a teljes terület épített négyzetméteres lakás ház kiadó „várólistán” keretében a városi programok lakbértámogatási.
A végrehajtás egy ilyen programot, feltéve szabályozó támogatási program az építési lakóházak és feltételek megteremtése, hogy vonzzák a befektetési tőke, és lehetővé teszi az állam, hogy megnyerjük a bizalmát a fejlesztők.